2001年以來，台灣房地產價格的漲勢驚人，由信義房屋所統計的房價指數，全台平均漲幅一倍，台北市最大平均漲幅更是超過150%的水準，華人有土斯有財的觀念深植民心，在台灣也不例外，從台灣貸款成長的比例就可觀察出來。
2000年以來，台灣購屋住宅貸款快速攀升，12年來從2.4兆台幣增加到5.3兆台幣，買房置產興盛的結果，帶動營造業建築貸款增加，而汽車貸款、信用卡貸款、其他民間消費貸款等項目則被嚴重排擠。
對於台灣的勞動族群而言，2000年以後，政府所統計的個人總收入幾乎是沒有增加的，除了55歲～64歲總收入有明顯增加以外，絕大多數人的總收入都是停滯或減少的。
收入成長停滯的情況下，人民又持續貸款購房的結果，就是造成家庭房貸佔經常性收入的比例越來越高，除了2009年金融風暴短暫的下跌以外，絕大多數背負房貸的台灣人，貸款負擔率都大幅攀升，尤其是台北市，2010年以後，平均45%的收入都要支付房地產貸款，根本無力於其他非必要性的民間消費。
而房地產市場在眾人追逐交易的情況下，價格水漲船高，而大多數人民收入停止成長，所以房價對所得的比例也逐漸攀升，台北市的房地產平均甚至要花掉14年的收入才能購買，這儼然是一個瘋狂的房地產泡沫。
台灣各種成長較明顯的物價項目中，房租在2000年以後，已經停滯成長，顯示提供租屋市場的投資人成長速度等於或小於承租者的需求，但是房地產的供給數量仍然熱絡，意味著包租公和包租婆的人數逐漸在增加。
和其它投資項目相比，租金收入和產業價值，都是相對穩定，所以面對不景氣的時候，市場對於房地產的投資會不斷增加，中小企業經營者就很容易把整個生意賣掉或者倒閉，將資產拿去購買房地產然後出租的念頭，這時房地產是安全的投資項目，所以經濟越停滯，反而房地產投資越有吸引力，若付你薪水的人，自己靠經營也賺不了多少錢，他自然不會提供你好的工作，員工難以有收入成長。
假設實際經濟產業投資利潤10%，房地產升值也是10%，大多數人會打算購買房地產出租，勝過於自己去創業，透過人生辛苦勞動力換來的血汗錢，大部份人還是會保守投資房地產，房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對就越安全，但是當大家把越多的產業收起來專心做房地產，經濟就會更加停滯不前，這是一個惡性循環，因為房地產價格下跌會影響所有持有人，或者貸款購入房地產人，導致連鎖性的資產下跌，換句話說，當房地產價格崩潰之時，最先受害的還是窮人，他們的薪水會被優先削減，職位會被優先裁掉，房地產價格崩潰的損失，將會由最底層的人身上填補回去，而儲蓄較少的民眾，面臨的生存壓力也會增加，最終總是導致社會變得動盪不安，政府臭名昭彰，所以政府寧可維護房地產的價格，也不太願意打壓房地產價格這種行為。
房地產對於提升經濟成長力實際上是灌水效果，如果民間和社會的購買力跟不上房地產的漲幅，而房地產價格還在上升，那麼房地產飆漲這個成本，就會吸乾整個社會，排擠民間內需消費，因為所有產業幾乎都需要土地，房價增高會導致企業擴廠成本增加，企業壓縮雇員需求，勞工平均收入減少降低消費，企業銷售量降低，企業利潤降低，企業把錢投向房地產，然後房價升高，惡性循環。
