合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到 2.80%，房貸利率業界最高台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的 房貸恐將絕跡。
合庫設定除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸 成數，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」
台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。
彰銀考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。
土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%，以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
華銀貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml
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最後一根稻草出現了
過去幾年銀行早該這麼做了，白白便宜了那些炒房客，現在才調升利率，房價都已恨天高了，唉!可憐的臺灣
人……。
房貸額度接近「滿水位」
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誰把錢借走了?房價飆漲的元兇?
短時間要房價降下來可能不容易,但是長時間來看的話是會有影響的
就如2樓所說的房價已經恨天高了,房價一下要它跌多少,,,,很難吧!
一鍋水很燙很滾,,,要變冰水的時間也是很長的吧!
joe:謝謝你長期無私的付出,想請教一下, 最右上角的M1(儲蓄)貨幣 M2(消費)貨幣 M1是屬短期貨幣為何
是儲蓄貨幣?
版主回覆：(08/10/2012 09:04:30 AM)
M1：狹義貨幣供應量，經濟週期波動的領先指標，流動性稍弱，等於M0＋活期存款，具備支票的自由兌換性，代表民眾（消費市場）和企業的資金移動情況。
M2：廣義貨幣供應量（一般常聽到的貨幣供應量就是指M2），反映市場資金總需求量的變化和未來通貨膨脹（中間消費市場）的壓力狀況，等於M1＋定期存款＋居民儲蓄存款，具備支票的自由兌換性，流動性最差 。
在美國，M1的經濟意義就是現鈔，代表消費，M2代表投資，應該這樣解釋比較恰當，我稍早標題必須做個修正
joe大:有點點不很懂,我的理解M1是貨幣供給額,M2是加上定期存款,所以M2是不是比較能反映儲蓄率?
版主回覆：(08/10/2012 02:46:42 AM)
美國人幾乎不儲蓄，貨幣用另一個方式儲存起來（消費市場），所以M2反映儲蓄率的效率較差
合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到 2.80%
現在人買屋隨隨便便都是上千萬,貸款最都7~800萬,一年光利息就繳20萬了
20万拿去租屋可租到好房還不用還本金!
想來想去,還真的沒必要為了解決住的問題就耗費一生!
Joe 你好, 請問銀行調高首購利率, 會影響到已買房有貸款的人嗎? 此舉只影響到現今想買房的人, 如果房
貸利率未全面調升,對一些之前大量運用槓桿大量置產的人.仍不會造成壓力而迫使其降價求售..那房價下修
其實是很慢的..我這樣分析對嗎?
版主回覆：(08/10/2012 02:48:43 AM)
散戶出貨量極少,能短線撼動房價的力量非常渺小,建商的拋售力才是主力,就看下半年建商的口袋有多深,從建商的財報和資產現金部位來看,很快局勢就會更明朗
民眾徹夜排隊搶買房 網友爆是「臨演」
http://news.msn.com.tw/news2775945.aspx
哇 連賣房都要這樣搞@@
版主回覆：(08/10/2012 09:06:35 AM)
證券行冷清是營業員最害怕的,房地產交易冷清是房仲最怕的,不管如何,一定得想辦法營造一些氣氛
關於新竹房價的新聞, 如果有時間可以來晚上新竹"參觀"一下
晚上經過竹北高鐵附近就可以看到那邊的大樓空房率有多高
整排路旁邊都是大樓, 白天看上去很是壯觀
晚上整片看過去有的亮燈只有1..2戶或甚至全暗
新竹市也是, 關新路一帶路邊兩排蓋滿了全新大樓,
晚上去看是有比竹北好一點啦, 不過大概也只有4..5成而以
那邊地點不好嗎?? 很好阿~ 路大條又在竹科旁邊附近又有輕軌
我相信房價怎麼上去就會怎麼下來~
美國日本西班牙都會發生泡沫化, 台灣是有啥特別之處???
希望再過不久就能看見無良建商紛紛倒閉, 老闆背負鉅額債務的新聞