經濟參考報報導，大陸今(2018)年中秋小長假各地房市表現平淡，「金九」旺季效應並未發威。中原地產首席分析師張大偉表示，大陸今年「金九」房市旺季未現，房市降溫已經來臨。
據中原地產研究中心統計資料顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水準基本持平；深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1,871套，較全月來看，處於平均水準。
張大偉指出，在長時間的引導後，大陸購房者已趨於理性。以上海9月房市為例，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱，9月14日至9月20日的一週內，上海新房供應多達14.32萬平方米，相較前一週增長34.18%，但從成交來看，卻較前一週微降0.94%。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，大陸8月房市熱度已近觸頂，房市降溫已來臨，「金九銀十」成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，月減2.7%；經紀人信心指數為105.3，月減6.3%。
對於房市降溫，大陸開發商已提前做出反應，目前多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出清。
據了解，房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟「千億攻勢」特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
日前，萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀。郁亮指出，當前大陸南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化，轉捩點實實在在到來了；目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以「活下去」為最終目標。
對於大陸第四季房市展望，張大偉表示，房價下行跡象已經出現，下一階段，房市衝高回檔現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，並從熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續攻高。MoneyDJ 新聞 2018-09-25 11:34:53 記者新聞中心 報導
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