在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。
在議價空間方面，北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間，數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連 下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步，在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯， 議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加2.5%。
目前市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多屋主感覺不對，紛紛對買方做出讓步，新北市平均議價空間因此拉大，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之後，買方出手意願提高，房子好賣許多。
至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方，新北市平均去化天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉，台中市屋主更慘，7月平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子，台中房子可說是非常難脫手。
央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等，進一步切斷投資客資金，原本南下的台北投資客紛紛抽手，去化天數因此大幅拉長。
http://tinyurl.com/c9zfyqw
8/1實價登錄實施一段時間後, 仲介應該就不太敢亂哄抬價格了。
版主回覆：(08/02/2012 04:51:22 PM)
等第一波銷售價格出爐以後，第一波價格就會變成一個標準，少數好房子可以維持在水準之上，大多數房子都會低於這個標準，誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子
"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子????"
這句話有待商榷
不動產經典名言:區位區位區位
好的地段還是會上漲
版主回覆：(08/07/2012 03:32:54 AM)
這句經典名言是用在1945年以後的台灣,套用在進入人口負債的國家,好的區段未必不會下跌,未來房地產的變化不能用過去60年的思維來思考,要用通貨收縮的思維來設想
4F給你參考一下銀座的地價變化吧
這篇新聞還是2007年的喔!!!
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!UwEgp82BLxoHoXL7TPUfQ.QP/article?mid=242
版主回覆：(08/07/2012 04:37:35 AM)
人口長期負債結構,國內商品通貨收縮為主,現金為王
請問之前曾提過,通縮的國家,景氣不好貨幣是升值的 ,如日本,若台灣也通縮 是否也升值?
版主回覆：(08/08/2012 01:40:41 AM)
看情況,日本的國力和主權自主可以支持JPY , 如果台灣也有的話,那麼TWD或許有機會升值
2007年之後日本全國地價又連跌了四年……
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工商時報 A8 | 國際投資 | By 顏嘉南 2012-03-27
東京丸之內、銀座並列地王 連跌4年 日地價回穩
日本國土交通省公布今最新公告地價，顯示日本地價已連續4年走跌，不過跌幅有緩和之勢，意味著受311強震和海嘯衝
擊的房地產市場，已開始回穩。此外，東京丸之內位與銀座併列日本地王。
日本最貴地段每平方公尺高達2,700萬日圓，由丸之內的「丸之內大廈」與銀座的「山野樂器本店」併列地王。
據國土交通省的年度地價調查報告顯示，住宅區和商業區的地價平均下滑2.3％和3.1％，跌勢已較去年的2.7％和
3.8％緩和。國土交通省共調查全國2.6萬個地點，其中90.6％或2.55萬個地點，地價呈現下滑。
在311強震的受災區中，福島縣地價跌幅最大，但其他地區地價反因強震和海嘯而上漲，或因經濟因素減緩跌勢。國土
交通省的官員表示，「整體而言，日本已逐漸從震災中復甦。」
我是4樓
如果"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子"這樣成立的話
那"誰也不想賣比標準更低價格的房子"就能成立
這"標準"如何訂…土地經濟說取決"供需"
單一個供需就要討論很久
台灣土地狹小.還有未來發展.通膨貨幣貶值.對土地熱中情感
.土地獨特性.政策走向.利率…..甚至商人炒作….