房地產價格的上漲，企業的工廠場和辦公室，全部都要被迫提高租金，就算該產業不需要大量土地或辦公室，但是因為企業聘用的員工也要交房租，所有的工資和服務成本最終也要被迫上調，租金上漲代表你做任何事都要被剝了幾層皮，另外，人民的消費被排擠，產業還可以向國外市場擴張，但是生產成本被推高，那麼出口商品就連國外市場都失去競爭力，因為房地產的成本增加，最終還是會反映在商品製造過程中，傷害企業在海外市場的兢爭力，所以房地價格上漲是因而不是果，這一個逐漸放大的循環。
台灣在2000年以後，不論是個人或是家庭，可支配所得都是停滯的，而房地產上漲和原物料上漲所產生的消費支出增加，最終人民就是啃老本，反映在儲蓄上就是慢慢的減少。
20多年來，台灣人民的經常性支出佔經常性平均薪資比例逐漸提升，從38%提升到68%，消費者物價指數以2006年為基期，1985年到2011年從70%上升到106%，但經常性支出卻從5000元增加到約25000，膨脹約5倍，關鍵在於消費者物價指數的統計並不夠全面性，因為房價會從根本造成通貨膨脹，但是卻沒有列入計算，否則台灣的物價指數會更高，央行總裁彭淮南曾建議將「房價」納入「物價」控管，進行實地調查了解和物價督導會報，希望將房價「透明化」列入重要物價管理，杜絕炒樓歪風，房地產業上漲持續侵蝕其他行業的營運利潤，經常性薪資無法提升，日常生活所需的成本卻逐漸增加，透支人民的儲蓄，這是一個惡性循環。
美國、日本、西班牙和愛爾蘭等歐洲高比例債務國，在經濟進入衰退的同時，共同點都是伴隨著房地產泡沫，甚至是2012年的中國和南韓，也有類似的徵兆，也可以說，房地產泡沫會侵蝕國內有競爭力的產業，排擠民間消費，讓這些國家慢慢地走向衰退，台灣近年來的經濟難以大躍進，主因非常可能就是來自於房地產泡沫。
頭香 真是辛苦了
在經濟衰退的未期中，大部分的經濟體都是選擇炒高房地產，炒高土地，來增加GDP，滿足帳面上的美觀，殊
不知這個是喝慢性毒藥，愈喝愈麻痺，愈喝愈早死，而且死的更慘！但是最慘的還是普通大眾，被洗劫一空！
請問.
能預期台灣房市泡沫的時間點嗎?
to 3F:
就是現在!
http://17home.blogspot.tw/2012/09/realtycvs.html
平民地產筆記也有提到房仲便利商店化對台灣未來的困境, 滿值得一讀的
出口佔66%的台灣，只要全球出口停止成長，中國同文同種開始與我們競爭中階技術產業，我
們的經常性薪資就有可能開始下滑
人口紅利幾乎也到高峰了(伴隨著龍年小朋友變多)
只能說，日本走過的路，我們準備follow~~
苦日子，才剛要開始，尤其是年輕人~~
房仲業大老:房地產是經濟的火車頭.千萬不能打阿~
真假~~~@@泡沫要來拉
台灣房市 目前是一面倒的多頭氣氛啊.
有國外的資金 在台灣炒作房地產嗎?
如果沒有.
就不會有大筆資金撤出的狀況.
台灣的房地產 也很難出現崩蝶式的發展吧.
我相當認同–"房地產飆漲是扼殺台灣經濟的主因"!
絕大多數的人都是靠薪水來買房，付房貸!房貸佔所得比越高，就表示越
沒有多餘的錢來支付其它的消費!相對的，沒有消費怎麼刺激經濟、怎麼
會有需求，經濟怎麼會好!
房地產是經濟的火車頭?這句話非常不適合用在台灣!台灣的房子不是
SRC，就是RC，要不就是磚造老房子，並不是美國的木造房屋，使用年限
不一樣。所以，美國的經濟看新屋的開工率就可窺知一二，而台灣應該是
相反吧! ~房地產飆漲是扼殺台灣經濟的主因~
版主回覆：(10/09/2012 03:08:28 PM)
不會排擠其他民間消費的房地產成長,那麼就是理想的,但台灣明顯不是,圖已經顯示了泡沫化
請問如果想在新北市泰山~蘆洲~三重一帶買房
房市下跌的空間等的到嗎?
