20110902金錢爆(那些年我們一起追高的房子) 2011-09-15 joe 媒體、出版與演講課程（Publication、Speech） 17 20110902金錢爆(那些年我們一起追高的房子) Joe的部分,時間軸在21:40和32:45
看完整集後完全同意房產景氣將會往下發展，但只有一個疑慮就是，阮幕 華所說的當城鄉差距拉大後，年輕人會越往都市(台北)集中，所以台北的 房產是否有可能會逆勢上升呢！？ 版主回覆：(11/29/2011 05:15:45 PM) 台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人 回覆
我猜都會區房子 仍會居高不下一陣子 鄉下地方房價可能已經先開始反應滑落了 最後都會區價格太高 大家購買意願越來越低 才會走售價越來越低策略 而不會一次瞬間性的崩盤 版主回覆：(09/15/2011 03:49:52 PM) 脫離台灣房地產大部分是台灣人買的思維,你就會稍微明白房地產我指的意思是啥 回覆
8月份建物買賣移轉3458件,比7月份的3566件減少108件,創下30個月來的新低 地政處分析,應該是受到奢侈稅的影響,房市成交量下降……學者認為,量縮價穩的情況只會出現在台北市大安區和信 義區等,至於其他的行政區和新北市房市恐怕會不一樣,不但量縮價也縮,主因受歐美不景氣衝擊,加上國內非自用住宅實 價課稅和土地正義等議題,為未來房市增添變數,買方開始觀望,不排除下半年到明年總統選舉後房價有下修的局面。 — 對照JOE大的文章 奢侈稅其實根本只是湊巧吧… 版主回覆：(09/15/2011 03:50:54 PM) 人口紅利末端,不用推政策,只要利率配合,房地產自然走跌 回覆
不要只相信自己想聽的話，東京都的地價《公告或是市場價格》從九十年代開始只有跌或盤，從未漲過！ 版主回覆：(09/15/2011 03:56:59 PM) 一個國家的房地產推動力,超過2/3都是來自於外國人的推動力,美國和日本,英國房地產在人口紅利到期也照樣衰退,台灣鬼島能例外? ,呵 以前台灣房地產遇到景氣蕭條不會大幅衰退,是因為台灣人口紅利庇佑著,這波人口紅利衰退沒有任何本國台灣人體會過,看看美國和日本的經驗,沒有後勢的人口紅利,外資不會眷戀台灣的房地產 回覆
那有辦法預估…大概衰退多長時間?? 人口紅利短期內是無法回升了.. 那如何看出衰退脫離跡象嗎?? 房價跌到大家買的起房子為止??? 版主回覆：(09/15/2011 03:55:48 PM) 今年全年的房地產交易量都走跌喔,無區域幸免,但房地產的關鍵是外資有無撤出,而非本國人的買賣數量 回覆
看來房子不能買ㄌ,那買山坡地可以ㄇ?準備用來養老,可是,山坡地以前是1個山多少錢,現在則是算1坪多少 錢,不知道山坡地會不會跌價 版主回覆：(09/15/2011 11:32:27 PM) 你現在就要立刻養老,過個幾年在買也可以,看東京的房價,天天都便宜 回覆
房子還是location,location,location,把Joe的人口紅利範圍縮小來看,分成城市跟市郊就好了,我民國 84年買在郊區,利率12.5%,12年後打對折賣,反觀市區的不知道漲到哪去了,還真的是買對房上天堂,買錯房住 套房 版主回覆：(09/16/2011 04:06:24 AM) 110年後再來看,你會明白我說的,大家都是用人口紅利上漲的過去經驗來解讀,這段房地產全台灣人(除了經歷過美日英房地產暴跌者)沒有人有這樣的經驗,東京房價也是會腰斬再腰斬的,外國人不進國內炒作,買哪裡都一樣,漲多的到時也跌多 回覆
joe大 現在很多股市名師都說現在技術線型上漲只是反彈 空頭格局確立 你的看法呢? 是否還是要以經濟實 體面為主? 畢竟股市跟匯市(非美幣)還是有連動關係存在的….真怕這真只是反彈~"~ 版主回覆：(09/16/2011 05:39:52 AM) 台股我沒有精準研究,我專注我自己的總體經濟研究,你若判斷是反彈的機率較高,那你就用反彈的主軸去做資產配置,投資市場是賭博,賭你認為機率高的方向,看法不同是正常的,你沒把握就維持觀望即可 回覆
