在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。
在議價空間方面，北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間，數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連 下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步，在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯， 議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加2.5%。
目前市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多屋主感覺不對，紛紛對買方做出讓步，新北市平均議價空間因此拉大，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之後，買方出手意願提高，房子好賣許多。
至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方，新北市平均去化天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉，台中市屋主更慘，7月平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子，台中房子可說是非常難脫手。
央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等，進一步切斷投資客資金，原本南下的台北投資客紛紛抽手，去化天數因此大幅拉長。
http://tinyurl.com/c9zfyqw
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8/1實價登錄實施一段時間後, 仲介應該就不太敢亂哄抬價格了。
版主回覆：(08/02/2012 04:51:22 PM)
等第一波銷售價格出爐以後，第一波價格就會變成一個標準，少數好房子可以維持在水準之上，大多數房子都會低於這個標準，誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子
"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子????"
這句話有待商榷
不動產經典名言:區位區位區位
好的地段還是會上漲
版主回覆：(08/07/2012 03:32:54 AM)
這句經典名言是用在1945年以後的台灣,套用在進入人口負債的國家,好的區段未必不會下跌,未來房地產的變化不能用過去60年的思維來思考,要用通貨收縮的思維來設想
4F給你參考一下銀座的地價變化吧
這篇新聞還是2007年的喔!!!
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!UwEgp82BLxoHoXL7TPUfQ.QP/article?mid=242
版主回覆：(08/07/2012 04:37:35 AM)
人口長期負債結構,國內商品通貨收縮為主,現金為王
請問之前曾提過,通縮的國家,景氣不好貨幣是升值的 ,如日本,若台灣也通縮 是否也升值?
版主回覆：(08/08/2012 01:40:41 AM)
看情況,日本的國力和主權自主可以支持JPY , 如果台灣也有的話,那麼TWD或許有機會升值
2007年之後日本全國地價又連跌了四年……
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工商時報 A8 | 國際投資 | By 顏嘉南 2012-03-27
東京丸之內、銀座並列地王 連跌4年 日地價回穩
日本國土交通省公布今最新公告地價，顯示日本地價已連續4年走跌，不過跌幅有緩和之勢，意味著受311強震和海嘯衝
擊的房地產市場，已開始回穩。此外，東京丸之內位與銀座併列日本地王。
日本最貴地段每平方公尺高達2,700萬日圓，由丸之內的「丸之內大廈」與銀座的「山野樂器本店」併列地王。
據國土交通省的年度地價調查報告顯示，住宅區和商業區的地價平均下滑2.3％和3.1％，跌勢已較去年的2.7％和
3.8％緩和。國土交通省共調查全國2.6萬個地點，其中90.6％或2.55萬個地點，地價呈現下滑。
在311強震的受災區中，福島縣地價跌幅最大，但其他地區地價反因強震和海嘯而上漲，或因經濟因素減緩跌勢。國土
交通省的官員表示，「整體而言，日本已逐漸從震災中復甦。」
我是4樓
如果"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子"這樣成立的話
那"誰也不想賣比標準更低價格的房子"就能成立
這"標準"如何訂...土地經濟說取決"供需"
單一個供需就要討論很久
台灣土地狹小.還有未來發展.通膨貨幣貶值.對土地熱中情感
.土地獨特性.政策走向.利率.....甚至商人炒作....
這可不是用單一所謂沒有人口紅利就說房地產未來必然下跌
為啥各位不把台灣房地產長期走勢看完
40年代土地價格多少.50代土地價格多少...100年土地價格多少
這中間會隨景氣有跌有漲
的確台灣一些老舊市中心曾經繁榮地價高漲,也因衰敗造成房價下跌,這是全世界各大都市必經之路
不要說銀座,紐約,台灣很多都市都這樣
我寧可相信好的區位是會變化的,但對土地會長期走空是存疑的
中國古老觀念有土斯有財,這是永遠改不了的,尤其以土地比房子更保值,
未來不動產價格思維跟以往還是不會變化太大
版主回覆：(08/08/2012 07:55:12 AM)
義大利,西班牙,希臘,英國,日本,南韓,愛爾蘭,目前都出現房地產下跌的趨勢,全部的共同特性都是出現進入或快進入人口負債結構,台灣安能例外
"Price is what you paid, value is what you get..."
請教JOE大
馬政府要開放陸資來投資房地產，對之後的房價變化大嗎？奇怪的政府，先打押，又開放給陸資買，在想什麼？
版主回覆：(08/08/2012 02:27:40 PM)
根據央行2012年以來的統計，外國資金匯出台灣創2008年金融海嘯之後的新紀錄
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/122012080400213.html
台灣各行各業幾乎都沒有營運利潤可言，就算台灣開放了，而目前中國政府又在打壓中國民間投資，中國資金也不會來台灣，去東協或中南美洲都比台灣更有利潤，風險也更低
對目前已是負債累累的臺灣來說，尤其是對地方政府而言，沒有人會真的出重手打壓房市，您想一想，房市熱
潮可帶動的相關產業有多少?雖然房屋交易是以公告地價為準，但契稅高達6％，政府作莊，賭徒(買賣雙方)
一個願打、一個願挨，無論誰輸誰贏，莊家(政府)穩賺不賠，君不見高雄市長陳╳和臺中市長胡×強有志一同
聯合建商炒作高雄市農××特區、臺中市×期重劃區，還將此視為自身的重要政績，民進黨和國民黨都手牽手、
心連心了，所以「…先打押(壓)，又開放給陸資買，…」，國、共一家親，應該也沒什啥好奇怪的啦，不是
嗎??
版主回覆：(08/08/2012 02:39:01 PM)
市場趨勢沒有人可以扭轉,政府只能延長或縮短趨勢的發展時間,該走空的房地產,不會因為哪個縣市政策特殊而改變,人口結構已經確定了台灣房地產的長期走勢
如果"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子"這樣成立的話
那"誰也不想賣比標準更低價格的房子"就能成立
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都對,這時就要看趨勢,就如同股票趨勢線一般,走高則追價,走平則觀望,走跌則追殺!
版主回覆：(08/09/2012 11:35:40 AM)
所以現在市場交易量極低，在經濟逐漸蕭條的商業市場上，最後往往都是買家決定價格，出錢的才是老大