什麼叫「被犧牲的一代」 ~清大彭明輝
http://mhperng.blogspot.tw/2012/09/blog-post_20.html
「四、五年級生的頭頂沒有階級流動的「玻璃天花板」，而他們現在卻成為下一代的「玻璃天花板」：他們炒高房
價讓下一代買不起屋子，他們搞規模經濟壓縮新進入者（下一代的創業者）的生存空間，他們吸乾了經濟成長的果
實而讓經濟動能消失使新進入者（下一代的創業者）面對扛不起的巨大創業風險…….」
是國民黨全力西進的代價吧! 企業主除了被殺的 以及財產被侵占的以外，賺錢的或幹不下去收起來回台的都大力
購買房地產。中低階幹部的工作機會都留在大陸了。更笨的是整個產業也送給大陸了。國民黨政府是慢性煮殺台
灣，肥了大陸，但他們大陸人可不感謝台灣人的犧牲。所以造成整個社會收入M型化的結果，就是高所得一擲千金
買房面不改色，推高房價讓低收入者永無翻身之日。 因為客戶端也被攜往大陸了，所以要翻身重起爐灶也幾乎不可
能，台灣人只能從零重新開始。
"房地產是台灣內需的火車頭"? 真的嗎? 證據?
台灣房地產上波(高點1990年低點2003年)和經濟(成長)狀況証明房地產是"台灣內需的火車頭"之說不成立.
四、五年級生的成長環境較當下年輕人艱苦,為何許多四、五年級生能白手起家?
時下年輕人和四、五年級生年輕時個人(和大環境)有何相同和不同?
用政治意識型態能看清楚經濟問題?能提升經濟?
大環境前景不佳時只有空口抱怨而無實際在動能改善提升自己的收入?
人云亦云是智者?
哥白尼獨排眾議認為是地球繞日轉運下場淒慘但是後來證明哥白尼所言才是事實真相.
投資理財不能下工夫沒有自己去分析只會跟名明牌下場多為輸家.
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20120817072932435027110.htm
政府難得釋出房市利多，遠雄企業團董事長趙藤雄昨（16）日指出，政府
早該如此，畢竟房地產是火車頭產業，若繼續打壓，恐會把內需市場打
趴。他並預期，政府不再打炒房，接下來市況將會轉向穩定成長。
政府釋房市利多，獲得地產界肯定，趙藤雄說，不但奢侈稅該退場，證所
稅也該緩推。他分析，後續房市交易雖難爆出大量、房價也不易大漲，但
整體走勢將朝好的方向，終結前一陣子每下愈況的窘境。
財政部提出奢侈稅未來可討論退場、雙北市500坪以下國有地可能解禁等
訊息，昨日激勵營建族群大漲，遠雄、華固等績優股都直奔漲停。遠雄收
51.3元；華固收67.5元。
趙藤雄分析，如今地價仍高、工資也不可能跌，若整體景氣轉佳，原物料
將隨油價上漲，在成本未跌的情況下，房價不可能跌。
趙藤雄說，政府打炒房只會讓全民財富縮水、內需市場轉弱，使台灣經濟
陷入惡性循環。其實居住問題的根本原因在所得原地踏步，他建議政府應
該多思考如何振興經濟。
今年澳洲的房地產也不妙。
台灣不是以出口為導向帶動經濟，何時房地產何時變經濟火車頭了阿。
薪資不漲，加上台灣人一定要有個自己的窩買買房觀念。
高額房貸已排擠到其他消費之出了。
台灣，是富人的低稅天堂！
Tax is another major reason as well.