joe大:這集的節目製作的相當棒，您也做足相當準備資料，您說的人口紅利之後的思考…老人、塔位、賓葬 業真的是一個預知未來投資好方向，房地產當然不是首選，而是下下策之選，尤其房地產流通性極度不佳，自 住倒可以，投資就免啦!而2011我去香港跨年，發現香港很多街道的2~3樓以上都是老人安養院!雖然香港很 小，依您提供圖示人口紅利在2007~8就開始喪失!但是~這可能真的反映台灣的未來生活圈，真的是要及早做 好準備迎接將來，否則…日子可就要難過了。 版主回覆：(09/16/2011 02:47:30 PM) http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14515356 下方有個動畫,看完那個動畫,就明白台灣之後發生次級房貸的機率也不低 回覆
台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣 人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人 版主 於 September 15, 2011 11:49 PM 回覆 ***************************************************************************** joe大這句話讓我心有戚戚焉……今天凌晨才不經意看到一部片"搖滾黑幫" 前半小時剛好有看到跟此話題有關的劇情、後來撐不住睡了!!!(雖是電影 但覺得頗有參考性) 政客>掮客>外來投資者>國內上流社會富商….等他們都搞定了就輪到接 下來的人買單了!!! 順帶一提~~~請教joe大~~~這次若是不幸言中而發生房產崩跌的話~~~幅度 或是回檔程度會到那兒??? 版主回覆：(09/18/2011 05:07:06 PM) 如果台灣都沒有挖到礦產或油田的話,那麼下一波人口紅利起漲以前,房地產就會再上漲了 回覆
頭香。
讚!! 不住在台灣的也可以看得到!!
看完整集後完全同意房產景氣將會往下發展，但只有一個疑慮就是，阮幕
華所說的當城鄉差距拉大後，年輕人會越往都市(台北)集中，所以台北的
房產是否有可能會逆勢上升呢！？
版主回覆：(11/29/2011 05:15:45 PM)
台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人
我猜都會區房子 仍會居高不下一陣子 鄉下地方房價可能已經先開始反應滑落了
最後都會區價格太高 大家購買意願越來越低 才會走售價越來越低策略 而不會一次瞬間性的崩盤
版主回覆：(09/15/2011 03:49:52 PM)
脫離台灣房地產大部分是台灣人買的思維,你就會稍微明白房地產我指的意思是啥
8月份建物買賣移轉3458件,比7月份的3566件減少108件,創下30個月來的新低
地政處分析,應該是受到奢侈稅的影響,房市成交量下降……學者認為,量縮價穩的情況只會出現在台北市大安區和信
義區等,至於其他的行政區和新北市房市恐怕會不一樣,不但量縮價也縮,主因受歐美不景氣衝擊,加上國內非自用住宅實
價課稅和土地正義等議題,為未來房市增添變數,買方開始觀望,不排除下半年到明年總統選舉後房價有下修的局面。
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對照JOE大的文章
奢侈稅其實根本只是湊巧吧…
版主回覆：(09/15/2011 03:50:54 PM)
人口紅利末端,不用推政策,只要利率配合,房地產自然走跌
不要只相信自己想聽的話，東京都的地價《公告或是市場價格》從九十年代開始只有跌或盤，從未漲過！
版主回覆：(09/15/2011 03:56:59 PM)
一個國家的房地產推動力,超過2/3都是來自於外國人的推動力,美國和日本,英國房地產在人口紅利到期也照樣衰退,台灣鬼島能例外? ,呵
以前台灣房地產遇到景氣蕭條不會大幅衰退,是因為台灣人口紅利庇佑著,這波人口紅利衰退沒有任何本國台灣人體會過,看看美國和日本的經驗,沒有後勢的人口紅利,外資不會眷戀台灣的房地產
那有辦法預估…大概衰退多長時間??
