實價登錄8月1日就要上路，市場關注的「拋售潮」沒有出現，目前出現賣方急出售、但買方不買帳的現象，釋出量較上月變多，但全國成交量較上月減少5%，市場觀望氣氛相當濃厚，「說好的成交潮」似乎並沒有報到，業者預期7月的成交潮不見了，但從數字看起來，交易不增反減，到了月底交易反而更形冷清，不少民眾認為，發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，因此交易遲滯。
全國成交量較上月減少5%，顯現市場觀望氣氛濃厚，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成，呈現北冷南熱的市況實價登錄前，許多買方8-10月都不出手，就等實價登錄公布後再進場，也因此近來仲介業者大嘆生意掉了好幾成。
7月房市成交市場出奇「淡定」，七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄，又有僑福地產大手筆買樓等利多消息，但對於中古屋交易來說，似乎幫助不大，即便不少賣方出現急售，無奈買方並不買帳，只有少數公寓產品因屋主主動降價，而順利成交，屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也連帶影響成交狀況，北市重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但到了月底交易速度明顯趨緩，由此可見買方對市場觀望氛圍，價格應仍是成交關鍵。
新莊最新地價指數為161.4，4年來漲61.4％，冠居全台，但近來北台灣市況不佳，推案量大的新莊首當其衝，不統計過去餘屋，今年新莊區上半年預售屋便有225億元、636戶案量，新成屋有34億元、219戶，目前仍有178億元待售，銷售率僅31.27％，且下半年仍有建案推出，投資客拋售換約與成屋物件，賣壓會更沉，新莊區賣壓將越發沉重，代銷和建商直言，近來市況確實很差。
由於頭前重劃區開發較早，不少建案已成屋，下半年頭前重劃區約有1600~1800戶將交屋，投資客為避開奢侈稅紛紛拋售，約3成選擇降價求售，雖然目前3字頭價位戶數不超過10戶，多開出每坪40~42萬元價格，但仍衝擊整個重劃區房市，新莊新推案過去可貸款8成，但政府限制貸款成數後，現首購族僅能貸款7成，換屋族貸款最高6成，約須多付200萬元自備款，是導致買氣銳減最大因素，且新莊捷運、公共建設尚未完成，又多為大坪數產品，使投資客卻步。
業者說：「若民眾要進場可再緩，現在市場價格是否已為最低，仍須觀察，新莊確實受到投資客拋售物件干擾，市況不佳，短期信心面不足，看屋人數受影響，但建案仍將持續銷售。
http://news.cnyes.com/content/20120730/KFLMR2NGD962M.shtml
http://tw.news.yahoo.com/7月房市冷颼颼-全台買氣少5-054200806–finance.html
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120730/34402935
台灣房價目前就是這樣高,,,,
回不去了,,,,
想買就是要這個價格,不然就持續用租的
空屋多又怎麼樣,建商就是要這個價格賣而且還跩的很!
我們還能怎麼辦?
我覺得土地(尤其是建地) 還是值得長期投資吧!
版主回覆：(08/10/2012 06:05:01 PM)
http://tinyurl.com/czy2o4k
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月交易量較6月增加約1成，平均成交單價每坪由6月的新台幣58.5萬元降到7月的56.6萬元，降幅約3.2%；相較之下新北市表現普通，交易量較6月減少約1成，平均成交單價每坪由6月的30.1萬元降到7月的29.3萬元，降幅約2.7%。
至於台北市以外的區域，表現狀況有所差異，房市交易較熱絡的桃園縣，7月房市稍稍回弱，較6月減少約1成，平均成交單價每坪14.3萬元，較6月減少約1萬元，至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅量增。
最近台北市和新北市房價就沒跌,價格也沒有漲,長線趨勢已經在逐漸反轉了
"…空屋多又怎麼樣,建商就是要這個價格賣而且還跩的很!…"
查查看台灣營建股下市倒閉了多少家?
1980-1990那波房價漲幅比2003-2012這波漲幅大多了,許多股票上市建商還是到閉了.
相信 "This time is different!" 永遠是輸家!
版主回覆：(07/31/2012 05:27:07 AM)
1990年代，出問題的建商和相關企業（銀行無列出）
寶成建設 寶祥建設 皇普建設 國揚建設 大華建設 三采建設 長億實業 尖美建設
長谷建設 宏總建設 仁翔建設 宏福建設 康和建設 和旺建設 瑞聯建設 羅傑建設
新巨群 東帝士 順大裕 台鳳
這些公司都和房地產有關，有的股票護盤失利，有的空屋過多現金周轉不靈，有的過度借款還不起錢，有的是董監虧空公司
「沒有人願意看到現實的全部，大多數人只希望看到他們想看的部份。」
By Caesar
我老爸以前是做營建的
他說很多建設公司幾乎是空殼子
只想趕緊撈錢 沒有長期經營的打算
老闆常常也多亂搞
建設公司會倒不用意外
他告誡我建設公司的股票不要買
版主回覆：(07/31/2012 05:39:27 AM)
台灣有些營造技術其實不錯,可惜這些技術在國內的發展機會不如預期