今天我問過中部許多縣市當地的人，當地的房價與對房價的看法，百分百的人都認為房子會一直漲上去，沒人相信會跌下
來，由此可見泡沫就是如此，狗遲早都要回到主人身邊
今天民視的一個節目 ,也說成交量萎縮,可是房價卻不跌 ,房價繼續高掛高檔,一直洗腦房地產是經濟的火車
頭,政府打房搞得相關產業都蕭條 .如果再繼續打房,會搞的經濟更加壞 .連媒體都來點火插一腳
回樓上的嚕, 民視的節目是建商的業配,他的立場是有問題的.(民視讓人失望!!)
To Joe, 很感謝版主的文章, 點出了台灣問題核心!
台灣人如果還是存在這樣的思維,台灣的未來只會更慘,我們的下一代將承受泡沫!
踏實才是根本, 我是一直這樣想的,
義美為什麼可以撐過三聚清鞍與塑化劑風暴, 因為她腳踏實地,
而其他重行銷包裝的公司都出事;房屋市場,我認為同理,
只是不知道下個炸彈何時會來, 傷亡或許是台灣所無法承受!
台灣也許再也爬不起來, 畢竟台灣幾乎將所有畢生金錢與房地產綁死
也許會亡國!
版主Joe是個很熱情的人,他應該對台灣還是很有信心吧!(苦笑)
不要買不就好了?
一直漲但是可沒有人一直說一定要買!
為什麼一定要買呢?
反正有那麼多人想當包租公包租婆,
總也是要有人租吧?
房價當然會跌,
漲多了自然會跌,
看大建商不順眼就跟小建商買,
看小建商不順眼就自己買地自己蓋,
這不結了?
哪有規定不能自己蓋房子的?
台北市房價一定會跌,
十年二十年沒啥動靜,
等個三十年四十年,
市中心環境破敗既有房屋不堪居住大批居民外移時,
鬼城總是會跌吧?
像現在的早期發展區,
萬華建成大同,
房價不就比重劃區便宜嗎?
反正現在都市也無法更新了,
談合建以現行容積規定是不可能成案,因為新建絕對比現有面積小15％,
誰會接受?
房子是有年限的,
壽命到了,
價值就會減少,
環境沒有年限但是需要被經營,
經營失敗就會破敗跌價,
例如台中舊市區.
一定會跌，
失敗的政策,
一定會帶來令人失望的後果.
景氣好買不起,
景氣不好就買得起嗎?
當台北市一坪只剩十萬時,
誰還願意花錢買在台北市?
因為不是社會環境動盪就是人口產業大量外移,
住在這裡幹嗎?
會有工作嗎?會保值嗎?
看看台中舊市中心就知道了 .
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?
f=356&t=2792199&last=38291950
真的只漲不跌嗎??可能因為上次跌的時候是20年前，大家都不太記得了吧
~XDD 不過還是要再次打個預防針~這次不一樣魂!!
真的只漲不跌嗎??可能因為上次跌的時候是20年前，大家都不太記得了吧
~XDD 不過還是要再次打個預防針~這次不一樣魂!!
powerbook7 於 September 23, 2012 11:57 AM 回應
這次不一樣
這次有 "自住沒關係" "未來有陸客來炒作"
版主回覆：(09/21/2012 01:50:06 PM)
如果你是有錢的陸客,你會選擇台灣或美國自助呢,就算是選擇中國鄰國,香港恐怕也比台灣更理想
請問一下 如何放空台灣房地產 有標的?
回25樓，可以考慮放空營建股
好險台灣的壽險業購買房地產的比例不高
不然可能會擔心以後領不到儲蓄保單的退休金了
記得民視有個節目 專門介紹豪宅的.
這節目還做了很多年.
然後接下來的新聞在報:
台北市民要不吃不喝幾十年 才買得起房子.
台灣沒有居住正義……
我還是看不出來.
怎樣的金融事件.
會造成台灣房市的崩跌.
台灣的房地產.
都是島內的資金在炒作的.
台灣的金融機構.
國際化程度非常的低.
沒有什麼風險 (所以也沒有什麼獲利).
國際上什麼超級風暴.