人口紅利短期內是無法回升了..
那如何看出衰退脫離跡象嗎??
房價跌到大家買的起房子為止???
版主回覆：(09/15/2011 03:55:48 PM)
今年全年的房地產交易量都走跌喔,無區域幸免,但房地產的關鍵是外資有無撤出,而非本國人的買賣數量
原來房地產景氣會以15~18年為循環，
其原因是在這裡，
與人口紅利理論不謀而合。
看來房子不能買ㄌ,那買山坡地可以ㄇ?準備用來養老,可是,山坡地以前是1個山多少錢,現在則是算1坪多少
錢,不知道山坡地會不會跌價
版主回覆：(09/15/2011 11:32:27 PM)
你現在就要立刻養老,過個幾年在買也可以,看東京的房價,天天都便宜
房子還是location,location,location,把Joe的人口紅利範圍縮小來看,分成城市跟市郊就好了,我民國
84年買在郊區,利率12.5%,12年後打對折賣,反觀市區的不知道漲到哪去了,還真的是買對房上天堂,買錯房住
套房
版主回覆：(09/16/2011 04:06:24 AM)
110年後再來看,你會明白我說的,大家都是用人口紅利上漲的過去經驗來解讀,這段房地產全台灣人(除了經歷過美日英房地產暴跌者)沒有人有這樣的經驗,東京房價也是會腰斬再腰斬的,外國人不進國內炒作,買哪裡都一樣,漲多的到時也跌多
joe大 現在很多股市名師都說現在技術線型上漲只是反彈 空頭格局確立 你的看法呢? 是否還是要以經濟實
體面為主?
畢竟股市跟匯市(非美幣)還是有連動關係存在的….真怕這真只是反彈~"~
版主回覆：(09/16/2011 05:39:52 AM)
台股我沒有精準研究,我專注我自己的總體經濟研究,你若判斷是反彈的機率較高,那你就用反彈的主軸去做資產配置,投資市場是賭博,賭你認為機率高的方向,看法不同是正常的,你沒把握就維持觀望即可
總覺得主持人一直強調:房價不會崩盤，只會慢慢下跌…
聽一次還好 聽了幾次就覺得欲蓋彌彰＠＠
讚
沒有第四台 每次都要法意相關的有po才看的到
讚! 讚!讚! 太感謝了!
joe大:這集的節目製作的相當棒，您也做足相當準備資料，您說的人口紅利之後的思考…老人、塔位、賓葬
業真的是一個預知未來投資好方向，房地產當然不是首選，而是下下策之選，尤其房地產流通性極度不佳，自
住倒可以，投資就免啦!而2011我去香港跨年，發現香港很多街道的2~3樓以上都是老人安養院!雖然香港很
小，依您提供圖示人口紅利在2007~8就開始喪失!但是~這可能真的反映台灣的未來生活圈，真的是要及早做
好準備迎接將來，否則…日子可就要難過了。
版主回覆：(09/16/2011 02:47:30 PM)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14515356
下方有個動畫,看完那個動畫,就明白台灣之後發生次級房貸的機率也不低
我比較感冒的是主持人一直把Joe的名字念成"Jo-Yi"….
版主回覆：(09/18/2011 06:47:49 AM)
Joe和Joy其實常常很多人搞混,世光稱呼習慣了,呵
台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣
人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人
版主 於 September 15, 2011 11:49 PM 回覆
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joe大這句話讓我心有戚戚焉……今天凌晨才不經意看到一部片"搖滾黑幫"
前半小時剛好有看到跟此話題有關的劇情、後來撐不住睡了!!!(雖是電影
但覺得頗有參考性)
政客>掮客>外來投資者>國內上流社會富商….等他們都搞定了就輪到接
下來的人買單了!!!
順帶一提~~~請教joe大~~~這次若是不幸言中而發生房產崩跌的話~~~幅度
或是回檔程度會到那兒???
版主回覆：(09/18/2011 05:07:06 PM)
如果台灣都沒有挖到礦產或油田的話,那麼下一波人口紅利起漲以前,房地產就會再上漲了