土地私有財是華人根深蒂固的觀念，因為和其它投資項目相比，租金收入和產業價值，都是相對穩定，小本經營者當面對不景氣的時候，就很容易把整個生意賣掉或者倒閉，將資產拿去購買房地產，然後轉為出租的方式，所以經濟越停滯，反而房地產投資越有吸引力，這時房地產是安全的投資項目，當一個國家進入發展末期，在這個國家做什麼產業，大家心知肚明都是沒有長遠利潤的，投資人自然會逐漸趨向房地產投資
但是當民間和社會的購買力跟不上房地產的漲幅，而房地產還在上升，那麼土地成本上漲將會吸乾整個社會的發展力，排擠民間內需消費，因為房價增高，會導致所有企業成本增加，企業雇員需求減少，勞工平均收入減少降低消費，企業銷售量降低，企業利潤降低，企業只好把錢再投向房地產，然後房價升高，因為企業聘用的員工也要交租，企業的工廠場和辦公室，全部都要被迫提高租金，所有的服務成本上升，租金上漲代表你做任何事都要被剝了幾層皮
房地產價格高漲，會讓人民的消費再被擠壓，連出口產業的生產成本也會被推高，所有產業的廠房成本都在增加，連帶傷害企業在海外的兢爭力，所以房地價格高漲是殺害經濟成長的因而不是果，這一個逐漸放大的循環，因為「人民不可無住宅，商店營業也不能沒店鋪」，房地產上漲比水電、油價上漲的影響更廣大深遠
企業在景氣向上發展時容易賺錢，這時公司規模會擴張，增加管理階層的職務，讓員工努力以後可以在社會階級獲得提升，但是當景氣不再擴張甚至走下坡的時候，企業職場變得保守，假設產業投資利潤10%，房地產升值也是10%，大多數人會打算購買房地產出租，勝過於自己去創業，因為房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對就越安全，但是當大家把越多的產業收起來專心做房地產，經濟就會更加停滯不前，這是一個惡性循環
景氣越差，投資人反而傾向安全的發展路線，並預留安全的位置給自己的親屬，例如公務員職缺受歡迎，民間企業好的工作職缺也會優先留給親屬，沒辦法擴張規模的企業，不太需要很有才能的人，反而會以保護自家人為優先考量，房地產價格下跌不只會影響所有持有人，或者貸款購入房地產的持有人
當房地產價格崩潰之時，最先受害的反而是最底層的人民，房地產價格崩潰的損失，將會由最底層的人先填補回去，因為當市場資金緊縮，企業為了減少支出，所以刪減人事方面的支出和縮減人力是必要措施，企業不可能見一步走一步，必須提前訂立一整年的營運計劃，所以人力和待遇會在系統崩潰之初就被優先削減，而剩下來的人力多少都要承受離去人力的工作，變相增加工作量，營運的邏輯註定了基層雇員會最先受害，付你薪水的人，自己靠經營也賺不了多少錢，他自然不會提供你好的工作，面臨的生存壓力也會增加，最終總是導致社會變得動盪不安，政府臭名昭彰，所以政府寧可維護房地產的價格，也不太願意打壓房地產價格這種行為
從日本、西班牙、義大利、英國、美國的例子來看，當國家人口結構上升潮巔峰結束，房地產對於提升經濟成長力基本上都是灌水效果而已，一旦房地產崩盤，國家將陷入長期衰退，房地產泡沫是國家發展的過程，從繁榮到衰退，這是遲早得面對的未來
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不好意思!請問 那麼政府弄出奢侈稅...這樣不算是打壓嗎!?
我觀念不太懂!!!
版主回覆：(05/26/2012 12:11:12 AM)
政府是無法改變房地產的大趨勢的,只能延緩或加速地個循環的速度,房地產崩盤本來就是產業循環的一部分,不管有無奢侈稅,房地產終將崩盤,只是時間問題
請問要怎樣才能把往房地產停泊的錢都逼出來至民間? 課稅有用嗎??
版主回覆：(05/24/2012 11:30:12 PM)
緩和提高存款準備率,維持低利率,減少或停止大規模政府建設,鎖住民間投資和政府公共支出,獎勵空屋轉換低租金永久租屋,避免人民集中少數都市發展
實行階級退稅和發放有效期限式消費券,刪減老人福利和獎勵培育幼兒的政策,這樣才能擴大民間消費
最難的還是獎勵創新產業,這是打破房地產投資循環的唯一方法,美國就是這樣活起來的,例如培育新的生質能源產業,避免國內飽受進口能源價格波動的困擾,還可以增加大量非電子和科技業類型的就業職缺,避開和韓國競爭相同產業
如果往東南亞國家發展，會不會比較好，現在的年輕人該怎麼辦?????
