合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到 2.80%，房貸利率業界最高台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的 房貸恐將絕跡。
合庫設定除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸 成數，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」
台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。
彰銀考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。
土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%，以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
華銀貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml
最後一根稻草出現了
過去幾年銀行早該這麼做了，白白便宜了那些炒房客，現在才調升利率，房價都已恨天高了，唉!可憐的臺灣
人……。
房貸額度接近「滿水位」
——————-
誰把錢借走了?房價飆漲的元兇?
短時間要房價降下來可能不容易,但是長時間來看的話是會有影響的
就如2樓所說的房價已經恨天高了,房價一下要它跌多少,,,,很難吧!
一鍋水很燙很滾,,,要變冰水的時間也是很長的吧!
joe:謝謝你長期無私的付出,想請教一下, 最右上角的M1(儲蓄)貨幣 M2(消費)貨幣 M1是屬短期貨幣為何
是儲蓄貨幣?
版主回覆：(08/10/2012 09:04:30 AM)
M1：狹義貨幣供應量，經濟週期波動的領先指標，流動性稍弱，等於M0＋活期存款，具備支票的自由兌換性，代表民眾（消費市場）和企業的資金移動情況。
M2：廣義貨幣供應量（一般常聽到的貨幣供應量就是指M2），反映市場資金總需求量的變化和未來通貨膨脹（中間消費市場）的壓力狀況，等於M1＋定期存款＋居民儲蓄存款，具備支票的自由兌換性，流動性最差 。
在美國，M1的經濟意義就是現鈔，代表消費，M2代表投資，應該這樣解釋比較恰當，我稍早標題必須做個修正
joe大:有點點不很懂,我的理解M1是貨幣供給額,M2是加上定期存款,所以M2是不是比較能反映儲蓄率?
版主回覆：(08/10/2012 02:46:42 AM)
美國人幾乎不儲蓄，貨幣用另一個方式儲存起來（消費市場），所以M2反映儲蓄率的效率較差
合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到 2.80%
現在人買屋隨隨便便都是上千萬,貸款最都7~800萬,一年光利息就繳20萬了
20万拿去租屋可租到好房還不用還本金!
想來想去,還真的沒必要為了解決住的問題就耗費一生!
Joe 你好, 請問銀行調高首購利率, 會影響到已買房有貸款的人嗎? 此舉只影響到現今想買房的人, 如果房
貸利率未全面調升,對一些之前大量運用槓桿大量置產的人.仍不會造成壓力而迫使其降價求售..那房價下修
其實是很慢的..我這樣分析對嗎?
版主回覆：(08/10/2012 02:48:43 AM)
散戶出貨量極少,能短線撼動房價的力量非常渺小,建商的拋售力才是主力,就看下半年建商的口袋有多深,從建商的財報和資產現金部位來看,很快局勢就會更明朗
民眾徹夜排隊搶買房 網友爆是「臨演」
http://news.msn.com.tw/news2775945.aspx
哇 連賣房都要這樣搞@@
版主回覆：(08/10/2012 09:06:35 AM)
證券行冷清是營業員最害怕的,房地產交易冷清是房仲最怕的,不管如何,一定得想辦法營造一些氣氛
關於新竹房價的新聞, 如果有時間可以來晚上新竹"參觀"一下
晚上經過竹北高鐵附近就可以看到那邊的大樓空房率有多高
整排路旁邊都是大樓, 白天看上去很是壯觀
晚上整片看過去有的亮燈只有1..2戶或甚至全暗
新竹市也是, 關新路一帶路邊兩排蓋滿了全新大樓,
晚上去看是有比竹北好一點啦, 不過大概也只有4..5成而以
那邊地點不好嗎?? 很好阿~ 路大條又在竹科旁邊附近又有輕軌
我相信房價怎麼上去就會怎麼下來~
美國日本西班牙都會發生泡沫化, 台灣是有啥特別之處???
希望再過不久就能看見無良建商紛紛倒閉, 老闆背負鉅額債務的新聞
我沒去過新竹.可是我聽朋友說那邊一堆科技大廠在
所以產生一堆收入高的嚇死人的科技新貴
那邊房價狂飆算是有這個基本面支撐吧!?
說不定那邊不是炒作…
桃園縣楊梅市
最近""五楊"" 炒的有夠兇
在這附近區域的新建案 透天房價只上漲不會跌,小弟認為11樓的朋友說的是真的( 竹北市的房價漲的更誇張 )
可是房價就是這樣貴,,,不出手就只得一直租房子 怎麼等,怎麼盼,,房價就是越來越高!
