人口老化害的！澳房市泡沫消風、後年供過於求

MoneyDJ新聞 2015-04-15 14:04:53 記者 陳苓 報導

澳洲前景黯淡無光，澳洲房產的投資人可得特別小心？澳洲經濟命脈的鐵礦砂價格崩盤，高盛(Goldman Sachs)認為，當地房市泡沫也即將消風，主因澳洲生育率低、死亡率高、移民減少，估計2017年底時，房產需求將從不足轉為過剩。

CNBC 15日報導，高盛報告稱，2015年底澳洲人口將減少26萬人、2016年底再減41萬人、2017年底續減53萬人。人口下降，房市需求將從不足14萬戶，2017年底轉為多出7.5萬戶。過去十年來，澳洲曾是已開發市場中，人口成長最快的國家之一，不過該國出生率在2005-2008年觸頂，之後由於薪資成長減緩、婦女延後生育，生育率逐漸下滑。

澳洲房市目前仍相當火熱，匯豐(HSBC)2月報告稱，過去兩年半來，澳洲房價大漲23%，今年還會再漲8%，部分原因是中國客投資澳洲房產，推高房價。

高盛說，澳洲人以後會變得更老、更胖、更健忘。大批澳洲人邁入熟齡階段，死亡率將因此提高，未來十年，澳洲死亡率可能會較平均值增加一倍。而且澳洲人過胖，體重高於七大工業國(G7)平均值，高盛稱，未來老年失智症可能是澳洲人的頭號殺手。

房市泡沫消氣有利有弊，有人認能給澳洲央行降息空間。彭博社報導，澳洲統計局10日公布，投資人新辦理的房貸總額在2月份月減了3.4%，創2012年1月以來最大單月跌幅。若與去年同期相較，房貸總額則上揚了9.9%，創2012年12月以來新低。投資客購屋需求趨緩，讓澳洲央行有更多空間，能在今(2015)年稍晚調降利息，藉以刺激因原物料價格下挫而重傷的經濟。

《澳洲金融評論(AFR)》13日報導，澳洲財長Joe Hockey在受訪時指出，鐵礦砂每噸現貨價每下跌10美元、澳洲政府每年稅收就會減少25億澳元；澳幣匯率貶值可以稍微減輕衝擊。他透露，5月12日提出的政府預算可能會以35美元/噸來作為計算基準點，據此推算未來4年澳洲政府總計將喪失250億澳元的稅收。

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