台灣的金融界也沒多大的動靜.
最多就是股價躺平.
實際上還是滿手現金花不完.
房子土地 主要都在財團手上.
財團靠特許行業吸台灣的血.
景氣就算變壞 它也沒多大的現金壓力.
真有什麼事情 政府第一個跑出來買單(全民買單).
怎麼也找不出一個機制.
能導致台灣房地產崩跌.
只可能漲不動 慢慢下滑.
版主回覆：(09/24/2012 12:11:01 AM)
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/1040
1993~2002年台灣房地產就曾經經歷過相當大的跌幅,當時還是有人口紅利的情況下,何況如今是連人口紅利都快消失了
台灣的金融機構絕非沒有什麼風險,只是有無觀察出來罷了
http://tw.news.yahoo.com/憂中國富豪炒樓-港人上街示威-070253391.html
香港地狹人稠，現有的土地儲備，估計會在5~10年內全部釋出，港府因此
提出「新界東北開發計畫」，打算徵收私人土地、興建住宅，有居民擔
心，到時中國富豪湧入炒樓、新界將成為深圳的後花園，於是22日走上街
頭示威。
—-
依照目前政府的態度 這事很快就會發生在臺灣!
中國富豪來臺灣炒樓…
版主回覆：(09/23/2012 05:10:09 PM)
有利潤可圖才會炒樓,沒有利潤的市場,就算政策開放,也沒辦法吸引資金流入的
昨天57金錢爆提到 : 台灣人哭窮但是不仇富.
其實 這還不就是媒體主導的.
任何政府財富重分配的政策.
媒體就是全面性的反對.
反對油電補貼政策取消的也就算了.
那些連奢侈稅也在反對的嘴臉.
是怕別人不知道 他被套牢了嗎?
金錢爆(或許說是主持人世光 會來的更正確).
是我看到唯一 在電視媒體上.
替這些政策 說幾句話的人.
馬英九 真應該頒個獎狀給他的.
http://news.cnyes.com/Content/20120924/KFMSCR5KV92OF.shtml?c=cn_cbk
台灣央行今(24)日公布8月房貸與建築貸款餘額分別為5.36兆元、1.48兆
元，在景氣低緩之際，房貸餘額反而逆勢飆高，不僅連6月正成長，兩者
更雙雙續創下歷史新高，同時，7月房貸年增率由上月的2.28%持續走升近
0.2個百分點至2.47%，顯示房市並未明顯受到景氣低迷拖累，而央行經研
處副處長陳一端解釋，主要是8月房市交易棟數持續成長所致。
—
臺灣房地產又開始熱起來了耶….
版主回覆：(09/24/2012 03:20:16 AM)
實價登陸的關係,往後再觀察幾個月,才能發現數字的遞延效應
雙北房仲業 近一成倒閉
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925000002&cid=1206
給樓上
世光看到問題，但他解決問題的方法不對。台灣一向朝弱者開刀，油電雙
漲並沒把工業用電便宜的事實改變，反而多數人會認為漲完後解決中油台
電黑箱經營導致的虧損後，改革這兩者不合理問題的動機就消失了。改革
一定要立威並且有正確的手順，非常時期要先治重病（台電中油內部問
題），不然調漲了以後繼續虧，證所稅改成那個德行，其它就別談了。
工業用電 漲幅大於 民生用電.
真的只漲民生用電.
媒體還會一面倒的反對啊?
會有媒體跳出來反對.
就是老闆財團有痛到.
才會有某些人 跑出來罵政府.
你真當那些人 是在替人民講話的啊?
對了.
這次所謂的"電價凍漲".
真的凍漲幅度最大的 是"工業用電".
台電人事在怎麼超級的改革.
全部台電人 都當義工不領薪水.
對電價的影響最多不過5%罷了.
中油比較多一點 大概是10%.
不要被那些腦殘媒體洗腦了.
油電不是漲價.
只是政府把原本的補貼收回來.
