根據全球最大房地產網站Global Property Guide統計，過去5年來，亞洲五大城市平均房價漲幅高達44.2%~143%，其中，新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣200萬元左右，香港也達每坪160萬元，台北平均53.9萬元，上海在45萬~55萬元之間，北京的平均價位則在40萬~45萬元之間。
原文網址: 房市／亞洲房價比 香港人最痛苦、台北最超值 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/04/14/320-2804578.htm#ixzz1s6GTdhLx
實際網址和數據
http://www.globalpropertyguide.com/investment-rating
實際網址和數據
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/square-meter-prices
實際網址和數據
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/price-rent-ratio
實際網址和數據
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/price-gdp-per-cap
真的去察看真實數據後發現，台北是全球數一數二不值得投資的城市，租屋投報率和長期投報率報非常低
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喔 房產價格對所得比,只比日本略高嗎? 日本不是已經去泡沫很久了....
版主回覆：(04/22/2012 04:58:50 PM)
日本長期房價還有走跌空間,不過得等2015年以後才會出現
謝謝JOE大連假日都為大家整理亞洲各地房產資料，可惜身邊要買房的都已經買了~退無可退，他們只好繼續硬這頭皮繳房貸
了~可憐的房奴!還好我繼續窩在老家，白天外出打拼，晚上回家過夜，太太不久前也曾一直要求外出買房想獨立，我極力勸降
說在家住雖然有些不便，可是卻讓我們存錢的速度加快(雖然不多，自少有存到)，這是窩在家的最大好處，也可以互相照應，
何樂不為，這年頭要盡點孝心真的是不易阿。
版主回覆：(04/15/2012 02:06:15 PM)
要盡可能提高自己的現金比例,以防2015以後的經濟大蕭條,到時恐怕只有美國可以倖免
現在房地產最大的問題在於......不能跌
只要10%這些年輕人的頭期款都沒了
這些日子的努力 這些年的緊衣縮食
但吊詭的是從沒有一項資產只會往上升不會向下跌
泡沫都是以破滅做結束
Joe大 您在做吃力不討好的事......說實話向來不討喜
版主回覆：(04/15/2012 04:06:45 PM)
我只從數據整理來判斷經濟發展方向,討任何人喜歡不是我的目標,我得罪的人一直不在少數,但該做的研究還是得做,上述內容所包含資料及意見僅供參考,投資人自行承擔一切風險,信不信任我的研究就和我無關了
從台灣的房價所得比只比現階段日本稍高(希望這個數據沒錯)來看,台灣房地產的泡沫成分
,其實遠不及1985的日本,這也可以理解大約一兩年前,當彭淮南總裁被問到
這個問題時,他的回答是偏高但沒有泡沫. 所以,如果沒有世界大蕭條的事件發生的話,
大家對房價的跌幅恐怕也不必有太高的期待
版主回覆：(04/16/2012 04:04:06 AM)
房地產的議題,我很早就研究好了,但是缺數據佐證,所以等到2011下半年了,所有資料充足才提出來,太早或太晚拿出來講都不理想,現在正好處於轉折之際,拿出來討論才是恰當時機
to 14F
哈哈 你把彭總裁的話認真聽
版主回覆：(04/16/2012 06:05:53 AM)
央行現在肯定也是一個頭兩個大,匯率已經升到會傷害企業的臨界點,但行政院又不時丟出一堆問題給央行,今年第二季,貨幣政策超難調控
現在尷尬期
景氣指數也是用錢堆出來的表面
升值 不利出口業、電子業，裁員減薪賺少少錢去消費
貶值 高價人民消費難受減少支出，企業進口痛苦裁員
哪個比較不會跳入惡性迴圈?畢竟活在台灣
Q1若是JOE以民眾優勢角度你會如何升貶?先就哪些產業比較值得永續(進or出口)?
Q2另外我想請問的是升值利於內需產業?
Q3所謂的內需是採買原料自供自足的意思?
看許多台灣未來景氣方向，買國際資產還是比較實在
版主回覆：(04/16/2012 07:07:56 AM)
Q1讓TWD升值到29.0左右的價位,可以稍微解決進口業的成本壓力,台灣本來就是原物料進口國,進口成本議價權不在台灣,第一季以來,台灣出口企業問題稍微緩和,藉由TWD微幅升值,讓不良出口企業劣幣自然離開市場,Q2末期再將TWD匯率調整回來即可
Q2TWD升值未必有利於內需產業,內需產業必須要緩和打壓房地產,降低所有來自於土地的根源成本,讓房地產貸款總額下滑,人民自然願意去消費其他商品
Q3內需通常是由服務業為主,原物料自給自足不能直接歸類為內需產業
有些人就是硬不聽這一套耶
覺得房地產就是永遠不會下跌
我最近從我主管口中聽到這樣的說法
老實說我還蠻驚訝的
版主回覆：(04/16/2012 08:38:58 AM)
市場的趨勢總是和大多數人的預期相反的,不用過於意外,不用管別人的想法,你知道自己要做什麼就好
央行若升息來抑制通膨, 對炒房的投機客來說應該會死得更快吧!!?
真期待這一天~
版主回覆：(04/16/2012 11:27:09 PM)
投資風險會提高,未必會陣亡,反而是高比例房貸的中產階級會比較痛苦,投機客手上通常會有空閒資金緩衝,但規矩上班的中產階級閒錢可不多,生活會變得更痛苦
講白點就是如果升息..雖然投資客會怕..
但大部分被房貸套住的人民會更慘
因為買房買在高點. 利息又開始升的話. 實在是很難想像
版主回覆：(04/17/2012 07:54:08 AM)
房地產崩盤的話,央行為了保護金融體系,到時會降息,不會升息
劯列倰
看了，謝謝。
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