MoneyDJ 新聞 2016-03-31 15:33:51 記者新聞中心 報導
3月是房市充滿變動的一個月,歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施,多空訊息交戰下,民眾購屋信心也跟著上下起伏,據永慶房產集團研展中心統計,與2月相比,3月全台房市交易量增四成左右;與1月相比,則有近一成的量增幅度,顯示買氣略微回溫,且在解除信用管制後,若買賣雙方價格認知差距逐步拉近,4月交易量能還有成長的空間。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月初房市買氣即較2月回溫,儘管土壤液化曾造成短暫觀望,但在專家釋疑後,疑慮已除,加上央行第一季理監事會決議,除高總價住宅外,全面解除信用管制,顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場,對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠,全台房市買氣有增加趨勢。
房價部分,林泰隆說明,與2月相比,除新竹與高雄持平外,其餘五大都會區均呈現微幅下修狀況;其中,桃園跌幅1.4%最多,其餘都會區均在1%以內,3月整體房價仍持續下修中,若與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅16.3%最高,修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成;此外,整體網路留言、來電雖有增加,但並未完全反應在交易量上,顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。
林泰隆進一步說明,近期買方看屋轉趨積極,帶看量也有增加趨勢;不過,房地合一稅今年1月1日實施後,投機炒作已無空間,市場缺乏投資客,就沒有漲升的動能,縱然解除信用管制,房價也不可能有反彈向上的機會,建議有意售屋的屋主,可多把握這波買氣,適度讓價,貼近買方需求,增加成交機會;另目前房市已趨近於健康的供需基本面,在超低利環境、自備款負擔減少的狀況下,可選擇的物件將增加,建議有意購屋的民眾,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢。
展望4月,林泰隆表示,在解除信用管制後,購屋負擔減輕,尤其是換屋、置產族群,購屋信心回穩,若買賣雙方價格認知差距逐步拉近,交易量能還有成長的空間。
自房價高點計算六都房價漲跌幅 單位:萬元/坪
年度 | 房價高點 | 105年2月 | 105年3月 | 與房價高點比較 | 3月vs.2月 | |
年/季 | 單價 | 單價 | 單價 | |||
台北市 | 103Q2 | 64.9 | 57.2 | 56.8 | -12.5% | -0.7% |
新北市 | 103Q2 | 36.2 | 30.4 | 30.3 | -16.3% | -0.3% |
桃園市 | 103Q2 | 15.9 | 14.3 | 14.1 | -11.3% | -1.4% |
新竹縣市 | 103Q4 | 15.8 | 15.1 | 15.1 | -4.4% | 0.0% |
台中市 | 104Q4 | 16.3 | 14.6 | 14.5 | -11.0% | -0.7% |
台南市 | 103Q3 | 11.5 | 10.6 | 10.5 | -8.7% | -0.9% |
高雄市 | 104Q2 | 13.8 | 13.0 | 13.0 | -5.8% | 0.0% |
資料來源:永慶房產集團研展中心
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