機構:陸明年房市料續降溫,未來2-3年為調控關鍵期

經濟參考報報導,中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報昨(10)日共同主辦《中國住房發展報告(2019-2020)》發布會。報告認為,大陸房市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉,住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變;因此,未來2-3年將是大陸房地產調控的關鍵時期。報告中並預計,明(2020)年大陸房地產整體市場將繼續處於降溫趨勢,不會產生劇烈波動。

報告顯示,2018年10月到2019年10月,大陸全國房價增幅經歷降、升、降再走穩的過程。2018年10月平均房價8,535元/平方米(人民幣,下同),年增9.7%;2019年4月平均房價上漲至9,874元/平方米,年漲幅為12.5%,達到階段性高值。之後房價整體漲幅有所下降,截至2019年10月房價為9,185元/平方米,年增7.62%。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,自2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟複雜變化的形勢下堅持下來,房市初步穩定。2019年樓市穩定有降,季度上下波動,空間再度分歧,整體邁入調控預設的合理目標;但目前住房市場穩定是初步的,調控尚未完全成功,進入關鍵期,應保持定力。

資料顯示,2019年1-10月,大陸全國房地產開發投資10兆9,603億元,年增10.3%;商品房銷售面積13兆3,251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,年增0.1%。克而瑞房地產研究中心資料顯示,從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看,有28家企業銷售目標完成率超過90%。

報告指出,這種情況之下,尚沒有對房地產調控政策進行方向性調整的基礎和必要,整體仍要以「穩」為主。倪鵬飛預計,2020年在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,大陸房地產整體市場將繼續處於降溫趨勢,不會產生劇烈波動。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為,儘管經濟增速下滑,但經濟增長的內生動力仍然存在,房價即使下降也仍存在一定支撐;住房調控政策基本見底,調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能,這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

鄒琳華並指出,由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡,在整體先抑後穩的背景下,不排除局部較快上漲或下跌的可能性。例如,一線房價總體先抑後穩,個別可能上漲;二線城市漲跌並存,但大起大落可能性不大;三四線城市整體下跌,部分行情啟動較慢的三四線城市,借助於貨幣化棚改餘熱,房價仍可能上漲。MoneyDJ 新聞 2019-12-11 14:51:33 記者新聞中心 報導