戴德梁行今(2)日發布2019第一季房地產市場概況，對於近期多數房地產業者認為房市已落底見好轉的跡象，部份區域甚至傳出房市買氣轉趨熱絡，戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，現在還無法想像市場會熱到哪裡去，因目前整體房市仍處於緩跌趨勢，只是「修正幅度沒有過去那麼大」。
顏炳立分析，目前房市買盤有九成來自剛性自住需求，一成則是豪宅，可以說投資與投機已經不見了；他推估今年房屋移轉量至多從2018年的27萬棟增至28萬棟。他認為，若今年房市買氣能放量，買賣移轉棟數能突破30萬棟，就有機會落底；而豪宅若是今年放量，則將是真正落底年。
顏炳立進一步指出，目前以店面市場最差，尤其是東區；近日市府找他開會開藥方，他認為，東區要救很簡單，就是回歸自然法則，處理原則是「店要開，燈要亮，面要理」，至於住宅市場，走勢也大致符合他在2016年時發表的，「房市要緩跌3年、盤整4年」的預測，關鍵仍在於「價格要合理」。
顏炳立也指出，目前房價仍處於溫和的破壞，因為賣方還有美麗的期待；而目前價格最大的破壞在於預售屋，以北市敦化北路某預售豪宅案為例，每坪成交價210萬餘元，便將該區房價定錨，因為預售屋是期貨，新成屋、中古屋是現貨，如果期貨只能賣到210萬元，現貨則必須打七折來賣，因此，對於現在說中古屋很熱，在他看來仍抱懷疑態度。
另外，對於高雄近期買賣移轉棟數在六都中成長最亮眼，顏炳立則認為，應該只是短暫現象，不可能因為誰當市長，就能夠立即對該區的房市起到多大的提振作用，因為整體市場仍處於修正格局。MoneyDJ 新聞 2019-04-02 15:49:21 記者新聞中心 報導