今年初 朋友剛買在五楊交流道 附近買了透天,不到半年 現在一坪又漲一萬, 這又怎麼說!
如果我朋友 今年不買明年買,是不是要更貴?! 這一年的租金根本追不過上漲的幅度
市場就是這樣,,,,,
不下手買,它就是一直飆漲給你看,,,永遠回不去啦!
我想透天房價要下跌的機率應該很低吧!
版主回覆：(08/11/2012 03:48:29 PM)
讓我們看看地球上第一個不會崩盤的投資商品是否會出現在台灣,呵
再兩年‧三年，利率再調，就知道了‧沒有不會下跌的房價‧
『幸好』臺灣現已面臨少子化的危機，否則現在臺北市的房價應不只300萬一坪吧??
版主回覆：(08/12/2012 02:28:49 PM)
一坪300萬,買10坪的錢就能在澳洲,歐洲或美國買更好的居住環境,那時的USD/TWD匯率恐怕不會只有3字頭
Joe 您好,您認為房價崩跌的的引爆點是建商大量拋售,隨之中古屋房價就將全面下修? 請問在何種情況下會
導致建商大量拋售? 政府升息(政府可能一直都不會有動作), 買方不進場了 (媒體還是一直製造不買不行的
恐懼,以致還是一直有人買),外資從股市抽離資金,建商資產縮水,周轉不良(但前幾年賺飽了,建商根本沒在
怕)…美國次級房貸引爆是貸款人開始繳不出錢,那台灣ㄋ? 期待聽您的分析..受益良多的Sam 上
版主回覆：(08/12/2012 02:30:34 PM)
一個國家房地產的發展是跟著人口結構的,剩下的因素都是附屬的,人口負債結構會讓各行業各業蕭條,然後資金流入地產泡沫,形成不穩定的經濟結構,台灣又是出口依存度極高的國家,2013年上半年的北美到歐洲經濟會再出現更劇烈的蕭條,各行各業會更難經營,這種模式之下,最慢2014年,最快2013年上半年,就會感受到房地產的趨勢明顯改變
Hi Joe, 假設台灣與中國這一兩年,未實施抑制房價的政策,房市會如何演進呢?中國房價先下修.您認為是人
口紅利下降, 但感覺又是因溫家寶策略打房的結果…假設沒打房策略. 說不定外資還能繼續炒..外資也作人
口紅利的報告分析嗎?
版主回覆：(08/13/2012 05:44:03 AM)
不管中國有無打壓房地產,都不會改變台灣的房地產發展趨勢,一個沒有炒作利潤的地區,外資是不會流入炒作的,這也是為何現在房地產交易量大幅滑落的原因,因為商品有價無市,利潤已逐漸萎縮,人口紅利一耗盡或接近末期,經濟發展都會逐漸變的蕭條,政府頂多讓速度減慢,但無法改變長期趨勢,目前地球上沒有一國例外
Hi Joe 我1993 在基隆北二高附近買了預售屋約300萬 1995年交屋後..市值跌了快100萬..當年有一朋友
在基隆及台北信義區買的房子,也都面臨到房屋快速貶值的結果,,猶記得當時馬路上也都是一堆建案招牌,像
現在一樣,當時的人目標也就是要買房,甚至有無殼蝸年遊行,但因為當時我们年紀輕,不懂探究跌價原因.請問
您知道那時候, 房價為何跌落嗎? 引爆點是?
版主回覆：(08/13/2012 05:47:20 AM)
1990~2001年的亞洲經濟全面走落,很大的因素來自於日本1990年經濟衰退和美國產業結構泡沫成形所產生的遞延效應,當時先拖垮台灣經濟的是製造業和民間消費,造成台灣國內經濟結構不穩定,最後才燒到營建業,營建業是產業的最後循環
其實沒房子的人都希望房價大幅下修,讓大家都買的起房子
有房子或剛買房子的朋友一定希望自己的房價未來可以保值和穩定的上漲!
這是很簡單的道理!
可是目前房價就是一直漲,甚至 撐 在高高的地方,,,讓想買房子的人望屋感嘆!
股票會漲會跌 ! 可是怎麼就是感覺台灣的房地產( 尤其是台北和新北市 )
( 據說新北市空屋也一堆)
永遠不會下跌的樣子,,,
也許這就是台灣另類經濟奇蹟吧!
前幾年家人到附近去看新的建案 透天500多萬,,現在值 1000多萬
不到4年漲一倍,,,
(桃園縣楊梅市 )
真的很難想像台灣房地產有一天會下跌!
