中國富人正紛紛拋售其香港豪宅

Joe：「中國和香港的房地產關聯性頗大，因為中國政府的緊縮資金，還有香港政府的房地產健全政策，中國和香港的部分房地產拋售價格降價的現象逐漸增加，市場可能從有價無市，逐漸轉變成價跌量增的情況，任何投資都有風險，包含房地產也是。」

國際媒體與金融機構最近相繼針對中國房地產業發出警訊，野村公司提出報告說，中國房地產業在歷經十年的繁榮後，目前開始面臨結構性供應過剩的問題，中國房地產已投資過剩，三、四線城市風險尤其高，可能構成中國經濟的重大風險，中國2013年興建中的住宅面積，有高達67%是出現在三、四線城市，但因為受到一、二線城市炒房熱的影響，市場並未完全意識到這樣的風險，中國房地產庫存不斷增加，全中國每個設籍城鎮居民的住宅樓板面積，到2013年底已達到37平方米，分別高於日本和英國的35和33平方米，如果以此趨勢發展，人均面積到2017年會達到51平方米。

中國勞動力人口2012年開始下降，而且恐怕還會進一步收縮，房地產市場的調整，包括利率上升，資本帳戶開放，實施房產稅以及反腐敗活動，房地產業已成為中國經濟增長的支柱，佔GDP產值的16%，固定資產投資的33%，貸款餘額的20%，新增貸款的26%，政府收入的39%。如果房地產急劇放緩，勢必很難找到支持經濟增長的替代方案。

江蘇常州房地產大幅降價、杭州項目「貼成本」低開入市，「不差錢」的港資地產巨頭九龍倉集團在長三角掀起一波降價潮，做出這樣的價格調整動作應屬於「策略性降價」，九龍倉集團認為目前中國二、三線房地產存在較大風險，目前常州已經至少有五個知名房地產項目大幅降價。

隨著中國的資金流動性緊縮日益逼近，現金拮据的中國富人正紛紛拋售其香港豪宅，其中一些人為盡快成交而降價20%。最近中國某房產開發商因欠債而瀕臨破產，人們擔心金融風險正在蔓延，在香港對境外買家徵收高稅前，中國富人曾被歸咎為當地房價的推手，占香港2013年第三季度新豪宅成交總量的43%。目前鑑於稅率和借貸成本雙雙上漲，導致需求冷卻，拋售潮預測香港房價今年將下跌10%，部分中國業主遭遇資金流動性問題，日子不好過，所以要賣房套現，香港目前出售的房子中近三分之一為中國人所有，比2013年增加20%，為盡快出手，許多人以低於市場均價5%至10%甚至20%的價格出售。

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