—-
依照目前政府的態度 這事很快就會發生在臺灣!
中國富豪來臺灣炒樓…
有利潤可圖才會炒樓,沒有利潤的市場,就算政策開放,也沒辦法吸引資金流入的
——————————————————————-
炒的意思就是丟來丟去拉高價錢,如果政府認真考慮扣資本利得稅,炒樓就無大利潤,否則無處可去(不願投入研發
或生產)的資金,照舊炒樓!
我們的問題是炒豪宅帶高了一般住宅的價錢,台灣政府最該做的事除了扣炒樓的資本利得外,應該是參考新加坡,利
用公有地大量蓋優值價格合理的組屋,解決青年及無屋者的問題,也帶動火車頭營造業,至於豪宅,富人愛炒干我何
事?將來泡沫也波及不到一般民眾,政府也無須再花錢"救市"!
如果政府認真考慮扣資本利得稅,炒樓就無大利潤,否則無處可去(不願投
入研發或生產)的資金,照舊炒樓!
六年級生 於 September 25, 2012 01:53 PM 回應
你住台灣嗎XD
問題就是很多官員本身就是炒房者.所以寧願對股市增加課稅.對定存利息
增加課稅….
也絕對不直接動房地產….
版主回覆：(09/25/2012 04:26:21 AM)
政府只能延緩或加快趨勢的發生,無法改變趨勢,沒有交易量,商品最終還是會回歸自然的供需原則
台灣約每2家便利商店就有1家房仲.
買房像去便利商店買東?
這是台灣房地產泡沫現象(只是很難預測何時破滅).
大陸人來台灣買房推升房地產??
放心吧! 台灣憑甚麼哪一點讓人想來買房?
炒房地產的再撐阿!!經濟不好不要老是怪別人怎樣
就是台灣人全民都愛吵房害產自己的
炒房的下地獄八
有錢人那麼多, 即使房子空著租不出去他們也不會急著賣, 除非可以賣到他們想要的高價, 我預估房價不
會急殺, 頂多緩跌, 也許花個一、二十年
再被炒房屯地的有錢人亂搞 現代年青人可能只能投資靈骨塔~~~
股票高手不怕急跌怕緩跌,不怕跌停版只怕跌不停.
上一波房市空頭約自1990年跌至2003年,超過10年連續下跌.
海上觀光
阿水船長 http://tw.myblog.yahoo.com/asd3734788/
神聖號碼頭：東石漁港西北角，鄰近漁人碼頭。
本船設備新穎，採用環保四行程引擎，、
低噪音、無油煙，自動抽水馬桶蹲式、
坐式及洗手台，船上廚房用水採用淨水設備、
一流廚師，船上設卡啦OK、附涼飲或熱飲、
每個環節都人性化的考量，以客為尊，
讓您有來到另一個家的感覺。
並為桃園市長及嘉義縣長指定出海關懷蚵民產業坐船。
行駛路線：
〈1〉外傘頂洲 南段、中段或北段可自選 ﹝全長約19公里 ﹞
〈2〉鰲鼓農場〈鰲鼓溼地〉北港溪河口
〈3〉好美里近海生態
30人啟航、滿載人數45人。散客須合併遊覽車團，請先電話預約。
票價：每種選擇時間約3小時，全票450元，用餐150元
〈共600元〉；3歲到國小6年級半票350元、半票用餐100元
〈共450元〉，
〈船上烹飪及用餐，用餐為八菜一湯一水果—海產粥、
炒米粉、炸花枝丸、炒蚵、炸蝦捲、
炒高麗菜、絲瓜蛤蜊、炒鮮蝦、蛤蜊湯、季節水果〉—-〉，
3歲以下交保險費100元。各種票價均已含300萬元保險及船上卡啦OK。
skype；abc3731907
聯絡電話05-3730283住家傳真兩用，0921-049498阿水
me27lod
請問最近國泰 ,潤泰,還有大陸工程都出高價搶地,有這樣看好台灣未來的房市? 這樣大動作搶地,所為何事
版主回覆：(09/25/2012 06:21:52 AM)
短線他們只能左手換右手,不斷的賣出土地和多方輪賣,增加財報和現金流效益
在薪資不漲,日子都快過不下去的情況下,到底都是誰在買樓???