版主回覆：(08/13/2012 06:02:59 AM)
1998~2001年台灣的房價就是走跌的,沒有所謂很難想像下跌的出現
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2328
事實上,2011年Q4以來到現在,北部的房價指數並沒有上漲,呈現價平量縮的局勢,甚至部分地區的實際成交價格是下滑的,成交量會大幅下滑是因為許多屋主仍然停留在房地產上漲趨勢的心態,但市場買方並不買單,呈現有價無市的局面,經濟趨勢瞬息萬變,得隨時更新才行
房價上漲的定義是,賣方成本100以下,然後賣價100元,買方用100元買下,這是有交易的上漲,如果買方願意用120元買下,那就更有套利空間,但如果賣方賣價90元,市場會乏人問津,那賣方就不需要自圓其說的認為房價上場,沒有符合市值的商品,就算喊到1000元,也沒有賣出去的機會,並非喊價上漲就是上漲,整體成交價格沒有成長,那麼就不算上漲
TO19樓：
彭老大「這些年」將利率壓得跟空氣一樣稀薄，再加上大環境欠佳，投資不見得能賺錢，買股票的風險更
高，連英業達的葉國一都曾說過只有土地能在白天賺錢、夜晚也賺錢的話，所以龐大游資無處可去，只好一路
往房地產衝囉!世界上沒有只漲不跌的商品。或許臺灣的房地產神話有機會能在歷史記上一筆，成為例外中的
例外吧!
實價登錄上路10天 雙北、台中仲介租案嚇掉6成
http://www.nownews.com/2012/08/13/320-2844349.htm
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87-
%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%81%902-%E8%B5%B7%E8%B7%B3-204028420–finance.html
準備要開始起了個頭了嗎?
看看炒房的還能撐多久
請問JOE大 ：
台灣有可能像香港一樣，兩岸人民統一，中國人來台灣置產，促成房價上漲嗎？
版主回覆：(08/13/2012 05:35:37 AM)
中國人都去美加澳歐置產了
台灣2011年吸引外資投資還是負值,不流出就很厲害了,哪來的外資流入
http://www.ettoday.net/news/20120707/71348.htm#ixzz1zujoufMj
感謝JOE大：
剛剛連結「中國人都去美加澳歐置產了」網站已看完，實在既好笑又中肯，幸好他們去那兒了，否則臺灣
房地產又要被他們攪亂一池春水了…。
而每次臺灣只要提到開放陸資來臺，腦海都是直接浮出×林建設的「賴正×」三個字，他老是一副大陸人將
把臺灣房地產買光光，臺灣人再不買房就準備睡路邊的可議心態，非常可惡，臺灣只要再多幾個這種老闆，離
亡國將不遠矣…。
而每次臺灣只要提到開放陸資來臺，腦海都是直接浮出×林建設的「賴正
×」三個字，他老是一副大陸人將把臺灣房地產買光光，臺灣人再不買房
就準備睡路邊的可議心態，非常可惡，臺灣只要再多幾個這種老闆，離亡
國將不遠矣…。
於 August 14, 2012 01:45 PM 回應
當初簽EFCA之前
電視上的老師也都說陸資活水即將來台股 台股指數準備坐火箭噴出 像香
港一樣上2萬點
結果現在閉口不談 投資人也機乎都忘了當時媒體的誇張吹噓
現在換成房仲業者說陸資活水即將來台灣 台灣房價準備坐火箭噴出 像香
港一樣一坪XXX萬
唉XD
版主回覆：(08/14/2012 04:52:04 AM)
香港也已經極限了,未來數年中國經濟成長會大不如以往,東亞榮景大勢已去
確實是坐火箭噴出啊!
一點都沒錯啊!只是
……往下噴出罷了。
請問Joe~
之前爬文您有關日本等國(包含台灣，未來沒有人口紅利的國家)都說到房地產崩跌、經濟衰退，不知是否有包含建
地、農地價格嗎?在土地資源有限的情況下，不像房屋可以一直蓋，一直建造，是否也會崩跌? 謝謝!