這可不是用單一所謂沒有人口紅利就說房地產未來必然下跌
為啥各位不把台灣房地產長期走勢看完
40年代土地價格多少.50代土地價格多少…100年土地價格多少
這中間會隨景氣有跌有漲
的確台灣一些老舊市中心曾經繁榮地價高漲,也因衰敗造成房價下跌,這是全世界各大都市必經之路
不要說銀座,紐約,台灣很多都市都這樣
我寧可相信好的區位是會變化的,但對土地會長期走空是存疑的
中國古老觀念有土斯有財,這是永遠改不了的,尤其以土地比房子更保值,
未來不動產價格思維跟以往還是不會變化太大
版主回覆：(08/08/2012 07:55:12 AM)
義大利,西班牙,希臘,英國,日本,南韓,愛爾蘭,目前都出現房地產下跌的趨勢,全部的共同特性都是出現進入或快進入人口負債結構,台灣安能例外
"Price is what you paid, value is what you get…"
請教JOE大
馬政府要開放陸資來投資房地產，對之後的房價變化大嗎？奇怪的政府，先打押，又開放給陸資買，在想什麼？
版主回覆：(08/08/2012 02:27:40 PM)
根據央行2012年以來的統計，外國資金匯出台灣創2008年金融海嘯之後的新紀錄
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/122012080400213.html
台灣各行各業幾乎都沒有營運利潤可言，就算台灣開放了，而目前中國政府又在打壓中國民間投資，中國資金也不會來台灣，去東協或中南美洲都比台灣更有利潤，風險也更低
對目前已是負債累累的臺灣來說，尤其是對地方政府而言，沒有人會真的出重手打壓房市，您想一想，房市熱
潮可帶動的相關產業有多少?雖然房屋交易是以公告地價為準，但契稅高達6％，政府作莊，賭徒(買賣雙方)
一個願打、一個願挨，無論誰輸誰贏，莊家(政府)穩賺不賠，君不見高雄市長陳╳和臺中市長胡×強有志一同
聯合建商炒作高雄市農××特區、臺中市×期重劃區，還將此視為自身的重要政績，民進黨和國民黨都手牽手、
心連心了，所以「…先打押(壓)，又開放給陸資買，…」，國、共一家親，應該也沒什啥好奇怪的啦，不是
嗎??
版主回覆：(08/08/2012 02:39:01 PM)
市場趨勢沒有人可以扭轉,政府只能延長或縮短趨勢的發展時間,該走空的房地產,不會因為哪個縣市政策特殊而改變,人口結構已經確定了台灣房地產的長期走勢
如果"誰也不想出比標準更貴的價格來購買房子"這樣成立的話
那"誰也不想賣比標準更低價格的房子"就能成立
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都對,這時就要看趨勢,就如同股票趨勢線一般,走高則追價,走平則觀望,走跌則追殺!
版主回覆：(08/09/2012 11:35:40 AM)
所以現在市場交易量極低，在經濟逐漸蕭條的商業市場上，最後往往都是買家決定價格，出錢的才是老大
—– 很好的一篇文章 copy 自中時電子報某讀者回響 ——-
當國家代表隊的教練、或優秀人才得不到鑽石般待遇，只能棲身公寓頂樓違建，能期待奧運金牌和諾貝爾獎？
連醫師、法官都只能望豪宅房價興嘆，社會單純只會有恐龍法官和醫療糾紛嗎？
房地產暴跌台灣的人才就會認份的回到本業打拼。當英業達董事長葉國一放棄不動產，回頭本業時，台灣電子
業才會真正浴火重生!!
當多數上市的建設公司的每股盈餘，連續數年都遠超過台積電時，台灣的人才不會發生質變嗎？隨便一個建商
的業務賺的錢都比部長、教授多，國家會有遠景嗎?
這幾年房地產飆漲，讓炒房致富者更貪婪無所不用其極，受困於房貸者或無殼族，則處在焦慮與絕望中，無法
敬業也無心打拼。
政府擔心房地產泡沫破了銀行倒閉？如果電子業繼續像HTC、DRAM、面板產業一樣，資金都流向豪宅，不只銀
行會倒得更快，台灣也會更快破產!!
馬英九團隊、五都市長不知有無知覺?
吳敦義與江宜樺在前任行政院長與內政部長任內，做為與思維讓人困惑!地方政府該和交通部和營建署大概得
好好思考房地產飆漲對國家經濟的負面影響，看清問題的嚴重性!
經濟部和教育部擔心的人才問題，答案似乎在廉政署、特偵組、五都市府、財政部、交通部(尤其捷運局、高
鐵局、台鐵)與內政部營建署對房地產問題的思維。
⋯⋯
腐敗無能的政府才會像台灣目前這樣，國土開發與交通建設成果都被財團和建商囊括!!捷運、高鐵和所有交通
建設的效益，都被土地炒作與房價飆升抵銷。而績效評估的KPI也只在於財務平衡與硬體的完成，公部門炒高
房地產的後遺症與社會成本等皆因可以外部化，而麻木不仁，放任建商肆虐!
