研調:房貸利率看升,中國熱點城市房價料降溫

大陸上海易居房地產研究院《房貸利率與房市研究報告》顯示,近期大陸許多城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲。易居研究院研究員賴勤預計,大陸2017年下半年房貸利率仍將繼續上調;同時,熱點城市的房價,預計在2017年11月的月變動率將由正轉負,且本輪房價下跌的時間預計將比2014年更長。

報告指出,從「融360」統計資料可以看出,大陸房貸利率在2014年第二、三季左右見頂後,首套房利率一路下跌,並在2016年9月跌至谷底,利率僅為4.41%,相當於基準利率的九折,其後房貸利率開始逐步回升,並且近期加速上升,2017年5月達4.73%,約等於基準利率的九六折,與利率最低時點2016年9月相比,利率增加約0.3個百分點;二套房利率則從高點跌至2015年11月,此後穩定在5.40%左右。

賴勤分析指出,大陸本輪個人住房貸款利率上升的原因主要是房市調控政策趨緊、金融業銀根收緊和金融秩序整頓;透過歷史資料發現,不論是房價還是住宅成交面積,都和個人住房貸款利率呈負相關。

賴勤預計,大陸2017年底前房貸利率仍將繼續上調,且預期2018年貨幣流動性趨緊情況仍可能無法獲得改善,房貸利率將延續上升趨勢;另外,熱點城市的房市將持續最近開始的降溫趨勢,房價月變動率預計將於2017年11月由正轉負。MoneyDJ 新聞 2017-06-23 11:22:08 記者新聞中心 報導