海外房地產投資的選擇

很多房地產仲介喜歡推海外房地產，和過去相比，台灣房仲在現在這種交易量嚴重衰退的國內市場廝殺，推銷海外房地產其實不見得比較難做，但國外房地產會有匯兌和價差風險，其實未必比較保險

我看到有推廣日本、英國、西班牙、歐陸其他地區、柬埔寨、緬甸、越南、馬來西亞等國家的房地產，但投資這些實體房地產，其實都會面臨稅務、交易佣金成本、 行政成本、大額貸款等問題，而且一次都得買一個單位的房地產，不可能分批進場，面對匯兌和房價的波動風險，幾乎是毫無籌碼配置的策略可言

台灣一堆房仲推廣海外房地產投資，但幾乎沒有看到美國房地產推銷，事實上，美國房地產投資反而是目前全球相對有利的區域，而且美國房地產有另一項幾乎獨一無二的優勢，自從2008年次級房貸爆發，美國房地產循環又重新開始後，美國房地產投資優勢越來越明顯

我最近針對美國房地產基本面的分析
http://wp.me/p4VJae-1HF

美國房地產有各種型態的ETF，就算對美國房地產不了解，依然有工具可以把投資資金均勻的撒在房地產業，從不動產投資信託、工業及辦公室Reit、房貸投 資、酒店及住宿Reit、房地產服務、房地產控股與發展等項目，甚至連建商和傢俱產業，都有個別或綜合的ETF可以選擇，這些ETF每張金額幾乎都低於 3000台幣，分批進場操作策略性非常靈活，而且美元升息趨勢之下，未來還可能額外賺到匯兌收益，雖然ETF股價震動比實體房地產大，但整體評估下來，其 實把一樣的金額分散投資在美國房地產業ETF，扣除稅務和整體行政成本後（非美國人投資資本利得免稅），全球各地的實體房地產幾乎完全被比下去，除了能搬 進去住以外，根本無其他投資優勢，績效換成台幣計價遠不如預期

那為何很少房仲、電視媒體、媒體藝人會推銷美國房地產ETF

Joe：「因為賺不到佣金或分紅。」