費雪、德拉吉師生暗地聯手戳泡沫？不動產ETF哀號！

MoneyDJ新聞 2015-06-04 08:10:22 記者 賴宏昌 報導

美國房貸銀行協會(MBA)3日公佈，上週(截至5月29日為止)房貸申請件數綜合指數經季節性因素調整後下跌7.6%、連續第6週呈現下滑，主要是受到30年期期固定房貸利率連續第4週守在4.0%之上以及房價走高的影響。Economy.com統計顯示，截至5月29日為止當週美國30年期期固定房貸利率較4週前上揚9個基點、但仍較一年前短少24個基點。

彭博社3日報導，Brean Capital固定收益策略部主管Scott Buchta指出，房市將是利率上揚的最大受害者，房貸利率每上揚0.5個百分點、美國購屋者購買力預估就會減少6%。根據不動產數據供應商Zillow Group Inc.提供的數據，截至6月3日為止30年期期固定房貸利率自此前一週的3.74%升至3.9%。

歐洲央行(ECB)總裁德拉吉(Mario Draghi)3日表示，債券市場在超低利率時代得習慣較高的波動率。德國10年期公債殖利率創下歐元世代以來最大兩日漲點。美銀美林指數顯示，全球債券殖利率升至1.69%的8個月新高。

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)6月1日在接受歐洲CNBC《Squawk Box》節目專訪時表示，美國股市、房市都已出現投機性泡沫，FED應該盡早升息才對。

英國金融時報4月16日報導，MSCI明晟(MSCI Inc.)指出，全球房地產價格越來越誇張、特別是在美國，因為當地投資人的房租所得回報已經跌至2008年以前的水準。

全美不動產協會(NAR)5月21日公佈，2015年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的521萬戶(上修值)下滑3.3%至504萬戶。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

首購族比重連續第2個月維持在30%、略高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾指出，首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

iShares U.S.不動產ETF 6月3日下跌1.21%、收74.45美元，創今年以來第三低收盤紀錄；今年迄今下跌3.11%。

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