是那些在國外工作的人拿錢給在台灣的家人買樓?
如果台灣房地產已到了泡沫高點,潤泰建設這些作為是為何? 他們不可能不知道風險啊?!
——————————————————–
1坪76萬 北市新屋飆新高
打房壓不住 新北均價也創35.7萬
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120928/34538554
黑松土地 潤泰81億標下
http://tw.news.yahoo.com/%E9%BB%91%E6%9D%BE%E5%9C%9F%E5%9C%B0-
%E6%BD%A4%E6%B3%B081%E5%84%84%E6%A8%99%E4%B8%8B-073615012.html
潤泰新 16建案齊發
http://udn.com/news/FINANCE/FIN9/7339553.shtml
b
'..潤泰建設這些作為是為何? 他們不可能不知道風險啊?..'
雷曼兄弟不可能不知道風險啊,結果倒閉.
Citi, AIG, Goldman Sach, "兩房"…若非美國政府出手就倒閉了.
他們不可能不知道風險啊.
版主回覆：(10/01/2012 08:02:01 AM)
倒了是投資人的事,董事會的人知道前一晚提前閃人就ok了,對外的消息假假真真
我倒是覺得房市居高不下的原因是股市不振經濟動能提升不起來,資金無處可去只好跑去房地產.
再加上政府又搞了個健保補充費,再扒股民一層皮.散戶幾乎都快把資金抽光了. 那些原本股市多餘的閒錢能做什麼?
除了去海外基金海外債券.政府跟企業又沒有擴大投資.那就只剩房地產市場了.
今年以來每一個月的房屋成交量都不斷的量縮,看起來是不太妙 ,就慢慢等吧
版主回覆：(10/01/2012 01:52:22 PM)
內政部統計處公布，8月全台建物買賣移轉棟數共2萬5470棟，較7月3萬4450棟，減少8980棟，全台交易量較上月減少26.1%，8月買賣移轉棟數反應的是7月到8月上旬的買氣，由於8月1號實價登錄政策正式上路，不願意買價曝光的買主已紛紛在6月份出手，尚未拍板定案的買方則轉趨觀望，期望在1至2個月後以實價登錄的結果來調整自己的出價，使得整個8月全台各區大致都呈現減量的現象，只有新竹市逆勢成長173棟，是少數量增的行政區。
http://news.cnyes.com/Content/20121001/KFN8UIBNHNEK2.shtml?c=detail
'..潤泰建設這些作為是為何? 他們不可能不知道風險啊?..'
潤泰建設能和雷曼兄弟,Citi, AIG, Goldman Sachs, "兩房" 相提並論?
雷曼兄弟,Citi, AIG, Goldman Sachs, "兩房" 會看錯潤泰建設一定看對?
好爛的邏輯，連引用時事都寫錯。西班牙愛爾蘭都是因為放鬆銀根，大量資金湧入，也有投資，也有新創，也有很多湧入房地產
（愛爾蘭是因為稅率），然後銀行拼了命的借錢出去，超貸狀況極度嚴重，是資金泡沫，想當然就會有人去炒房蓋房賣房，結果全
球經濟一開始不景氣，就是這些金融有問題的國家先出事，美國如此，愛爾蘭，西班牙，冰島。如果沒有擴張信用的資金泡沫，房
地產就不算是泡沫的，之前日本的泡沫經濟也是跟銀行資金任意超貸有關。 另外房貸排擠信貸刷卡，更是胡言亂語。 還記得雙卡
風暴？ 那場風暴差點把所有銀行的消費金融借貸給毀了， 銀行開始重新審視借貸，緊縮信用卡額度以及信貸的核准。
我覺得要批評高房價可以，但不要寫錯方向讓大家檢討錯目標，是永遠達不到目的地的
版主回覆：(10/02/2012 03:00:25 AM)
第一張全國貸款的趨勢走向,就已經充分說明,2000年以後,除了住宅購屋貸款和建築貸款,其他項目的貸款額度都趨近零成長,甚至下跌,台灣的銀行體系雖然沒有大規模超貸,但貸款明顯都流入的房地產,這種成長就是最明顯的發展不均衡,典型房地產泡沫,除了房地產,其他行業的貸款消費行為,明顯無成長
沒有寫錯方向,是
「少數人不願意看到現實的全部，大多數人只希望看到他們想看的部份。」
古神巴非特喜歡用GNP和股票總市值比來判斷大盤是否超漲或超跌.
