陸房市飆夠了?大數據:房產聘僱觸頂、房價料跟跌

中國房市飆不停,熱潮什麼時候會退燒?大數據機構推論,中國房產商的招聘情況有如房市的領先指標,近來招募似乎觸頂,或許代表中國房價快要觸頂反轉。

Business Insider 3日報導,中國房市是該國經濟成長的重要推手,帶動貸款成長、原物料需求,並創造就業,北京當局為了去化房市庫存,放寬房貸限制並實施多項寬鬆措施,促使中國房價直線暴衝,連續11個月走高。大數據機構Guidepoint預言,此一情勢可能即將改變。

Guidepoint分析過往資料發現,從2013年初開始,房產商招募人數的增減,走勢一如房價漲跌,而且會提前六個月出現徵兆;也就是說,要是房產業者的徵聘人數減少、六個月後房價也會隨之下跌。Guidepoint稱,房產商新聘人數似乎已經觸頂,暗示未來房價將會走跌。

房市對中國的重要性非同小可,國際貨幣基金組織(IMF)估計,2015年住宅投資佔中國固定資產投資的15%,中國都會區工作有15%來自房市。

MoneyDJ新聞1日報導,中國指數研究院1日公佈,6月份中國100個城市的新建住宅價格連續11個月雙漲。平均價格為每平方米1萬1,816元人民幣,較前月上漲1.32%,較去年同期上漲11.18%。

不少人擔心,中國房市就像股市、原物料市場,都只是泡沬。但是J.P.Morgan並不認同,反駁懷疑論者多慮了。

巴倫(Barronˋs)6月3日報導,J.P.Morgan提出四項理由看好中國房市。第一,房價漲勢不侷限於一線城市,成了普遍現象。第二,許多人說中國房價高到無法負擔,實際上只有一線城市有此種情況,以房貸佔家戶收入比重來看,一線城市的比例高達69%,二、三線城市則分別只有36%、22%。

第三,房屋庫存收緊,2014年底房屋庫存為17個月,如今已經降至11個月。第一、二線城市的房屋庫存更不到10個月。第四,市場憂慮北京將緊縮政策,導致MSCI中國房地產指數下滑,不過J.P.Morgan強調,這次緊縮幅度不大,低利率和房屋交易稅仍能支撐房市。

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MoneyDJ 新聞 2016-07-04 08:03:54 記者陳苓 報導