日經新聞5日報導，因預期全球性的貨幣寬鬆、加上期待今後配息增加，也吸引資金持續湧入日本不動產投資信託(REIT)，用來顯示日本REIT總合性價格變動狀況的東證REIT指數9月5日收盤上揚0.44%(漲9.23點)至2,103.14點，創2007年以來收盤新高紀錄、為睽違了約12年1個月來(2007年8月以來)首度攻上2,100點心理關卡。
報導指出，因日本REIT的分配金殖利率(相當於股票的現金殖利率)高於債券等商品，也吸引日本國內投資人、銀行進場購買。日本REIT的分配金殖利率預估值約3.6%、高於東證一部(TOPIX)的2.6%(預估值)現金殖利率。
Sumitomo Mitsui Trust Asset Management的太田素資指出，「因租金揚升、因此配息很有可能將增加。預估東證REIT有望挑戰2,300點」。太田素資表示，「因利率下滑及配息增加，因此即便升至2,300點，日本長期利率(10年期日本國債殖利率)和分配金殖利率之間的差距仍將高於過去平均值，仍未超漲」。
作為日本長期利率指標的10年期國債(JGB)殖利率9月5日揚升0.020個百分點至-0.270%；該10年債殖利率在9月4日最低一度跌至-0.295%、逼近2016年7月8日時所創下的歷史最低紀錄-0.300%。
根據嘉實XQ全球贏家系統報價，於2012年12月在東京證券交易所上市的日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)9月5日漲0.15%，收133,900日圓，今年來揚升19.96%、表現優於TOPIX的上揚2.70%；GLP J-REIT 8月22日收盤價137,400日圓創掛牌上市來歷史新高紀錄。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8月8日公布統計資料指出，2019年7月底東京市中心商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.68%(增加147日圓)至2萬1,665日圓，連續第67個月呈現增長，創10年半來(2009年1月以來、當月為21,943日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。
7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚26日圓至1萬1,623日圓，連續第31個月上揚；名古屋商業區商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚108日圓至1萬1,451日圓，連續第6個月呈現增長。
收購REIT為日本央行(BOJ)貨幣寬鬆政策的一部份。BOJ 7月30日宣布，J-REIT每年的收購額將維持在900億日圓不變。
日本最大法人投資者之一──第一生命保險(Dai-ichi Life Insurance)投資長Kazuyuki Shigemoto日前指出，該機構打算加碼買進不動產投資信託(REITs)，因為「REITs雖有價格波動風險，卻能提供3%的殖利率，這對日圓投資人來說，是相當罕見的資產類別。」(詳細新聞內容按此)
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MoneyDJ 新聞 2019-09-06 07:24:56 記者蔡承啟 報導