版主回覆：(05/25/2012 12:39:55 AM)
集結政黨,利用政治改變台灣發展方向,香港和台灣人為了高品質生活移民到美加,大陸人為了自由逃到香港,北韓為了自由逃到大陸
為何我們不考慮另一個選擇:把台灣變得比美加更理想,那麼,誰都不用移民了,曾經台灣就是如此,但願能夠再改善回來
投資客分析指出，不動產實價登錄制度最快今年九月才可能上路，就算要
開始實施交易實價課稅，因為政府在實價登錄課稅的稅基定調與相關配套
措施，也還沒有正式公告，所以短期內根本不用擔心被課徵高額的房屋稅
與地價稅的問題。
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我們有炒房部長在 炒房投機客其實都知道都打房是玩假的
不可能通過實價課稅的啦 大家認命吧!
看看去年選前跟打房有關係的奢侈稅成效就知道
http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=1919416
政府打房成效不彰，五都房價不跌反漲，成了「打不死的蟑螂」。奢侈稅
實施將滿週年，財政部原預估奢侈稅一年稅收可達151億元，但實際上路
以來累計十一個月稅收只有34億元，只有五分之ㄧ。
奢侈稅實施將滿週年，民眾期待能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛
苦措施，結果竟是壓制高房價不成，土地交易稅收不增反減，只造成房市
交易量大減近四千億元，以及代銷及房仲等相關行業叫苦連天，防家「越
打越旺」，連每建坪300萬以上都出現。
版主回覆：(05/25/2012 12:44:12 AM)
截至目前為止,交易量已經大幅萎縮,有價無量的市場,是崩盤的前兆,英美日義西都是明顯案例
http://tinyurl.com/cu9gqg9
搶紅單退燒，新竹湧退單潮
新竹市日前有預售案因投資客搶紅單（購屋預約單）而1天賣光，但最近新竹房市轉冷，投資客轉讓不易，且建設公司訂出1年內不准換單規定，建案傳出退單潮，有預定「世界島」取得紅單的投資客坦承，最近「房價起來了，買氣卻已冷卻。」因為找不到買方轉賣，加上買了後才發現建設公司規定1年內不准換單，乾脆退定，估計退單量「起碼一半以上」。
http://tinyurl.com/d7ozj9s
代銷縮廣告，房仲現易主潮
代銷業不惜自毀今年上半年的三二九檔期，也只是保守經營，不敢砸大錢行銷，媒體廣告量大為縮減，幾乎所有代銷業者都虧錢收場，房仲業雖然沒出現倒店潮，但過去一年來卻有「店東易主潮」，尤其是原本由投資客出資開的房仲店頭，直接被洗出市場；另有些本來財力就薄弱的店頭，不少直接收掉或是帶槍投靠其他品牌，這一年內算是房仲品牌人事替換潮及廝殺戰場。
http://tinyurl.com/c4udc4b
業績掛零520預售屋買氣冷爆
北、中、南520預售巿場表現多不佳，業界不諱言，不少案場當天門可羅雀，業績掛蛋。代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，520台北來客量減少約一半，原本巿況熱鬧的高雄巿也不佳，來客量下降近2成。
http://tinyurl.com/ce37te7
游資結冰，股寒、房凍、車冷
全台房市也未上演慶祝行情，買氣黯淡，有些個案接待中心成交「掛蛋」；同時，5月前20天新車領牌總數為1.17萬輛，較上月衰退17.5％。種種跡象顯示，目前游資凍結，內需市場三大指標「股、房、車」一起沉淪。
http://tinyurl.com/covzhuz
520房市黯淡 大台北多「抱蛋」
4月底以來，各工地來客量一路下滑，至今減少已達3成。上周末因群眾抗爭加上天氣不好，許多案子更是傳出成交掛蛋。建商推案雖一頭熱，消費者卻冷淡以對。信義代銷協理何胤諭表示，和上月同期比較，上周正式登場的520檔第1個周未假日，各工地來客量平均減少3成左右。
台灣房地產高漲是通貨膨脹的產物嗎？
台灣房產高漲有一大部份原因是因為人為炒作，而非市場自然通膨造成的。投資客買不動產不是用來保值的。是用來錢滾錢的
例如，內湖五期所有新建案都熱賣，從2008年底至2009年初時價格剛開始起漲，5X坪約1800~2400萬，但一棟建案約有70%是投資客，
並且一但交屋就開始賣出。曾經追蹤幾間房子在2009~2010年下半年間分別一路從2千多萬漲到3500千多萬以上(5x坪)以及從4千多萬漲到