很多國外專家對台灣重大交通建設與國土開發的財務模式感到訝異!
只求財務平衡，與透過標售不動產回收資金，卻無視於造成的房價飆漲問題，也無視於參與聯合開發建商的炒
作，惡化居住不正義的問題!
交通部所屬機構與營建署、內政部官員，似乎對這些現象完全沒有人文關懷和使命感、問題意識，只問硬體的
完成。財政部也置身事外。
台灣出口衰退、HTC落難成了話題，王雪紅曾經是首富。相對於炒房的快速獲利，這些拿家當搏命的實業家豈
不都笨蛋？
企業家買豪宅動輒獲利50％，低風險又暴利，何必笨到冒險創業或辛苦經營企業？研發人員只能買戶破房子棲
身，還會呆呆搞研發？上班族不是焦慮房價，就是焦慮房貸，對未來充滿不確定感，誰還會敬業？
冒險創業成功，股票IPO會比房地產好賺嗎？別傻了!!證所稅會吃死妳!豪宅奢侈稅閉鎖期2年，IPO的股票
呢？
100年前國民黨創辦人孫中山談居住正義說〞無恆產者無恆心〞。政府擔心台灣掛掉、沒人才，那就先消滅台
灣靠豪宅獲暴利的獨特商業模式吧!!
馬英九政府炒房4年，給了台灣什麼？為何那麼多公務員買得起動輒數千萬的房產？ 地下經濟和炒作房產成了
致富捷徑，人民還會有志氣？
當公務員都把心力放在關心自己不動產的買賣和資產增跌時，施政會有動能嗎？為何台灣的公務員如此熱衷不
動產投資？名下哪來那麼多不動產？先進國家會如此嗎？為何那麼多貌似忠厚的公務員，推修都住進豪宅或坐
擁多筆動輒數千萬的房產？仲介與建商似乎有些答案!!企業界有錢人似乎沒那麼多!!
有錢人把錢堆在豪宅上穩賺不賠，靠林益世模式就可以拿訂單，需要賣命經營或冒險投資嗎？整個國家氣都沒
了，還挑戰三星？
馬英九當選之初，財政部立即把遺贈稅從50％調降為10％，這些滯留海外流回台灣的資金，和洪水一樣到處
流竄，同時間國有財產局卻還賣力標售履創新高的土地，臺北市府也賣力推花博都更獎勵容積，馬團隊都沒人
看到問題嗎？
捷運局只顧著靠聯合開發取得財務平衡，無視捷運沿線房產因聯合開發案，讓參加聯合開發的地產商藉著捷運
共購宅炒作，飆漲的房價抵銷了捷運便利的價值。都無人監督？台灣宛如建商治國，監委們毫無感覺？
一個國家只剩下房地產有暴利，人才靠炒房就可致富，前景可想而知!! 既然豪宅可以最快致富，郭董何需買
冒險買Sharp打三星？多買些豪宅，5年後就可以打敗三星了?買HTC手機救台灣經濟不如買地產？買下西雅
圖，連微軟一起買 還有臉書和Google嗎?
台灣要富強，政府擔心台灣掛掉、沒人才，那就先消滅台灣靠地產獲暴利的獨特商業模式吧!!那絕對是泡沫、
假性繁榮，卻懲罰了想踏實苦幹安居樂業的人民!!
樓上的看你講的很氣憤
但我看政府好像沒啥感覺. 好像無動於衷阿
真是悲哀 ~
我看還是省點力氣吧
想到油價一直上去. 真是苦日子!
版主回覆：(08/10/2012 02:50:42 AM)
國家連續數年遇到昏君,安能不亡
昏君自認清廉，三不五時又跑去大溪，向獨裁者泣訴、呢喃，台灣民主化過程且都站在對立面，這種滿腦子保守思想的
人，竟然膽敢自稱是改革者……唉！真是『清官誤國』啊。
to 18樓:
說的真好真貼心,,,說到我們的心坎裏了!
