持有房地產的投資人要注意了，房地產發展週期長，一漲十年，一跌恐怕就是上班族數年的薪水起跳，一旦建商認賠殺出，倒貨數量可是左鄰右舍散戶的數百倍，投資務必注意風險
住展雜誌今天發布建商推案統計，今年北台灣新成屋的賣壓比2011年更重，賣壓較大地區主要在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市、桃園市，今年上半年北台灣預售屋和新成屋的平均銷售率僅 4成至4成5間，研判在未來幾年建商大量交屋期間，新成屋賣壓將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。
受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應醱酵所影響，北台灣都會區2012年全年推案量，可能會從去年底原來推估的9,800億元，下修至8,600億元，下修幅度約12％，為近4年來最低量。
下半年建商推案的態度保守，個案銷售速度和上半年一樣緩慢，再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房，那麼全年房市推案量勢必萎縮，台北市區，訴求換屋型客戶為主力的個案，買氣仍然冷清，最新統計顯示，大概有2成的個案，面臨「零成交」。
上半年賣不出去的預售屋，將形成未來2、3年潛在的賣壓，新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元，跌幅12.24%最多，不少屋主想降價，趕在8月1日實價登錄上路前脫手，避免財務隱私曝光，多數屋主認為實價登錄後房價會下修，便降價求售，但是購屋人不願出價，導致6月下旬後成交量停滯。
信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示，有40%民眾認為房價將下跌，較上季28%增12個百分點，明顯較上季悲觀，實價登錄8月1日即將上路，有2成購屋者認為應提前購屋，約4成民眾認為沒有影響，也有4成民眾認為至少要等實價登錄上路後才買。
http://ppt.cc/OTfy
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120713001625&cid=1210
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120712/34363249
最近高雄市許多透天新厝開價已從2千萬起跳，而我剛好也考慮要買房子，以我住在高雄近三十年的感想是：
真的買不起!!不曉得高雄市的房子何時變得如此值錢，其實不分藍綠政治方面的歧異點，至少就房地產方面，
就拿五都中的高雄-╳菊和臺中-胡╳強來說吧，早就炮火一致……攏嘛是在炒房地產，最經典的就是高雄農十六
和臺中七期，晚上有空去逛逛，空屋真的很多，泡沫早晚會破，只是不曉得何時發生罷了，唉，我何時能買得
起一間夢想中的好宅啊????
版主回覆：(07/16/2012 05:30:20 AM)
買跟賣的價格是有落差的,我昨天幫朋友在高雄詢問仲介代賣房子,價格開太高根本有價無市,高雄的賣方市場沒有如新聞報導的好
給樓上老兄：
可能您長久不在高雄生活的緣故吧！我老家就在六合路上(非巷子內)，現在這條路已被稱為大陸一條街了
(據旅行社朋友所說)，牽著我那不到四歲的大兒子步行美麗島站(號稱世界最美的站之一)也不過8分鐘罷了，
平常日若您有時間可去美麗島站逛逛，周遭店家冷清到不行(其實就算是假日也沒啥人啦)，也難怪高捷一百億
的資本額已燒掉3／4了，破產已是指日可待了，原本高雄輕軌捷運是打算BOT，但商人不是笨蛋，看到高捷的
慘況，輕軌捷運當然無法發包，花媽還特地帶著市府團隊出國考察數次哩，其實關於輕軌捷運建設，市議會議
員意見兩極，像這樣的燒錢的都市建設有無必要，大家其實心裡有數，現在連臺中市也要蓋捷運，等著看吧，
下場必跟高捷相同，捷運是短程運輸，而臺灣約有1／5的人口集中在大臺北地區，高雄、臺中的捷運能賺
錢??下輩子再說吧！！！
版主回覆：(07/16/2012 12:14:18 PM)
政府沒有做好人口規劃,台灣的人口都集中到台北,讓台北太過壅擠,導致全台的資源分配全部失衡了