房地產飆漲帶給許多台灣人居住生活的壓力，房地產更是近年來的熱門投資產業，事實上，台灣房地產並非沒有慘跌過的歷史
1992年開始，全台灣各地的房地產，從多頭行情逐漸轉為空頭行情，當時台中市最早出現跌勢，緊接著是台北縣，直到1995年第三季，輪到高雄市下跌，台北市1997年第四季才開始驟跌
1994年第四季到2003年第二季，台北市房價指數跌幅約25%
1995年第二季到2003年第四季，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
1992年第四季到2003年第二季，台中市房價指數跌幅約45%，還沒到腰斬程度
1993年第三季到2003年第二季，全台房價指數跌幅30%，上述縣市都是以2010年縣市未合併前為統計劃分
接著來看當年的歷史利率變化，上面信義房屋房價指數的時間軸，對應下面利率時間軸，大約在紅色框框的範圍，可以看到1990年到2003年，當時的利率持續在下降，一年期利率從約9%下降到2%，圖中可以看到降息趨勢長達十多年，但房價也是一路跌，直到2002年利率才止跌，房價也止跌反漲
但是1990年以前，台灣房地產價格則是非常火熱，當時利率遠高於2000年以後的水平，甚至1986~1989年還在升息，但房地產趨勢始終火熱，由此可見，利率並非決定房價漲跌趨勢的主因，高利率或升息趨勢，房價未必就下跌或處於低檔，降息或低利率，房價也未必上漲或處於高檔
市場資金是非常嗜血和敏銳的，決定房地產上漲速度的關鍵在於整個總體經濟環境，1980~1990年代，台灣股市當時從1000點以下，直奔12000點，當時台灣百業興盛，房地產火熱程度甚至不及股市，許多行業的經營或投資報酬率都可以高於房地產，房地產並非是唯一的游離資金集散地，但2008年以後，台灣唯一最明顯有穩定利潤的產業就剩房地產業，於是市場熱錢通通集中到房地產，就算是2010~2011年，台幣利率調高了，也難以撼動房地產的漲勢，因為資金無處疏導，只剩房地產這條路，地產持有成本低，可以穩定收租，又有房價升值的可能收益，於是在低報酬率的景氣環境中
，房地產成為吸金熱門產業
從歷史經驗中，可以觀察到，利率高低絕非影響房地產趨勢的主因，人口結構、利率、通貨膨脹、整體產業營運環境，都會有影響，人口結構是整條熱錢水管的上游開關，可以控制資金的匯集流量，利率和通貨膨脹可以改變水管粗細，形成景氣循環變化速度，整體產業營運環境可以引導資金往哪個方向流動，如果除了房地產業以外，該環境還有其他有明顯營運利潤的產業，那麼該產業就能適當分擔流進房地產的熱錢，如果只靠提升利率，把水管掐得更緊，但水管依然只有房地產業可以流通，只要水流不停止，房地產業依然會持續上漲，只是上漲速度變慢，但可以想像，把水管掐緊，其他產業可以分到的水流也會減少，台灣的根本問題不在於水太多，而是分配不均，有些產業吸引到大量資金，有些產業卻資金嚴重不足，適當的把資金疏散到其他產業，均衡發展，才是理想作法
台銀歷史利率
http://rate.bot.com.tw/Pages/TWN001/TWN001.aspx
部分歷史房價趨勢圖節錄自以下文件
http://nccuir.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/29059/1/288.pdf
View Comments
請問您目前依資料分析，臺灣房價未來仍會緩慢上漲?不會下跌?
版主回覆：(05/09/2014 05:16:49 PM)
今年截至4月為止，中港台同步出現房地產價格部分區域走跌的突破，Joe認為東亞房地產出問題的機率蠻高的
早期台北市房屋有一個指標
賣不出去的國宅開始有人買就是接近谷底
現在只能看房仲業一間一間收起來時再來看屋了
版主回覆：(05/07/2014 01:48:41 AM)
其實低交易量維持一段長時間以後，價格下跌的機率也是很高的
政治更影響房價!
1994~2003 台灣是何光景? 房價如何不跌?
1994~1995 的台北街頭就如今日的太陽花與核四運動鬧哄哄
我就是在那時看破 開始辦移民手續的
接下來幾年是誰當總統? 鎖國了幾年?
那時台北街頭幾乎看不到一個老外~ 沒人要來台灣!
看到的老外 都是來教小孩子英文的
給某樓 ~
太平洋沒加蓋, 出去了就別回來靠夭! 台灣沒有您會更好, 但有種別搞雙重國籍, 像某演藝圈大哥, 吃台灣罵台灣, 我看老了還是捨不得台灣的健保.
2008年以後是誰當總統? 鎖進中國了幾年?
台北街頭幾乎看不到一個老外~ 因為都是中國旅遊團 !
還要小心會不會隨地拉屎 ~
版主回覆：(05/07/2014 02:05:38 AM)
討論請保持風度，勿人身攻擊或謾罵，引起對方攻伐，造成討論區氣氛不佳
房價是供需平衡的市場. 我看過好多個有關台灣房價的方析, 就是給不出一個合理的解釋為什麼台灣的房價/收入比如此之高, 房市始終沒有泡沫化. 就在前天我跟一位住在美國年近五十的朋友聊天, 他告訴我, 他爸媽在台灣為他們兄弟妹三人各存了一間房子. That is it. 台灣人太愛這一片土地了. 那深深紮根的意念, 讓生活在這一塊土地上的人們無所動的扛下所有的風險, 不管怎麼樣都要守住家園. 這樣的國家, 這樣的人民, 你怎能不愛呢.
Dear Joe, 雖然租金水平對這幾年買房的人來說,報酬率太低. 但對於租房的人.房租還是往上調了不少..請問是誰在決定租金行情? 為何說跟平均薪資水準有關?如果所有房東"集體"將租金提高到他們約5% 報酬率. 房客不是也只能接受嗎 ? 會不會發生人民連租房也租不起?這樣的情況有可能在一個國家裡發生嗎?
以台灣市場來說的話，我認為房租市場還是有反映自由市場經濟，當然我承認也許多建商或屋主屯大量空屋沒有釋出，這部分得靠政府用稅賦機制來調節才行
想太多了！台灣人是憨。被財團一直洗腦，一直貸款買房子。
財團跟政府掛勾，還可以捐中間一小塊地給政府，然後炒周遭的文教、商業區。就像22K一樣，反正買房子可住又可保值這種觀念在老人的腦袋裡根深柢固。我就不信人這麼少，房子在貴個鬼？！