房價炒高後賣給誰？美國自有住宅率恐將連跌15年！

MoneyDJ新聞 2015-06-09 11:30:58 記者 賴宏昌 報導

華爾街日報報導，非營利研究機構「都市研究所(Urban Institute)」指出，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭將分別有四分之三、八分之七的比重是來自少數民族；這些新成立的家庭(註：將近半數是西班牙裔)大多擁有低於美國平均值的收入、財富以及自有住宅率。

美國自有住宅率現已跌至20年來的最低水準，都市研究所預估至少還會再跌15年。研究顯示，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭預估僅有不到半數有能力擁有自己的房屋。相較之下，1990年代將近四分之三的新家庭成為有殼族。都市研究所預估美國自有住宅率將在2020年跌破62.0%、2030年進一步跌至61.2%，創1965年開始統計以來最低紀錄。

彭博社報導，美銀分析師Chris Flanagan 6月1日發表報告指出，經濟復甦以來美國個人所得增幅跟不上房價漲幅、預估自2017年起美國房價將連續3年呈現溫和下滑。Flanagan預估今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%；2017-2019年分別下跌1.7%、2.1%以及0.8%。

美國勞工統計局數據顯示，自2008年12月零利率政策實施以來，外國出生的勞工就業人數累計增加13.4%，同一時間美國本地出生(包括父母其中一人為美國公民、在海外出生者)的勞工就業人數累計僅增加2.5%。

如果未來15年美國新家庭多數都將是來自經濟相對弱勢的少數民族，那麼當前成屋房價的上漲恐怕就不能以好消息視之。

全美不動產協會(NAR)5月21日公佈，2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

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