香港商用房市冷!9月商辦僅成交242筆、1996年來新低

香港反送中示威已延燒5個月,對香港經濟造成沉重打擊,房地產市場也陷入危機。今年9月,香港房價較去年同期下跌2.3%,低於2015-16年中國經濟放緩期間的跌幅,主因為港府針對首購族放寬房貸限制,使房市交易量在10月有所回升。但從商用不動產市場來看,可看出香港房市面臨明顯壓力。

《華爾街日報》報導,根據香港商辦仲介公司美聯工商舖(Midland IC&I Ltd)的數據,今年9月香港工商舖註冊數(包括工廈、商廈、店鋪)僅242筆,創1996年有紀錄以來次低。房仲公司第一太平戴維斯(Savills)指出,今年截至9月,香港熱門商圈及購物商場的店舖租金下跌15%以上。

香港商業活動持續緊縮。研調機構IHS Markit 11月5日公佈,10月香港採購經理人指數(Purchasing Managers’ Index;PMI)從9月的41.5降至39.3,創2008年11月金融危機以來新低,並創1998年7月指數成立以來最嚴重的跌幅。指數低於50表明商業活動處於緊縮,而香港PMI已連續19個月低於50榮枯線。

香港差餉物業估價署10月30日公佈的數據顯示,香港9月私人住宅價格指數月減1.83%至380.5點,已連續4個月呈現衰減,原因是「反送中」抗議活動至今依舊未解,對香港經濟造成衝擊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,香港特首林鄭月娥10月中旬發表的《2019年施政報告》放寬房貸成數限制,首購族購屋可貸9成的房價上限,從400萬港元提高至800萬港元,加上當地銀行因應聯準會(Fed)降息,同步下調房貸利率,有助於支撐香港房市,預計11月房價跌幅可望收窄,並於12月小幅回升。

香港政府統計處10月31日公佈初步數據,經季節性因素調整後,香港國內生產毛額(GDP)繼第二季季減0.5%後,於第三季跌幅擴大至3.2%,連續兩季呈負成長,正式陷入「技術性經濟衰退」。

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MoneyDJ 新聞 2019-11-12 10:02:58 記者李彥瑾 報導