版主回覆：(08/14/2012 01:10:41 PM)
沒有人口紅利,資金和外國企業出走,沒有需求,但供給不變,價格自然躺平
我覺得中國的人口紅利問題，有一個可能的變數是大家都沒想到的。這件事世界上大概只有中國跟北韓做得
到，那就是…主動大幅減少老年人口。雖然好像不太道德，但這是解決人口紅利問題的方法，而且中國以前
也做過這種事，現在再來一次也是可以的。可以從抽老人稅、提高老年人醫療費等方法開始，讓貧民的老年人
口消失。先從窮人開始下手，從最沒錢的開始慢慢殺。這樣一來因為影響到的人少，而且下層民眾本身影響力
就有限，可以把消滅老人造成的社會動盪降低。這樣一來，說不定中國可以繼續人口紅利也說不一定…
版主回覆：(08/15/2012 02:14:06 AM)
不人道的做法
樓上應該是想太多了
現代已經是很文明的時代了.怎麼可能回頭幹那種野蠻的事= ="
Joe大說不人道，但沒說不可能。意思是有這個可能性嗎XD
To 29樓：你覺得野蠻，那是因為我寫得很坦白。這方法沒動刀沒動槍，只是用經濟手段去慢慢壓迫，真的要
做的話一定會經過包裝，那時候你還會覺得野蠻嗎? 舉個例像台灣好了，逼走醫生難道不也是慢慢逼台灣人去
死嗎? 有多少人覺得野蠻? 很多人還會跳出來說醫生不爽不要做咧! 有人受不了房貸、卡債自殺了，是說建
商、銀行野蠻的人多? 還是說這些人不爭氣、草莓的人多? 台灣人不生小孩，是說建商、政府殺了新生兒的
人多，還是說年輕人不爭氣的多? 只要有漂亮口號、媒體洗腦、腦殘相挺，沒有人會覺得野蠻的，殺人也可以
很文明的。
to 30樓
你可能是受了刺激才會有這麼偏激的幻想
逼走醫生是制度與人性貪婪的關係 跟想逼死老人一點關係都沒有
雖然有人說老而不死是為賊 但上天是公平的每個人都會老
沒有人正常人會想支持年紀大就得從社會上消失這種事
版主回覆：(08/15/2012 03:00:18 AM)
需要改變的是制度,不是殘害上一輩的人,不要讓政府錯誤的政策,轉變為人民世代之間的惡鬥
請教JOE
銀行房貸升息之後 是否也會調高定存利率啊?
版主回覆：(08/15/2012 05:33:07 AM)
不會,基本利率和房屋貸款借款利率是來自於供需原則,並非完全連動
日本年輕人幾乎可以說是被老人福利給吃垮!
老的太多果然很悲劇!
日本年輕人幾乎可以說是被老人福利給吃垮!
老的太多果然很悲劇!
於 August 16, 2012 07:12 AM 回應
臺灣年輕人還要負擔高額的軍公教退休福利
臺灣年輕人會比日本年輕人更辛苦…
衣索匹亞人口紅利多多,樓上一堆人趕快去吧,台灣很危險滴,應該不適合你們.
其實不管怎樣都已經走到這步
人口紅利消失 現在補生小孩 要等多久才來的及
老年人口增加 現在要搞啥政策 才有用呢
講一堆政策 政府不鳥你有啥用阿.
還是想想自己的理財規畫吧.
ps: 上面要是想做 自然就會做. 我們說再多 . 只是越生氣罷了
給34樓：
我就是公教人員，但還要17年才能退休，非常幸運地…正巧碰上退撫基金破產，我目前每個月要繳近
3000元的退撫金，被每那些七七專案退休(周休七日、月領七萬)的老人家領得爽歪歪，輪到我時，一翻兩瞪
眼，問題是我不想繳退撫金都不行，我的運氣不錯，84年之後擔任教職者早已取消18％，但只要一接近選
舉，就有人提到18％，奇怪了，我領不到，但我還是被罵，而85年開始政府取消「恩給制」的退撫制度，即
必須自行負擔部分的退撫金，而我是民國86年師範學院畢業，時間上銜接得剛剛好…。
若連我都有嚴重的世代剝削之感，遑論時下的年輕人。我畢業至今已任教十五年了，但只出過三次國，在
教育界可算得上是奇耙!其中一次還是因為度蜜月才出國的，只因為我真的認為臺灣絕對、絕對、絕對是一個
希臘，在財務上不可盡信政府，年輕人，大家好自為之吧!
