由晶華酒店集團(2707)擔任不動產管理機構的樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT），即將於明 (5)日在台灣證券交易所掛牌上市，基金代號：01010T，最終募集之金額為新台幣105.8億元。晶華董事張果軍表示，樂富一號是國內REIT沈寂十多年來，首檔規模破百億元REIT，也是首度看到海外資金投資台灣的產品，在台灣REIT佔資本市場的比重僅0.22%，遠低於美、日、新加坡等市場，REIT在台灣還有十倍、二十倍的成長空間。
樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，將各別購入「台茂購物中心」50%的產權，此為年營收 60億元，位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。此外，樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站9號出口旁的「大都市國際中心」部份樓層，此二物業均有100%的穩定出租率，兼具收益分散性及成長性。
而後續預計投資標的還包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層，以及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定的「松麟企業大樓」等。
值得留意的是，樂富一號也將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中，規劃以20~25億投資國內外REITs，並將以各國前10名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。
晶華公寓大廈總經理林超驊說明，由於海外資產的投資報酬率較國內高、且亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢外，資產分散於多個國家，不同幣別會有自然的避險作用，投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家的不動產標的，可進一步多元化持有標的並且分散風險。
林超驊指出，樂富一號的募集金額達105億元台幣，獲台灣信評為A+的商品，配息收益率估在3.3~3.5%，是一檔信評優良、符合規模經濟、且收益率具有競爭力的產品。
他也分析，REITs的股價要能上漲，有兩個重要因素，第一，每年租金收入能增加。第二，房價上漲時，能夠適當地處分資產來實現資本利得，並將獲利分配給受益人，股價才會反應。林超驊說，樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。
樂富一號的物業管理機構為晶華酒店集團與樂富資本共同出資的「晶華公寓大廈管理維護公司」，以晶華酒店的全球物業管理經驗，有效提升物業的管理品質，及大型管理集團的採購議價能力，有效降低管銷維護成本，讓持有標的獲得更高的資產價值。
基金投資策略面則是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士，曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正，及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立，以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。
樂富一號基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商，永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。MoneyDJ 新聞 2018-12-04 15:36:39 記者林詩茵 報導