國際商業不動產服務機構高力國際今(27)日發布第一季季報指出，隨著台灣房市買氣回穩，建商積極補進土地，加上製造業擴廠、倉儲物流需求強，促使工業地產交易熱絡，今(2019)年第一季台灣商用不動產加上土地交易金額達824億元，創單季成交金額歷史新高；而在商用不動產租賃市場方面，因租賃需求旺盛，今年第一季整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年淨去化量仍將維持5萬坪以上。
根據高力國際調研部調查，統計至3月25日，第一季台灣商用不動產交易總額約209.8億元，為近5年首季新高，其中光是工業地產交易總額便達120.9億元，占整體交易比率近57.6%。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺，交易持續成長，也是近5年首季新高。
黃正忠進一步分析指出，本季商用不動產主要買家主要分為兩種類型，首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產，另一個則是投資型買方，包括投資業、資產管理公司等，合計出手112.7億元買進資產；此外，建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。
另外，各方投資人馬積極進場佈局六都，總交易金額達203.7億元，其中台中市因工業廠房交易熱絡，交易金額居六都之冠，總金額約64.7億元，第二高則是高雄市因投資信心增強，約有62億元的成交額，第三高的台北市則因投資型買家出手購樓，合計買進約60億元。高力進一步分析六都的交易情況發現，本季投資型買家開始進場，總計買進119.3億元，以台北市、新北市及高雄為主；自用型買家交易金額則有84.4億元，主要交易區域為台中因市製造業擴廠需求為主。
土地交易方面，據高力統計，今年以來土地交易動能龐大，首季土地交易總額達614.3億元，創歷年同期調查以來新高，其中六都交易總額高達603億元，占整體交易總額約98%，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高為台中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是台北市、約105.4億元，即便是第四名的高雄市，交易金額也高達94.3億元。
黃正忠分析，首季土地的主要買家中，建築開發業獵地積極，合計買進金額達549.5億元，占整體交易總額比率近9成。至於首季土地成交類型，住宅與商業廠辦類用地交易量相當，商業區及工業區總計成交金額達254億元，住宅區為247億元。
展望未來商用不動產與土地交易市場，高力國際董事總經理劉學龍表示，低利環境延續有利於企業購置不動產，而且在租賃市場穩定續漲帶動下，價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦，中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度；而本季土地市場交易活絡創歷史新高，開發商積極進場補貨，亦反映未來推案企圖心。
首季商用不動產租賃市場表現方面，高力國際指出，以頂級商辦不動產去化最為亮眼，第一季總共去化1.4萬坪，讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數，約7.02%，整季去化面積達到近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5%、達到約4.96%。
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，今年第一季整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。
關於北市商辦租金總體平均值走勢，楊慧明指出，在2009至2012年，歷經四年租金走跌後，2013年租金開始走揚，而且截至2018年已連續六年走揚，高力預估此波租金漲幅還會持續下去，至少到2021年還是走揚格局，並推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。
楊慧明並表示，有鑑於市場強勁的需求以及緊縮的新增供給，並延續2017以及2018的表現，2019年租金持續上漲的趨勢已十分明顯；預計今明兩年內企業在洽談辦公室租約續約時，可能將面臨十分有感的租金漲幅。MoneyDJ 新聞 2019-03-27 15:39:22 記者新聞中心 報導
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