國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，許多對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，房地產學者和房仲認為，房市將出現向下拐點，未來1、 2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅，老舊公寓已經開始價格走跌，豪宅有價無市，沒有交易量，加上央行降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，直接抽掉市場資金動能，房仲業對下半年的推案量以及房市看法已經趨向保守。
但仍然有有46%的民眾認為未來1年房價會續漲，散戶資訊永遠比建商慢好幾步，2013年上半年由美國發動的消費緊縮景氣循環，會讓2011年到2012年底，這段時間內買房或持有大量房地產的投資人，會是房地產崩盤前壓垮的最後一批老鼠。
《住展》雜誌統計，北台灣6月預售新屋市場，平均看屋人潮較5月下滑3成，換屋型產品全面重挫，許多建案1周只有2~3組人看屋，約有2成市中心建案 6月成交掛蛋。
永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月比4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，許多建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。
永慶房屋首席房產顧問葉國華預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％，近期成交量萎 縮，因為買賣雙方對「房價」看法差距過大，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未 來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手，雖然目前房市價穩量縮，但量一旦縮久了，房價就會開始下跌，目前公寓價格已明顯下滑，預計明年 起，除豪宅產品外，其他產品價格都會向下修正。
實價登錄的實施，可使房價透明化，交易時間會縮短，衝擊最大的應該是代銷業者，預估未來預售屋議價空間將縮小在10％以內，另外央行要求各家銀行降低貸款 成數，讓一些口袋不夠深的投資客態度轉為觀望，豪宅的買氣也急速降溫，預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減，房地產交易量持續衰退，未來半年 恐怕也會不樂觀
戴德梁行總經理顏炳立表示，台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出，原本每坪105萬元買的，現在願意在交屋前，以每坪100萬賣出！，他預期下半年將會有更 多豪宅物件釋出，昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、 6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住 宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，漲幅有限。
受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫，中信房屋調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年7％至14％，驟增至六月的26.8％，創史上最大價差。
http://tinyurl.com/85vdfbe
http://tinyurl.com/8xonjad
http://tinyurl.com/86cj7wa
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120706/34348680
http://tinyurl.com/83h8a79
我終於快可以買屬於自己的房子了~
版主回覆：(07/13/2012 04:05:30 PM)
最快等2015年可以看到接近現在約50%以上折扣的房價
最快等2015年可以看到接近現在約50%以上折扣的房價
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請問南部的房價也是如此嗎？南部的房價都沒有什麼漲，除了高鐵特區週邊。
會這麼問是因為家人有債務，之前家裡曾想過把透天厝(無貸款)賣掉還債，用剩餘款換成小公寓。
如果將來有可能是50%的跌價，那可能要和家人好好商量，畢竟房子要變現不像其他資產來的快。
版主回覆：(07/10/2012 11:52:52 AM)
南部的漲幅不大,能跌的空間相較小
請教版主
為什麼會覺得
最快等"2015年"可以看到接近現在約50%以上折扣的房價？