專家也曾提出:
1. 房價和收入比
2. 房價和租金比
3. 總房貸和GDP比(台灣是亞太區最高,甚至超過香港,中國,…)
4. 空屋率
來判斷整體房價是否超漲或超跌.
個人根據上述指標認為大台北房價超漲(只是不知何時反轉下跌. 上市櫃營建股應是領先指標)
歷史事實 : 全世界的房價都和股價一樣有多頭也有空頭,包括大台北在內. 房價只漲不跌神話全球都破滅.
死多頭或死空頭都禁不起歷史事實的考驗.
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-54.htm
Joe大這篇真的分析得很精彩
但令我感到比較驚訝的是，國內房價早就排擠了民間消費這麼多年
房市居然還沒崩跌，不知道該說是前幾年還有人口紅利支撐以致建商可以
胡作非為
還是建商口袋太深or太會打廣告or…？
Thanks & Regards.希望台灣有更多這樣專業又有良心的優質文章。
版主回覆：(10/04/2012 10:42:44 AM)
台灣人口紅利到2014年,所以暫時只會量縮價平
看joe 大分析的各國人口紅利狀況 , 房地產都會提前2-4 年開始下跌崩盤,台灣真是世界第一勇 ,撐到現在
還沒跌
唉
你們都沒考慮到臺灣人非常勤奮.普通人1份工作買不起房就做2份工作來
拼1間房
儲蓄率又超高…存錢買房功力超強的
臺灣跟其他國家情況不一樣啦
房地產很難跌的 因為臺灣民眾都很拼命!
'..臺灣跟其他國家情況不一樣啦 房地產很難跌的.."
上次台灣房市約從1990跌到2003年.
不知道或不願面對歷史一定會輸錢.
版主回覆：(10/05/2012 12:34:38 AM)
人類2000年來,南海泡沫,鐵路投機泡沫和鬱金香泡沫,當下的投資人每一次都說很難跌,後來沒有不崩盤的
http://www.businesstoday.com.tw/v1/content.aspx?a=W20121004273
Joe大:
您對今周刊本周對台灣房產的評論有何看法?
目前的趨勢是有錢人用房地產錢滾錢,返正擺在銀行股票也要被抽稅,不如買房還保值,社會越來越M型,而且好像舉
世皆然,突然對這個世界悲觀起來—-:(
版主回覆：(10/05/2012 04:28:27 AM)
你可以把今周刊從頭到尾翻一下,並計算來自於房地產商的贊助廣告數量,你就會了解,今周刊能否寫出與房地產不利的資訊
個人對"老謝"(還有"興奮活水")評價極為負面.
投資人不能真正下苦工只是浮光掠影的淺讀即止,最好不要投資,因為以虧損居多.
你可以把今周刊從頭到尾翻一下,並計算來自於房地產商的贊助廣告數量,你就會了解,今周刊能否寫出與房地產不利
的資訊
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嗯嗯!這樣說起來還感到有一絲絲安慰囉!:)
版主回覆：(10/05/2012 05:10:33 AM)
從背後的贊助商,可以看出一本周刊會寫的題材方向