美國4月新屋銷售遜、3月年率上修至2007年來最高

美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部5月23日聯手公佈,2019年4月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減6.9%至67.3萬戶(見下圖)、遜於市場預期的67.5萬戶;與2018年4月的62.9萬戶相比上揚7.0%。

2019年1月新屋銷售年率自62.5萬戶上修至64.4萬戶、2月自66.2萬戶上修至66.9萬戶、3月自69.2萬戶上修至72.3萬戶(註:創2007年10月以來最高)

截至4月底待售新屋自3月底的33.5萬戶降至33.2萬戶。

截至4月底待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自3月底的5.6個月升至5.9個月。

2019年4月獨戶新屋銷售年率(67.3萬戶)當中有64.3%為預售屋(未動工為22.0萬戶、興建中為21.3萬戶)。作為對照,今年1-3月新屋銷售年率當中的預售屋比例分別為60.1%、60.2%、61.3%。


美國4月新屋價格中位數
(未經季節性因素調整)年增8.8%(月增11.9%)至342,200美元、創2017年12月(343,300美元)以來最高

從年增率來看,美國東北部獨戶新屋銷售年率表現最差、2019年4月年減12.1%,美國西部當月表現最好、年增16.8%。就月增率而言,美國西部墊底、月增幅為-8.3%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年4月份30年期傳統固定房貸利率自2019年3月的4.27%降至4.14%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部5月16日聯手公布,2019年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的80.4萬戶上漲6.2%至85.4萬戶、創1月(96.6萬戶)以來新高;年增率報-4.3%,7個月以來第6度呈現年減。美國南部獨棟新屋開工年率4月年減13.9%、跌幅居各地區之冠。

2019年4月美國獨棟營建許可年率年減9.4%(月減4.2%)至78.2萬戶、創2016年11月(77.7萬戶)以來最低,連續第5個月呈現月減。

全美不動產經紀人協會(NAR)5月21日公佈,2019年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)報519萬戶、較2018年4月(543萬戶)下滑4.4%,連續第14個月呈現年減。

NAR統計顯示,2019年4月全美成屋房價中位數為267,300美元、較2018年4月(257,900美元)上揚3.6%、連續第86個月呈現年增。

新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL SALES, APRIL 2019

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