投資猛炒澳洲房地產，RBA苦思打房對策

MoneyDJ新聞 2014-09-24 14:16:49 記者陳瑞哲報導

低利率環境讓澳洲房市熱到不行，澳洲央行(RBA)24日表示，投資客炒房已經造成房市結構扭曲，將協同相關單位商討打房策略。

RBA在半年金融穩定度報告上指出，澳洲新增房貸與租屋比例出現結構性失衡，將研擬對策限制銀行放款，尤其是對投資客的融資額度。RBA特別點出墨爾本與雪梨房價漲速過快，可能威脅經濟穩定。

彭博社報導，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)首席經濟學家Michael Blythe不諱言的指出，RBA長期將利率壓在歷史低點，正是這波房價急漲的火種，現在喊打房無疑是作賊的喊抓賊。

自去年8月迄今，RBA就一直維持利率在史上最低的2.5%不動，期間(截至今年8月底止)第一大城雪梨房價跳增16%，第二大城墨爾本上漲12%。在國際貨幣基金組織(IMF)全球最被高估的房市排名中，澳洲排名第三，緊追在比利時與加拿大之後。

澳洲現階段利率停滯，投資客很容易低估未來的房貸支出，這也是RBA擔心的主因。未來如果打房政策還是不能抑制過熱的房市景氣，RBA寬鬆貨幣政策是否會轉向將值得觀察。

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