是根據景氣循環週期來推斷？
內文只提到2013年上半年由美國發動的消費緊縮景氣循環
可否再深入說明一下
感謝
版主回覆：(07/10/2012 01:34:57 PM)
這是綜合人口結構,國際景氣循環,台灣產業結構環境的推測,美國的部分,內容太過龐大,我會放在第三本書中,闡述人口結構下,2030以前的局勢演化,這樣比較完整
看到50%折扣很高興
又看到"南部的漲幅不大,能跌的空間相較小"心又涼了
要換殻,好難
版主回覆：(07/11/2012 01:27:08 AM)
到時全國房價至少可以回到2001年的價位以下,而且這次是像日本那樣長期走貶,現金會變大許多,算不錯了
Joe,
若「最快等"2015年"可以看到接近現在約50%以上折扣的房價」的話，那大台北房價這次房市空頭走的是暴跌而非緩
跌？因為三年時間就跌掉5成，不像上一波房市空頭緩跌11年才跌掉3-5成，而若真的像日本那樣長期走跌，那真的是
房價不僅回得去，甚至還深不見底，看來只要耐心等待，要買到2003年的低點價位(這波房市多頭起漲點)不是夢，我
記得2003年內湖新成屋的價位是25萬/坪，現在竟然炒到100萬/坪，簡直太囂張了!房市趕快崩盤吧!讓那些貪得無
厭、壓榨人民血汗錢的建商、投機客、房仲倒閉，然後全台房市就像日本那樣長期走跌，台灣人才會改掉華人喜歡炒作
房地產的劣根性，所謂大破大立，拔掉房地產炒作這個經濟毒瘤，台灣才會認真作產業轉型及開創新契機，我真的非常
非常痛恨房地產炒作相關業者(包括政府、建商、房仲，投機客)。
版主回覆：(07/11/2012 01:25:09 AM)
這是台灣有人類以來,第一次面臨人口負債的結構,這一次崩盤,和以前不一樣
Joe大，真的在２０１５年可以看到雙北有砍半的跌幅嗎？台北市我不敢
想，但新北市那些ＸＸ都心、ＸＸ特區的，是不是真的可以有如此大的修
正，真的話那我現在存＄＄是對的，太棒了～～！！
版主回覆：(07/11/2012 03:45:08 AM)
日本,義大利,西班牙,只要經過人口負債時期沒有不崩的,連對岸和南韓也在房價下跌,台灣有何特別之處
可是JOE大,你說房價跟出生率有關,可是目前好像沒房子的人也1大堆
房價真的會跌嗎,台中這邊好像房價還是都1直漲上去,真的很怕8月份實價登錄後
房價會持續上升,這陣子房仲也1直說再不買以後議價空間會越來越小,
他說房價會跌,也只有台北某些地區,台中房價是不會跌的,只會漲,
JOE大你覺得房仲說得是真的嗎?
版主回覆：(07/11/2012 08:31:59 AM)
我只按照國際的經濟發展模型與歷史來分析,誰說什麼不改變長線走勢
JOE大,個人有疑問，
1.如果房市果真大跌，央行如降息，是否可提供部分支撐
2.是否有可能如日本，長期低利率
3.如房市下跌，利率又走低，對壽險公司是否相當不利?
感恩!!!!
版主回覆：(07/12/2012 01:29:40 AM)
台幣能降的利率不到1%,幫助不大,台灣未來通貨收縮的機率極高,情況肯定是比日本更險峻,日本撐到現在20多年,只有緩和衰退,簡直是奇蹟
Joe 大 因為人口紅利的關係 ,未來幾年房價大幅修正,但如果未來有開放中資資金進入房地產 ,整個房地產會不
會如這幾年的香港一樣,大陸人在香港買房只是一種炫耀 ,所以房地產跟基本面脫鉤 ?
版主回覆：(07/12/2012 07:05:30 AM)
香港2015年以前也照樣崩盤,中國也是,人口結構是影響力最大的條件
敢問JOE大：
前不久新聞曾播放兩個大陸孕婦因繳不出第二胎的罰金，因此腹中胎兒被活生生墮胎，小小生命因此魂斷
手術擡，其中一個胎兒甚至已近八個月大了，由這個新聞我才了解到，原來大陸人只要繳得出罰金，是可以合
法生第二胎的…，因此，我的疑問來了，因人口結構影響到房地產，但若是如此，那問題不是很容易解決嗎?
開放一胎化政策，我想很多大陸人是很願意生第二、三…胎的吧!房地產繼續往上衝???
另外，臺灣房地產走了快十年的大多頭，肇因於華人心中普遍有「有土地斯有財」的觀念，除非下一代的
此種觀念薄弱了，否則，房地產可能最差還是維持在一個平衡狀況吧，雖然我心裡真的很希望來個大殺盤啦!
我真的不相信市場上有這種只漲不跌的商品的…。
最後，因為我是高雄人，高雄市的房地產大漲是最近五年的事情吧!理論上房地產約八～十年一個循環，
那麼高雄市的房地產多頭是剛開始一段時間了呢?還是已步入了十年的末升段呢?畢竟，南部的需求真的沒那麼
大啦，還不都是臺北人游資太多，南下炒房的惡果…。
抱歉，問了一大堆的問題，是否方便提供一下您的看法呢?謝謝您!
版主回覆：(07/13/2012 04:26:01 PM)
台灣房地產已經是窮途末路,就算中國開放第二胎,小朋友也要15年才會長大成人,所以逆轉沒那麼容易
hmm….中國現在已經是 金磚四國 中人口最老化的國家
就算現在馬上取消一胎化政策 很多老先生老太太也生不出來阿…
版主回覆：(07/20/2012 05:46:31 PM)
人口結構問題是至少15年以上的長期大計畫,至少要經歷4任的總理才能看到改革的成果,太難做到了