美國成屋房價中位數連續67個月年增、首購族佔比降

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2017年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月的535萬戶上揚0.7%(較2016年9月下跌1.5%)至539萬戶、優於市場預期的530萬戶。

NAR統計顯示,全美9月成屋房價中位數為245,100美元,較2016年9月(235,200美元)上揚4.2%、連續第67個月呈現年增。

9月全部現金成交比重報20%、與8月相同,低於2016年9月的21%。

9月首購族佔比報29%、低於8月的31%,創2015年9月以來新低、低於2016年9月的34%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2017年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.88%降至3.81%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至9月底整體待售庫存年減6.4%(月增1.6%)至190萬戶,連續第28個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。

9月出售成屋的求售時間中間值為34天、高於8月的30天,但低於2016年9月的39天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,颶風哈維、艾瑪衝擊德州部分地區以及佛羅里達州南部,進而壓抑成屋銷售表現。他還提到,低價待售成屋數量不足以及房價漲幅過快令潛在買家荷包趨緊、持續成為今年房市銷售承壓的主因。

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MoneyDJ 新聞 2017-10-23 06:24:26 記者賴宏昌 報導