8千多萬(約100坪)，中間轉手至少三次，每轉一次價格就往上跳500~1000萬。自住客少之又少。
而在某些熱門商圈，炒作出來的高房價，或可能是促成物價飆漲的原因。
我就看過原本租得好好的老店，因為房租高漲，要不就是收攤，要不就是付一樣的租金但縮小店面，空出一半店面讓屋主隔間改裝成另一間
店面或兩間小店面分租出去，然後房租漲了，就轉嫁給消費者，例如饅頭一袋100漲成150，各色小吃漲5~10元，但算算比例至少漲了
10%~50%。漲幅高的是一次漲足然後價格維持時間比較久，漲幅少的，我就看過兩年內價格調漲至少2次。
台灣房價早就與正常的市場機制脫軌了。
再說台中的5期和7期吧，建商、投資客、"相關人士“不知撈了多少
版主回覆：(05/25/2012 12:52:00 AM)
泡沫炒作末期本來就容易出現垂直式上漲,股市,原物料,外匯,每個商品都是如此
房地產炒作只是最明顯帶動通貨膨脹的產業,這是正常現象
刪減老人福利和獎勵培育幼兒的政策
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這真的是重點中的重點~~~~
雖然自己未來一定也會變老人....也期待年老時受到照顧
但國家的資源應該一直著重在未來、而不是將照顧的大部份重點放在相對貢獻度愈來愈少的年長者
版主回覆：(05/25/2012 12:54:58 AM)
雖然你我都會變老,但為了國家長期發展,這是必要的作法,因為兒童才是國家未來的希望
我認同房價上漲會削減消費能力! 因為房價越高時，就必須付出更多金錢
來購屋。相對地，怎麼會有多餘的錢來做消費。當消費能力降低，經濟怎
麼成長?
版主回覆：(05/25/2012 01:13:15 AM)
要讓民間投資轉入民間消費,這是相當高難度的轉移,尤其是在華人的社會制度下
為何我們不考慮另一個選擇:把台灣變得比美加更理想,那麼,誰都不用移民了,曾經台灣就是如此,但願能夠再改善回
來
JOE大，你好，我看到你說的這段話讓我不禁想浮出水面跟你討論。
我是75年次的剛出社會的新鮮人，現在職業是研究助理，打算出國唸書。想法也是有點想借此看看外面的世界對比台
灣的世界，另外也想要保留機會，看如果台灣情況不對，就在國外工作。例如學術界的點數競爭遊戲很病態，還有少
子化的問題，教職會越來越來，另外退休人都擠到私立學校。我的看法是應該只會更糟，而我未來藍圖是，若走學術
界，想安安心心做研究，而不是為了出文章而出文章。這樣一來，我想可能就回不來台灣了。若是業界，我也並不想
在燒肝的科技業工作，即使我可以。
而看到你說的"但願可以改善回來"。我現在的作法都很消極，只能增加自己的機會，但並沒有想過國家，而我想問的
是，改善？如何改善？自身可以做哪些改變？遊行？社會運動？... Q－Q我這理工人骨子裡無法說服自己那些有
用...太沒熱情了 ORZ
亂世也是轉機？！
版主回覆：(05/25/2012 02:00:20 AM)
積極參與政治,逼執政者做出改革,以前改變執政者政策是要拋頭顱灑熱血的,現在民主多了,只要人夠多加入抗議,就有機會聲勢壯大,再投票表決上做逆轉
台灣變糟不是一天完成的,所以改變改善也不是一天完成的,需要數年甚至一個世代的時間,但不是因為時間很長就不做,勿以善小而不為,勿以惡小而為之
大家都說房地產可保值
可是大家忘了 當通膨真正來時 利率也會隨之上升
現在房價動則上千萬 請問一般受薪階級可忍受利率上升到多少呢?
另外你可能每天交易股票也可由每日公開交易了解你的股價
可是你對於你家的房價絕對沒此敏感度 所以你會以報章雜誌內容來判斷目前房價壯況
房地產廣告與報章雜誌原為魚幫水水幫魚的關係 看報紙來判斷房市 哈 笑話一則
版主回覆：(05/25/2012 04:10:19 AM)
要主動去觀察交易量統計和貸款分配比例變化的趨勢,這樣才能做短線的判斷
看到joe大六樓的回應快流淚了,一直以來覺得台灣是最自在親切美好的地方,很自豪的留在台灣打拼,很討厭
為了自身利益移民到國外去的僑民,他們看不起在這片土地生長的人,卻頻頻回台灣使用健保.利用台灣資源,
曾幾何時,逐步邁向墮落的政治社經,讓我慢慢開始疑惑堅持留在這片土地是否正確,要如何改善確實是個大問
題,多數人消極的認為講了也沒用.抗爭也沒差,選誰都一樣,就任由社會繼續腐壞下去,只能期望在危機中出現
轉機,請大家多關心我們的社會
版主回覆：(05/25/2012 05:14:29 AM)
那些人大多只是不想負責任的外國人,台灣只是他們額外能獲得利益的暫時停留點