新北市第二季房價跌12%,北台灣預售屋推案超慘,上半年銷售不到5成


持有房地產的投資人要注意了,房地產發展週期長,一漲十年,一跌恐怕就是上班族數年的薪水起跳,一旦建商認賠殺出,倒貨數量可是左鄰右舍散戶的數百倍,投資務必注意風險

住展雜誌今天發布建商推案統計,今年北台灣新成屋的賣壓比2011年更重,賣壓較大地區主要在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市、桃園市,今年上半年北台灣預售屋和新成屋的平均銷售率僅 4成至4成5間,研判在未來幾年建商大量交屋期間,新成屋賣壓將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。

受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應醱酵所影響,北台灣都會區2012年全年推案量,可能會從去年底原來推估的9,800億元,下修至8,600億元,下修幅度約12%,為近4年來最低量。

下半年建商推案的態度保守,個案銷售速度和上半年一樣緩慢,再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房,那麼全年房市推案量勢必萎縮,台北市區,訴求換屋型客戶為主力的個案,買氣仍然冷清,最新統計顯示,大概有2成的個案,面臨「零成交」。

上半年賣不出去的預售屋,將形成未來2、3年潛在的賣壓,新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元,跌幅12.24%最多,不少屋主想降價,趕在8月1日實價登錄上路前脫手,避免財務隱私曝光,多數屋主認為實價登錄後房價會下修,便降價求售,但是購屋人不願出價,導致6月下旬後成交量停滯。

信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示,有40%民眾認為房價將下跌,較上季28%增12個百分點,明顯較上季悲觀,實價登錄8月1日即將上路,有2成購屋者認為應提前購屋,約4成民眾認為沒有影響,也有4成民眾認為至少要等實價登錄上路後才買。

http://ppt.cc/OTfy
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120713001625&cid=1210
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120712/34363249

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2 Comments

  1. 最近高雄市許多透天新厝開價已從2千萬起跳,而我剛好也考慮要買房子,以我住在高雄近三十年的感想是:
    真的買不起!!不曉得高雄市的房子何時變得如此值錢,其實不分藍綠政治方面的歧異點,至少就房地產方面,
    就拿五都中的高雄-╳菊和臺中-胡╳強來說吧,早就炮火一致……攏嘛是在炒房地產,最經典的就是高雄農十六
    和臺中七期,晚上有空去逛逛,空屋真的很多,泡沫早晚會破,只是不曉得何時發生罷了,唉,我何時能買得
    起一間夢想中的好宅啊????
    版主回覆:(07/16/2012 05:30:20 AM)
    買跟賣的價格是有落差的,我昨天幫朋友在高雄詢問仲介代賣房子,價格開太高根本有價無市,高雄的賣方市場沒有如新聞報導的好

  2. 給樓上老兄:
    可能您長久不在高雄生活的緣故吧!我老家就在六合路上(非巷子內),現在這條路已被稱為大陸一條街了
    (據旅行社朋友所說),牽著我那不到四歲的大兒子步行美麗島站(號稱世界最美的站之一)也不過8分鐘罷了,
    平常日若您有時間可去美麗島站逛逛,周遭店家冷清到不行(其實就算是假日也沒啥人啦),也難怪高捷一百億
    的資本額已燒掉3/4了,破產已是指日可待了,原本高雄輕軌捷運是打算BOT,但商人不是笨蛋,看到高捷的
    慘況,輕軌捷運當然無法發包,花媽還特地帶著市府團隊出國考察數次哩,其實關於輕軌捷運建設,市議會議
    員意見兩極,像這樣的燒錢的都市建設有無必要,大家其實心裡有數,現在連臺中市也要蓋捷運,等著看吧,
    下場必跟高捷相同,捷運是短程運輸,而臺灣約有1/5的人口集中在大臺北地區,高雄、臺中的捷運能賺
    錢??下輩子再說吧!!!
    版主回覆:(07/16/2012 12:14:18 PM)
    政府沒有做好人口規劃,台灣的人口都集中到台北,讓台北太過壅擠,導致全台的資源分配全部失衡了

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