房仲業對下半年的推案量以及房市看法進入保守週期了


國內經濟已連7月出現衰退的藍燈,6月房市成交量更萎縮2成,許多對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,房地產學者和房仲認為,房市將出現向下拐點,未來1、 2年內,北市下修幅度可能介於1~1.5成,其他地區房價則恐有2~3成的跌幅,老舊公寓已經開始價格走跌,豪宅有價無市,沒有交易量,加上央行降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成,直接抽掉市場資金動能,房仲業對下半年的推案量以及房市看法已經趨向保守

但仍然有有46%的民眾認為未來1年房價會續漲,散戶資訊永遠比建商慢好幾步,2013年上半年由美國發動的消費緊縮景氣循環,會讓2011年到2012年底,這段時間內買房或持有大量房地產的投資人,會是房地產崩盤前壓垮的最後一批老鼠

《住展》雜誌統計,北台灣6月預售新屋市場,平均看屋人潮較5月下滑3成,換屋型產品全面重挫,許多建案1周只有2~3組人看屋,約有2成市中心建案
6月成交掛蛋。

永慶代銷協理何彥煒指出,市中心看屋人數從5月比4月跌5成,6月又再跌3成,上周末又因為適逢指考、暑假,使看屋人數跌到谷底,許多建案1周只有2~3組民眾看屋,成交量至少跌了5~6成。

永慶房屋首席房產顧問葉國華預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成,民眾對第3季房價看漲比重43%,看跌比重47%,近期成交量萎 縮,因為買賣雙方對「房價」看法差距過大,未來1、2年內,房價會持續下修,因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說,建議未 來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手,雖然目前房市價穩量縮,但量一旦縮久了,房價就會開始下跌,目前公寓價格已明顯下滑,預計明年 起,除豪宅產品外,其他產品價格都會向下修正。

實價登錄的實施,可使房價透明化,交易時間會縮短,衝擊最大的應該是代銷業者,預估未來預售屋議價空間將縮小在10%以內,另外央行要求各家銀行降低貸款 成數,讓一些口袋不夠深的投資客態度轉為觀望,豪宅的買氣也急速降溫,預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減,房地產交易量持續衰退,未來半年 恐怕也會不樂觀

戴德梁行總經理顏炳立表示,台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出,原本每坪105萬元買的,現在願意在交屋前,以每坪100萬賣出!,他預期下半年將會有更 多豪宅物件釋出,昔日政府以財稅手段打房,多僅是暫時壓抑需求,房市受影響程度不大,但近來央行轉採金融手段,包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、 6成,顏炳立說,如此直接抽掉市場資金動能,開發商只能淡定觀望,高資產族則會出現獲利了結風潮。

「以前是一物件釋出,多有3組以上買家詢價,現在3物件釋出,可能只有1組買家探詢,巿場買氣掉了一半!」顏炳立指出,下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住 宅巿場都將受到波及,預估台北巿房價降價幅度約5%,新北巿約10%,近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響,漲幅有限。

受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,老公寓都更美夢破碎房價重挫,中信房屋調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成,與電梯產品的價差,由過去幾年7%至14%,驟增至六月的26.8%,創史上最大價差。

http://tinyurl.com/85vdfbe
http://tinyurl.com/8xonjad
http://tinyurl.com/86cj7wa
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120706/34348680
http://tinyurl.com/83h8a79

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11 Comments

  1. 我終於快可以買屬於自己的房子了~
    版主回覆:(07/13/2012 04:05:30 PM)
    最快等2015年可以看到接近現在約50%以上折扣的房價

  2. 最快等2015年可以看到接近現在約50%以上折扣的房價
    ——————————————–
    請問南部的房價也是如此嗎?南部的房價都沒有什麼漲,除了高鐵特區週邊。
    會這麼問是因為家人有債務,之前家裡曾想過把透天厝(無貸款)賣掉還債,用剩餘款換成小公寓。
    如果將來有可能是50%的跌價,那可能要和家人好好商量,畢竟房子要變現不像其他資產來的快。
    版主回覆:(07/10/2012 11:52:52 AM)
    南部的漲幅不大,能跌的空間相較小

  3. 請教版主
    為什麼會覺得
    最快等"2015年"可以看到接近現在約50%以上折扣的房價?
    是根據景氣循環週期來推斷?
    內文只提到2013年上半年由美國發動的消費緊縮景氣循環
    可否再深入說明一下
    感謝
    版主回覆:(07/10/2012 01:34:57 PM)
    這是綜合人口結構,國際景氣循環,台灣產業結構環境的推測,美國的部分,內容太過龐大,我會放在第三本書中,闡述人口結構下,2030以前的局勢演化,這樣比較完整

  4. 看到50%折扣很高興
    又看到"南部的漲幅不大,能跌的空間相較小"心又涼了
    要換殻,好難
    版主回覆:(07/11/2012 01:27:08 AM)
    到時全國房價至少可以回到2001年的價位以下,而且這次是像日本那樣長期走貶,現金會變大許多,算不錯了