版主回覆：(08/15/2012 04:23:19 PM)
教育界的年輕世代,不管是教師或學生,確實是悲情
抱歉，寫得太激動了。
…絕對、絕對、絕對是『下』一個希臘…。
今天偉大的財長又要對於500 坪的公有地解禁標售 ,真的是政府帶頭炒房 ,如果以後出大事,又要用納稅人的錢去救
簡直跟財團掛勾
版主回覆：(08/16/2012 07:53:43 AM)
這象徵所有產業幾乎已經無利潤可產生,只能賣土地,眼下只要歐美中一出現同步的經濟趨緩,台灣出口幾乎是陣亡了
今天中央帶頭、地方政府附和、全民將身家性命全押在房地產，沒有實質經濟投資，年輕人沒有未來，國家經
濟焉有起色??君不見劉××部長為了公平正義，一意孤行要通過證所稅，甚至賭上自已的烏紗帽，害我一開始
還很佩服她哩，搞了老半天，才發現原來她不炒股，但是她炒房啊!!一共十幾筆房產、土地，她當然不會拿自
己開刀啊。如今她下臺一鞠躬，也沒有什麼好同情的，下臺只是最基本的而已。
唉，士大夫之無恥，是謂國恥。
TO 37樓 我們的新任財長很樂觀 台灣財政不會出問題的啦 大家別亂擔心
太多了
http://news.cnyes.com/Content/20120816/KFM56FT5ARPW0.shtml
張盛和對處理財政問題感到樂觀，是他對台灣目前擁有的優勢充滿信心。
根據他的觀察，相較於其他國家，台灣擁有的優勢極大，包括：政府擁有
的土地資產相當多，全台土地超過六成握在政府手上；股票部位是政府的
另一項雄厚資產，市值高達2兆以上，即使不能賣股，衍生出來的股息也
相當可觀。另外，與政府有關的126檔基金，價值超過5兆元。
龐大的民間資金部位，是張盛和看上的另一領域。他打算利用BOT等做
法，把銀行體系的10兆元資金、保險機構13兆元資金，充分加以運用。
就制度面而言，台灣還擁有號稱全世界最低的租稅負擔率，各種租稅制度
的改革，也可以等水到渠成時適時推出，證所稅就是個例子。
版主回覆：(08/16/2012 07:55:00 AM)
他正在把台灣健全的部分汙染掉
利用BOT等做
法，把銀行體系的10兆元資金、保險機構13兆元資金，充分加以運用。
…… 慘了
哇 這新聞好笑…自己人在吐槽XDXD
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120816/2/3blsg.html
財政部研擬鬆綁雙北市500坪以下國有地標售，不僅激勵今天營建股紅通
通，建商也一致叫好，認為對市場土地供需失衡狀況有幫助，不過學者卻
痛批，這是否可解讀為政府帶頭炒房？房仲業者則質疑，政府一面打房、
一面鬆綁，政策是顛三倒四。
政大地政系教授張金鶚指出，房地產好不容易要往下走，但政府釋出鬆綁
國有地禁售的消息，背後是不是有帶頭炒作房市意味？他認為，雙北市
500坪以下的土地面積相當大，國有地的本質應該是在公共利益目的，不
是財政目的，質疑政府是否因為要拚經濟，才有釋出國有地的想法，但如
果真是如此，這想法是「很可笑。」
可是就算是為了拚經濟，也應將國有土地「只租不售」才對，正如同「領月退」比「一次退」划算一樣的道
理，唉!臺灣主政者的腦袋瓜裡不知到底是裝漿糊還是大×啊???
版主回覆：(08/16/2012 08:38:52 AM)
裝$$
前幾天有個新聞是：「壽險買樓 近兩月逾4百億」
而今天就出現：「4家壽險評等展望調為負向」
買樓大咖被調為負向………
版主回覆：(08/16/2012 10:19:07 AM)
投資房地產比例太高了,如果房地產出現下跌走勢,那麼虧損將難以避免
紅豆泥??
負利率時代 房產專家：投資買房保值
東森新聞 – 2012年11月4日 上午9:25今年八月，主計處公布消費者物價指數為3.42%，遠高於一年前存款
利率的1.36%，這表示我們存摺裡的現金是越來越薄了，對房產專家來說，目前正處在全球通貨膨脹的負利率
時代，唯有投資理財讓錢變大，房地產就是有利的投資標的，甚至建議可以從商辦店面下手，最符合當前長線
投資的趨勢。
2008年雷曼兄弟事件引發金融危機，那就是一個因為實質負利率使得大量資金湧向房地產的時期，現在台灣
也進入通膨時代，手上有點資金的民眾都想趕快找個保險的投資標的，從兩年前開始，台灣實質利率就已經轉
為負值，意思就是說，錢放在銀行是越存越少，房產專家建議，有條件的投資房地產買店面當包租公比買住家
來得保值。
買店面不一定要擠在超高房價的成熟商圈，像是板橋浮洲合宜住宅的店面還有商用空間，總價門檻不高，也有
現成的人潮，新興商圈的發展更讓人期待。
版主回覆：(08/26/2012 04:16:14 PM)
房產專家 是指那些人,新聞沒有說明,這樣只能當作業配文