看中不動產穩定收益,國壽資產配置趨多元

國泰金(2882)旗下國壽投資複合式商場收成案,再添一樁。位於桃園青埔的「置地廣場 桃園」今日正式開幕,這也是該複合式商場品牌在台第三個投資案,總投資金額200億元,創下新高,基礎投報率可有4%水準;國壽總經理劉上旗(附圖右二)表示,除商辦外,國壽近年在不動產資產配置的多元性上,有不錯成果,包括物流、飯店、複合式商場等,都是加碼方向,未來只要有好物件,都會納入考慮。

劉上旗表示,國壽目前可運用資金上看7兆,其中不動產配置超過5千億元,佔比7.7%,每年創造3%以上的穩定報酬率。而除過往較集中的商辦,國壽近年不動產投資資產配置更形多元,包括飯店及物流各佔19%及15%,商辦的配置比重降到52%。

以複合式商場的品牌「置地廣場」來說,目前台北、台南已經開始營運,加計今日開業的桃園,置地廣場品牌投資的總面積達7.7萬坪,其中投資金額又以桃園青埔的200億元、占地6.6萬坪,最具代表性。

劉上旗表示,國壽在桃園青埔的投資,是取得50年地上權,算是「十年磨一劍」,在外界還未都看中周邊發展潛力前,就已卡位投資,估算該案投資的基礎投報率約4%。

他說,下個置地廣場品牌的投資,比較可能會是在台中台灣大道與文心路口,目前雖還是空地,但已開始選商及進行後續可能的發展方向評估,未來會依法在五年內完成開發。

劉上旗表示,過去國壽投資商辦,也不是只當個房東,而是希望除了地理位置優勢外,也能提供建設品質、樓館服務等軟體加乘,這也是不少國際企業會選擇集團旗下商辦承租的原因。而進軍複合式商場,要的是更多「穿針引線」的資源串聯,如此次桃園青埔案將購物、旅遊、育樂等指標品牌的串接,也希望能更深化品牌價值。

劉上旗指出,國壽目前在商辦的投資比重約佔不動產的52%,維持五成左右的比重算蠻好的,未來無論是物流、飯店或複合式商場等,只要有好的物件都不排除。

而今年4月底宣布停業的台南大億麗緻,劉上旗也說,因該地理位置優勢,不少國際級五星級飯店與國內三、四星級飯店業者,都有主動接觸,接洽家數超過預期。MoneyDJ 新聞 2020-08-07 14:14:27 記者蕭燕翔 報導