賣方急,買方等,預期的成交潮沒出現,交易量繼續下降


實價登錄8月1日就要上路,市場關注的「拋售潮」沒有出現,目前出現賣方急出售、但買方不買帳的現象,釋出量較上月變多,但全國成交量較上月減少5%,市場觀望氣氛相當濃厚,「說好的成交潮」似乎並沒有報到,業者預期7月的成交潮不見了,但從數字看起來,交易不增反減,到了月底交易反而更形冷清,不少民眾認為,發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對於價格下修期待高,因此交易遲滯。

全國成交量較上月減少5%,顯現市場觀望氣氛濃厚,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,反而台中以南表現搶眼,增幅約有1成,呈現北冷南熱的市況實價登錄前,許多買方8-10月都不出手,就等實價登錄公布後再進場,也因此近來仲介業者大嘆生意掉了好幾成。

7月房市成交市場出奇「淡定」,七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄,又有僑福地產大手筆買樓等利多消息,但對於中古屋交易來說,似乎幫助不大,即便不少賣方出現急售,無奈買方並不買帳,只有少數公寓產品因屋主主動降價,而順利成交,屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況,北市重點區域如大安、信義,新北市的新店、三重、林口等區,月初買氣穩定,但到了月底交易速度明顯趨緩,由此可見買方對市場觀望氛圍,價格應仍是成交關鍵。

新莊最新地價指數為161.4,4年來漲61.4%,冠居全台,但近來北台灣市況不佳,推案量大的新莊首當其衝,不統計過去餘屋,今年新莊區上半年預售屋便有225億元、636戶案量,新成屋有34億元、219戶,目前仍有178億元待售,銷售率僅31.27%,且下半年仍有建案推出,投資客拋售換約與成屋物件,賣壓會更沉,新莊區賣壓將越發沉重,代銷和建商直言,近來市況確實很差。

由於頭前重劃區開發較早,不少建案已成屋,下半年頭前重劃區約有1600~1800戶將交屋,投資客為避開奢侈稅紛紛拋售,約3成選擇降價求售,雖然目前3字頭價位戶數不超過10戶,多開出每坪40~42萬元價格,但仍衝擊整個重劃區房市,新莊新推案過去可貸款8成,但政府限制貸款成數後,現首購族僅能貸款7成,換屋族貸款最高6成,約須多付200萬元自備款,是導致買氣銳減最大因素,且新莊捷運、公共建設尚未完成,又多為大坪數產品,使投資客卻步。

業者說:「若民眾要進場可再緩,現在市場價格是否已為最低,仍須觀察,新莊確實受到投資客拋售物件干擾,市況不佳,短期信心面不足,看屋人數受影響,但建案仍將持續銷售。

http://news.cnyes.com/content/20120730/KFLMR2NGD962M.shtml
http://tw.news.yahoo.com/7月房市冷颼颼-全台買氣少5-054200806–finance.html
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120730/34402935

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3 Comments

  1. 台灣房價目前就是這樣高,,,,
    回不去了,,,,
    想買就是要這個價格,不然就持續用租的
    空屋多又怎麼樣,建商就是要這個價格賣而且還跩的很!
    我們還能怎麼辦?
    我覺得土地(尤其是建地) 還是值得長期投資吧!
    版主回覆:(08/10/2012 06:05:01 PM)
    http://tinyurl.com/czy2o4k
    信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市7月交易量較6月增加約1成,平均成交單價每坪由6月的新台幣58.5萬元降到7月的56.6萬元,降幅約3.2%;相較之下新北市表現普通,交易量較6月減少約1成,平均成交單價每坪由6月的30.1萬元降到7月的29.3萬元,降幅約2.7%。
    至於台北市以外的區域,表現狀況有所差異,房市交易較熱絡的桃園縣,7月房市稍稍回弱,較6月減少約1成,平均成交單價每坪14.3萬元,較6月減少約1萬元,至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅量增。
    最近台北市和新北市房價就沒跌,價格也沒有漲,長線趨勢已經在逐漸反轉了

  2. "…空屋多又怎麼樣,建商就是要這個價格賣而且還跩的很!…"
    查查看台灣營建股下市倒閉了多少家?
    1980-1990那波房價漲幅比2003-2012這波漲幅大多了,許多股票上市建商還是到閉了.
    相信 "This time is different!" 永遠是輸家!
    版主回覆:(07/31/2012 05:27:07 AM)
    1990年代,出問題的建商和相關企業(銀行無列出)
    寶成建設 寶祥建設 皇普建設 國揚建設 大華建設 三采建設 長億實業 尖美建設
    長谷建設 宏總建設 仁翔建設 宏福建設 康和建設 和旺建設 瑞聯建設 羅傑建設
    新巨群 東帝士 順大裕 台鳳
    這些公司都和房地產有關,有的股票護盤失利,有的空屋過多現金周轉不靈,有的過度借款還不起錢,有的是董監虧空公司
    「沒有人願意看到現實的全部,大多數人只希望看到他們想看的部份。」
    By Caesar

  3. 我老爸以前是做營建的
    他說很多建設公司幾乎是空殼子
    只想趕緊撈錢 沒有長期經營的打算
    老闆常常也多亂搞
    建設公司會倒不用意外
    他告誡我建設公司的股票不要買
    版主回覆:(07/31/2012 05:39:27 AM)
    台灣有些營造技術其實不錯,可惜這些技術在國內的發展機會不如預期

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