低利率顯效了！美國2月新屋銷售增至11個月來新高

周五，美國商務部數據顯示，美國2月份新屋銷售季調後環比增長4.9%，至66.7萬戶，創2018年3月份以來新高，高於此前經濟學家預期的增長2.1%，意味著住房抵押貸款利率的降低開始利好美國住房市場。

1月前值也由下跌6.9%，大幅上修至增加8.2%。美國2月新屋銷售年化總數66.7萬戶，高於預期的62萬戶和前值60.7萬戶。

較去年同期相比，美國2月新屋銷售略增0.6%，仍低於金融危機前的水平。

新屋銷售的上漲主要受益於近期美國住房貸款利率的下降。根據房地美的數據，2月美國30年期固定住房抵押貸款平均利率為4.5%，遠低於去年11月的5%。截止2019年3月28日當周，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個基點，創十年來最大單周降幅。

同時，新屋房價增速也在放緩。2月美國新屋房價中位數較去年同期下跌3.6％，至31.53萬美元。

數據還顯示，2月除了西部以外，美國四大地區新屋銷售都有所增長。2月美國西部新屋銷售與上月持平，南部新屋銷售創2007年以來新高。

但美國新屋供應趨緊，2月美國市場上的新屋庫存降至6.1個月，低於1月的6.5個月，創去年6月以來最低，但高於去年同期的5.4個月，而一般6月的庫存被視為房地產供求平衡的信號。

建築勞工的短缺以及建築成本的上漲對美國建築商來說依然是一項重大的挑戰。2018年，美國對房屋建築的投資下降0.3%，創2010年來最大跌幅。

美國新屋銷售占美國整體住房市場的11%左右，被視為住房銷售的晴雨表，它對貸款利率的變化反應更為迅速。