美國房貸利率創今年新高,房市短期恐進入「凍」房

MoneyDJ新聞 2015-06-12 13:36:34 記者 陳瑞哲 報導

不動產景氣對利率最為敏感,但美國房貸利率本週隨著公債殖利率上升至今年新高,美國房市能否撐的住又將面臨考驗。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示,截至11日止當週,30年期傳統固定型房貸利率均值較前週上升17個基點、成為4.04%,為近7個月首度突破4%。


房貸利率與公債殖利率連動,房貸利率水平近期隨公債殖利率上升並不令人意外,不過從4月底以來,美國房貸利率累計升高39個基點,漲幅為2013年以來之最。(Washingtonpost.com)

還記得2013年5月FED前任主席柏南克首度釋出縮減QE消息時,美國房貸利率也曾急速上升,當時使得房貸申請件數大減,預料今年至少短期間內,同樣的狀況會再重演。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)週三公布數據顯示,上週申請重貸(Refinance)件數較4週前減少8.9%,亦較去年減少4.8%。

另外,房貸利率上升也會降低房貸族可支配所得,並進而影響消費。如以30萬美元的貸款來說,目前房貸支出就比上週增加30美元。(道瓊社)

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