可是房價還是依然高高在上,,,看看竹北市及桃園高鐵站附近,,,,等的土地和新的建案後
再看看自己口袋的銀子,,你將會發現,,,想要買一個窩來安定的住下來
是多麼天真的想法????!!!!!
想住台北浮洲合宜住宅還要用抽籤的,,,有錢還買不到!
我們怎麼抱怨感嘆,,,,房價就是一天比一天貴!
想要台灣的房價下降,真的天方夜譚!
我看這輩子可能再也 看不到台灣曾經有過的房地產不景氣的時候了!
我真的很懷疑,台灣少子化,,高齡化,,,每個地方新的建案不斷推出
還一棟比一棟大,比氣派,,,,,真有這樣好賺嗎?
可是如果不好賺,為什麼還這樣多建商拼了命猛蓋,,猛推案,,,
如果他們知道未來房價會跌,經濟及景氣會趨緩,,,他們為什麼還持續的狂蓋!
應該是真的真的非常好賺吧!
仲介公司也一家一家的開,,如果沒市場他們為什麼還在大舉招兵買馬?
一定也是好賺吧!
感覺就是 " 怪 " !
這就是我們的國家,,,不然還能怎麼辦!
房價趨勢高高在上永不動搖,,,這就是台灣的現在的經濟奇蹟吧!
版主回覆：(08/14/2012 01:09:32 PM)
耐心等2013~2014年,目前房地產的成交量和實際成交價格已經是偏空的局勢了,不需要自己嚇自己
當年臺灣也曾經有蛋店、網咖…等一家一家的開的盛況，當然下場是…一家一家的關，至於賤商、房仲何時也
會如此呢?
個人的看法是：不是不倒，時候未到。
抱歉，是蛋『塔』店。
壽險公司應該是對人口結構最敏感的產業，壽險公司很多資產是房地產，近年來外商壽險公司全面從台灣撤退
是不是外資撤出房地產的前兆?
版主回覆：(08/15/2012 02:00:20 PM)
房地產布局和撤退都相對耗時間,循環週期頗長
18樓:『壽險公司應該是對人口結構最敏感的產業，壽險公司很多資產是房地產，近年來外商壽險公司全面
從台灣撤退』
那為何近來台灣的壽險財團 無視於目前房價已經在高檔 還前仆後繼地將大筆資金投入房地產呢 ?
請版主解釋疑惑 謝謝!
版主回覆：(08/19/2012 04:46:32 PM)
台灣壽險財團作風保守，資金不炒作也只是閒置，房地產以外的行業幾乎了無生氣，他們沒有創新的能力，找不到更有利潤的投資項目，只剩炒地產這條退路，這就是區域市場的末期
很簡單…
資金龐大的財團不代表一定會看對趨勢
你有沒有看過一些國外大投資機構.避險基金看錯趨勢慘賠的例子??
敢重壓 不等於 必勝
To 19f
甲。。說來悲哀。。台灣已經沒有可以投資的標的只剩政府還沒有真打的土地房產
乙。。君不見。。五鬼搬運法。。甲壽險高價把同塊地賣乙壽險。。乙再更高價賣丙。。丙再提高價賣甲。。。大家帳面都獲利
丙。。誰是最後一隻老鼠？
不好意思..我看到Joe大對19樓的回應有些疑問
台灣的壽險業，是不能把資金搬出國投資嗎?是有法律上的限制嗎?
另外我想可能有另一個理由
就是因為這些公司手上已經有很多地產了(應該說幾乎所有的錢都壓在地產上了)
如果房地產下跌，這些公司將面臨嚴重的虧損
因此只好繼續把房地產炒高..反正..不要在我任期上爆掉就好，呵呵
版主回覆：(08/20/2012 02:31:21 AM)
台灣壽險業風氣相當保守,美股漲很多啊,但很多台灣人還是不敢把資金移到美股,心態問題