貸款在美國是非常普遍的現象，房子、汽車、信用卡、電話帳單、購物、教育都可以看到貸款，無處不在，1996年左右，美國貸款公司的廣告就逐漸出現在電視上、報紙上、街頭牆壁、信箱，2003年以後更是如雨後春筍般，四處都是這樣的廣告：
『積蓄不夠嗎？貸款吧！』
『你想過中產階級的生活嗎？買房吧！』
『首次付款也付不起？我們提供零首付！』
『沒有收入嗎？找喬大貸款公司吧！』
『擔心利息太高？頭兩年我們提供2％的超低優惠利率！』
甚至還有更為客戶著想的廣告：
『每個月付不起貸款沒關係，頭24個月只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起嗎！』
『擔心兩年後還是還不起嗎？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？』
無數美國人民在各式各樣的誘惑下貸款買了房地產，消費習慣非常樂觀的美國人民絲毫不擔心兩年後的貸款，貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績，2007年以前美國金融業透過金融商品把房地產投資包裝成許多新商品，不斷轉賣出去，從房地產貸款的債權，然後被次級房貸抵押公司買去，接著以資產抵押債券賣給投資銀行，投資銀行再包裝成新的金融衍生商品，轉賣給銀行和保險公司、對沖基金、避險基金等，環環相扣，然後2008年美國就爆發了次級房貸。
但在東亞可不能這樣搞，因為華人土地私有財的觀念非常深厚，所以炒作房地產除了價格以外，還要做更多的包裝，讓房地產不僅可以投資，還可以兼自住，各式各樣的把戲陸續出現，15分鐘車程變成900秒，好像走路就會到，在海邊的荒涼大樓變成了「浪漫海景」，透過交通工具才能到捷運站的住宅變成「相伴在捷運生活圈」，郊區且不在台北的房地產變成了「XX台北」，連「XX倫敦」、「YY副都心」、「超越台北」、「世界舞台」之類的形容詞，交通壅擠和吵雜就變成「三鐵交點繚繞」，四週一片荒蕪就變成趁未開發提前進駐，靜謐住宅且視野遼闊，越早買越便宜
無論是美國、歐洲、日本還是台灣，當電視上、報紙上、街頭牆壁、信箱四處可見房地產投資的廣告，鼓勵民眾投資房地產之時，就是房地產泡破的末期
房地產的成交量持續在下滑，交易量持續下滑，價格能維持高檔的時間就越短，建商持有建物庫存和資本可以等待，不管量和價如何喊，沒有成交量就哄抬不起價格，房仲沒有庫存和大資本可以周轉，不管交易價格如何，沒有成交就沒有佣金，建商可以等待，但房仲不能等待，房仲撐不過低成交量的低潮，房仲業就會出現離職潮，銀行觀察到持續低迷的房地產市場，就會開始緊縮放貸的資金，其他借貸銀行跟進，只要資金緊縮的循環啟動，房地產就會走長線的下坡了
看淡房市，銀行再開槍，實坪12坪以下小套房，華銀拒貸
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/112012013000092.html
瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控管風險。
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頭.....香.joe辛苦了
JOE您好:
請問南部的房子本身就沒有漲很多~
那請問跌是不是也跌比較少呢?
版主回覆：(02/01/2012 05:33:57 AM)
漲跌是算%,1000萬和500萬,一樣跌10%,一個是100萬,另一個是50萬
有同感
去年底 房仲擴大徵才
跟一般科技業擴大徵才剛好代表不同意義
稍微思考一下
就知道是成交量縮的趨勢
版主回覆：(01/30/2012 11:27:52 PM)
房仲離職太多,只好招募新血來補充火力
臺灣房地產可是相當禁忌的話題
Joe大能公開討論，勇氣令人佩服！
像我完全不願意在同事或朋友面前看衰房地產
畢竟讓人美夢破滅，很痛！
版主回覆：(01/30/2012 05:11:48 PM)
言論自由,我都有用圖和邏輯佐證,真相只有一個,該破的美夢還是要破
房產不脫手的話建商應該也有成本，向銀行貸款要付利息，除非建商是用現金蓋房子的。
請問房地產交易量要去哪裡查詢, 有沒有實際的數據可以參考? thx
版主回覆：(01/30/2012 11:29:07 PM)
http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
可以自己尋寶一下,雖然說幾乎沒啥東西
可是一般人都認為
買來租給別人 當個包租公.包租婆 好像很好賺!?
現在真的投資報酬率很高?
版主回覆：(01/30/2012 11:40:25 PM)
房地產投資擔心的是賺租金虧價差,跟外匯賺利息虧匯差原理類似
第一季是多頭 ; 中午再小額買USD吧,AUD等午後了
這USD是為GOLD所準備的吧?
應該不是為了賺匯差吧?
版主回覆：(01/31/2012 01:26:25 AM)
匯差等年底了,操作USD計價的Gold一定得用USD,這沒辦法,USD/TWD貶值1元才3% , Gold/USD可以輕鬆超過3% , 匯差以後再處理
我有個住美國的朋友認為美國房地產已經跌很多了,
所以今年在工作地點附近買到一塊地,
然後自己找設計師畫圖蓋房子,
當然該友人是要自住所以認為沒差,(畢竟負擔得起)
但這讓我想到台灣很多人也愛鼓吹"自住沒差"的心態:P
版主回覆：(01/31/2012 02:39:54 AM)
美國房地產是接近停滯的狀態沒錯,依然是沒啥成長
美國貸款很容易
但奇怪 銀行不怕它們付不出嗎? 如果將來又破產 銀行還不是拿不回錢?
是否美國人觀念問題 用未來20-50年賺來錢 來負擔之前年輕時所消費的
版主回覆：(01/31/2012 04:55:35 AM)
鈔票再印就有,但資源有限,先搶先贏