媒體:十年了,房貸美和房利美或從政府控制中“鬆綁”

時隔十年後,金融危機中被美國政府接管的抵押貸款巨頭“兩房”,就很有可能會在川普政府任下徹底實現“鬆綁”,兩者股價周五盤中均大幅跳漲逾30%。

據彭博社和財經媒體MarketWatch報導,美國聯邦住房金融局(FHFA)的代理局長、目前也是美國“銀監會”貨幣監理署署長的Joseph Otting本周在一個內部會議中表示,美國白宮和財政部計劃“在未來幾周”發佈房市改革計劃,包括“建議徹底結束”兩房被政府托管的狀態。

FHFA的發言人今日確認了Otting代理局長討論了結束政府接管兩房的事宜,但否認會議談論了任何時間安排或細節。他表示,美國財長姆努欽在提名後等待任命期間曾表示,財政部的優先事項是對政府控制的公司或機構鬆綁,FHFA將堅定予以執行。

“兩房”是指房利美和房貸美,房利美(Fannie Mac)全稱聯邦國民按揭貸款協會,房貸美(Freddie Mac)全稱聯邦住房按揭貸款公司,都曾是私人控股的住房抵押貸款融資機構。2008年9月7日,時任美國財長保爾森宣布,美國政府將成立聯邦住房融資機構接管陷入困境的兩房。

美國財政部的紓困行動曾分別向房利美和房地美輸送了1198億和716億美元的援助資金,兩房則必須向財政部支付10%的利息。不過到2012年兩房重新開始盈利時,財政部和FHFA修改了協議內容,規定兩房必須將季度利潤全部交給財政部。

2017年,財政部同意兩房保有30億美元資金,但餘下所有利潤上交。由於兩房早已還清了當初的救援資金,還讓政府淨賺了800多億美元,並仍在源源不斷地向後者輸送現金,引發兩房的原有股東不滿,並多年起訴聯邦政府要求為兩房“鬆綁”。

歐巴馬時期曾計劃改革美國的住房融資體系,讓私人資本在房貸市場中扮演更大的角色,向國會提交的改革初步方案是“逐步削減兩房的規模,最終結束它們”,但國會一直沒有通過相關提議。親商業的川普政府被寄予了結束兩房接管狀態的“厚望”,因為主張放鬆金融監管。

Market  Watch指出,川普政府提名了新的FHFA局長Mark Calabria,正在等待參議院任命聽證,而本屆美國政府的特殊之處在於,“白宮看起來決定了單獨行事,不再需要國會的幫助。”

在周五粉單市場上,房利美收漲33.89%,收報2.41美元,創2017年12月以來最高。房貸美收漲31.49%,報2.38美元,同樣創2017年12月以來最高。兩者的股價漲幅還創下2016年11月30日以來最大,當時正好是財長候選人姆努欽表示,政府的優先事項是給兩房鬆綁。

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不過,一向以“毒舌”著稱的金融部落客Zerohedge“適時”跳出來潑冷水了。文章稱,雖然散戶投資者和激進的對沖基金股東們都認為是好消息,但目前正值很多人預言美國將陷入經濟衰退的大背景:

兩房很可能會“及時地”被鬆綁,以便未來12-24個月在新一輪金融危機中再一次被政府接管。

(新聞來源:華爾街見聞)