美國房貸再融資申請盪2000年低、五年ARM利率史上最高

美國房貸銀行協會(MBA)7月11日公佈,截至2018年7月6日為止當週房貸申請件數(市場綜合指數,1990年3月16日=100)上漲2.5%(經季節性因素調整)至372.6、創6月15日當週(384.1)以來新高,3週以來首度呈現上揚。

MBA新聞稿顯示,再融資指數(REFI Index)較前一週下跌3.8%至958.5、創2000年12月以來最低水準。MBA調查顯示,30年期固定常規房貸平均合約利率自一週前的4.79%降至4.76%,30年期固定超額房貸平均合約利率自4.71%降至4.68%。

再融資佔整體房貸申請比重自一週前的37.2%降至34.8%、創2008年8月以來新低。

5年期指數型房貸(ARM)利率平均報4.13%、高於前一週的4.03%,創2011年1月開始統計以來最高。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2018年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.47%升至4.59%、連續第7個月走高,創下2011年5月(4.64%)以來最高紀錄。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。

全美不動產協會(NAR)6月20日公佈,2018年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的545萬戶(下修值)下跌0.4%至543萬戶、連續第2個月呈現縮減;較2017年5月下滑3.0%、連續第3個月呈現年減。

NAR統計顯示,2018年5月全美成屋房價中位數為264,800美元,較2017年5月(252,500美元)上揚4.9%、連續第75個月呈現年增。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)7月11日下跌0.86%、收40.36美元,今年迄今下跌8.81%。

美國豪宅營建商Toll Brothers, Inc.(TOL.US)7月11日下跌0.11%、收37.17美元;今年迄今下跌22.59%。

美國房貸巨擘富國銀行(Wells Fargo & Co,見圖)11日下跌0.97%、收56.07美元,今年迄今下跌7.58%。

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MoneyDJ 新聞 2018-07-12 11:40:54 記者賴宏昌 報導