香港房價指數更創下近8個月新低

Joe：「雖然美國還沒升息，但資金緊縮已經迫使香港銀行間借貸利率上升，今年香港房地產進入相對低迷的一年，李嘉誠幾乎是把手上的中國和香港房地產，賣在波段最高點的位置。」

香港官方今年2月份房價與租金指數雙雙出現滑落，房價指數更創下近8個月新低，香港房市步入熊市前兆，更可能對當地金融業產生衝擊，今年2月份香港整體私人住宅售價指數比1月份下降0.25％，連續兩個月出現月度下滑，並創近8個月新低，2月份的房屋租金也連跌3個月。

美國升息時間表最快提前至明年上半年，近期價格已明顯回軟的香港房地產再減價，正處下降軌的香港房價跌幅擴大，預期到4、5月，房價將比2013年上半年跌10%至15%，買家會「遲買會平」的心態，成交量難大升，目前香港房價一手開價將一浪低於一浪，部分二手住宅房價已比2013年同期下調約10%。

事實上，整體房價跌勢已在2月開始擴大，初步估計，今月香港二手單位轉售獲利的成功率將會下跌至約98%及55%水平，勢將創下近3年及2年來單月新低，香港房價下滑趨勢可能在3月持續，香港大型建商以低於市場行情的價格開賣，被視為房地產業看淡今年房市前景、大舉出脫手中建案的象徵。

美國逐漸退出QE，引發資金回流歐美，加上中國大量信託產品將陸續到期與地方債還款問題，觸發中國信貸收縮，在香港房市兩大水龍頭同時收緊銀根的情況下，香港房市將出現價量齊跌的現象，為了抵禦房價步入熊市的風險，香港銀行有必要撥備更多資本來覆蓋貸款，但此舉將減少新放款資金，股息也會下滑。

香港官方為了抑制房價，2013年2月宣布調高買賣房屋的印花稅率，將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5％，大幅提高房屋交易的成本。在香港房市風向轉變之前，華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔就在去年11月兩度出售香港豪宅區的房地產，其中一戶還創下近3年來香港住宅交易價格新高紀錄。

目前香港的低息主要是因為熱錢湧入、資金氾濫形成的。如今市場對美國升息的預期改變，一旦大量資金離開香港，本地資金氾濫的情況可能會逆轉，即使市場預期美國於2015年才開始升息，香港的息率必然會比美國更早上調，銀行亦會相應上調房貸利率，美國2008年以來一直維持低息，但是香港的利率水平並非完全跟著美國市場走，實際上已經進入升息過程。房貸平均利率由早前的少於1%，升至現時的2.3%，升幅超過一倍，但仍然低於歷史平均水平的6.1%，一旦進入升息周期，利率上升的壓力不容低估，必然會對房地產產生明顯影響，近年香港房地產上漲，有賴中國內地資金的支撐。美國「收水」升息，借貸成本飆升，再加上中國內地信貸審批開始收緊，不少中國內地人士開始售樓套現應急，增加香港房地產下調的壓力。

http://tw.house.yahoo.com/news/香港房價-8個月新低-220110969–finance.html
http://house.cnyes.com/News/cn_house/Content/20140321110435798158010.htm
http://paper.wenweipo.com/2014/03/21/YO1403210001.htm