  5. Joe,
    若「最快等"2015年"可以看到接近現在約50%以上折扣的房價」的話,那大台北房價這次房市空頭走的是暴跌而非緩
    跌?因為三年時間就跌掉5成,不像上一波房市空頭緩跌11年才跌掉3-5成,而若真的像日本那樣長期走跌,那真的是
    房價不僅回得去,甚至還深不見底,看來只要耐心等待,要買到2003年的低點價位(這波房市多頭起漲點)不是夢,我
    記得2003年內湖新成屋的價位是25萬/坪,現在竟然炒到100萬/坪,簡直太囂張了!房市趕快崩盤吧!讓那些貪得無
    厭、壓榨人民血汗錢的建商、投機客、房仲倒閉,然後全台房市就像日本那樣長期走跌,台灣人才會改掉華人喜歡炒作
    房地產的劣根性,所謂大破大立,拔掉房地產炒作這個經濟毒瘤,台灣才會認真作產業轉型及開創新契機,我真的非常
    非常痛恨房地產炒作相關業者(包括政府、建商、房仲,投機客)。
    版主回覆:(07/11/2012 01:25:09 AM)
    這是台灣有人類以來,第一次面臨人口負債的結構,這一次崩盤,和以前不一樣

  6. Joe大,真的在2015年可以看到雙北有砍半的跌幅嗎?台北市我不敢
    想,但新北市那些XX都心、XX特區的,是不是真的可以有如此大的修
    正,真的話那我現在存$$是對的,太棒了~~!!
    版主回覆:(07/11/2012 03:45:08 AM)
    日本,義大利,西班牙,只要經過人口負債時期沒有不崩的,連對岸和南韓也在房價下跌,台灣有何特別之處

  7. 可是JOE大,你說房價跟出生率有關,可是目前好像沒房子的人也1大堆
    房價真的會跌嗎,台中這邊好像房價還是都1直漲上去,真的很怕8月份實價登錄後
    房價會持續上升,這陣子房仲也1直說再不買以後議價空間會越來越小,
    他說房價會跌,也只有台北某些地區,台中房價是不會跌的,只會漲,
    JOE大你覺得房仲說得是真的嗎?
    版主回覆:(07/11/2012 08:31:59 AM)
    我只按照國際的經濟發展模型與歷史來分析,誰說什麼不改變長線走勢

  8. JOE大,個人有疑問,
    1.如果房市果真大跌,央行如降息,是否可提供部分支撐
    2.是否有可能如日本,長期低利率
    3.如房市下跌,利率又走低,對壽險公司是否相當不利?
    感恩!!!!
    版主回覆:(07/12/2012 01:29:40 AM)
    台幣能降的利率不到1%,幫助不大,台灣未來通貨收縮的機率極高,情況肯定是比日本更險峻,日本撐到現在20多年,只有緩和衰退,簡直是奇蹟

  9. Joe 大 因為人口紅利的關係 ,未來幾年房價大幅修正,但如果未來有開放中資資金進入房地產 ,整個房地產會不
    會如這幾年的香港一樣,大陸人在香港買房只是一種炫耀 ,所以房地產跟基本面脫鉤 ?
    版主回覆:(07/12/2012 07:05:30 AM)
    香港2015年以前也照樣崩盤,中國也是,人口結構是影響力最大的條件

  10. 敢問JOE大:
    前不久新聞曾播放兩個大陸孕婦因繳不出第二胎的罰金,因此腹中胎兒被活生生墮胎,小小生命因此魂斷
    手術擡,其中一個胎兒甚至已近八個月大了,由這個新聞我才了解到,原來大陸人只要繳得出罰金,是可以合
    法生第二胎的…,因此,我的疑問來了,因人口結構影響到房地產,但若是如此,那問題不是很容易解決嗎?
    開放一胎化政策,我想很多大陸人是很願意生第二、三…胎的吧!房地產繼續往上衝???
    另外,臺灣房地產走了快十年的大多頭,肇因於華人心中普遍有「有土地斯有財」的觀念,除非下一代的
    此種觀念薄弱了,否則,房地產可能最差還是維持在一個平衡狀況吧,雖然我心裡真的很希望來個大殺盤啦!
    我真的不相信市場上有這種只漲不跌的商品的…。
    最後,因為我是高雄人,高雄市的房地產大漲是最近五年的事情吧!理論上房地產約八~十年一個循環,
    那麼高雄市的房地產多頭是剛開始一段時間了呢?還是已步入了十年的末升段呢?畢竟,南部的需求真的沒那麼
    大啦,還不都是臺北人游資太多,南下炒房的惡果…。
    抱歉,問了一大堆的問題,是否方便提供一下您的看法呢?謝謝您!
    版主回覆:(07/13/2012 04:26:01 PM)
    台灣房地產已經是窮途末路,就算中國開放第二胎,小朋友也要15年才會長大成人,所以逆轉沒那麼容易

  11. hmm….中國現在已經是 金磚四國 中人口最老化的國家
    就算現在馬上取消一胎化政策 很多老先生老太太也生不出來阿…
    版主回覆:(07/20/2012 05:46:31 PM)
    人口結構問題是至少15年以上的長期大計畫,至少要經歷4任的總理才能看到改革的成果,太難做到了

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